ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 года                                                                            г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики,в составе: председательствующего судьи - Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Коджаковой З.Р., с участием представителя истца Тлигурова Д.Х. в лице Есенеевой Ф.М., действующей на основании доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Тлигурова ФИО13 к Абайханову Азрет - Али Рамазановичу и Тлигуровой ФИО14 о регистрации договора купли - продажи садового домика,

УСТАНОВИЛ:

Тлигуров ФИО15 обратился в суд с иском к Абайханову Азрет - Али Рамазановичу и Тлигуровой ФИО16 о регистрации договора купли - продажи садового домика.

Свое заявление мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком Абайхановым Азрет - Али Рамазановичем, он купил у последнего садовый домик, расположенный по адресу: КЧР, город Черкесск, садовое товарищество «Проектировщик», дом №16.

Указанный объект представляет собой: садовый домик, полезной площадью 20 кв. метров, литер «Г», расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, садовое товарищество «Проектировщик», <адрес>, и принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Дачный домик стороны договора оценили в 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей. Указанная сумма им была передана представителю продавца, о чем она расписалась, до подписания договора.

Согласно пункту 9 договора купли - продажи, покупатель приобретает право собственности на садовый домик после регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. Однако, ни тогда, ни после подписания договора, стороны договора не зарегистрировали переход права собственности в установленном законом порядке. То есть, у него на указанный объект недвижимости не возникло.

В настоящее время он владеет и пользуется указанным имуществом, но распорядиться им по своему усмотрению не имеет возможности, по названным причинам.

В настоящее время ему необходимо судебное решение о регистрации указанной сделки, так как в данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, и это ему позволит реализовать его права, связанные с регистрацией права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии со статьей 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии со статьей 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее - Закон, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) но то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (статья 16 Закона).

Просит суд вынести решение о регистрации сделки, договора купли - продажи садового домика, общей площадью 20 кв. метров, литер «Г», находящегося по адресу: КЧР, <адрес>, садовое товарищество «Проектировщик», №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Абайхановым Азрет-Али Рамазановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем аула Кумыш, <адрес>, КЧР, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес> Тлигуровым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес>.

     Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности на садовый домик, общей площадью 20 кв. метров по адресу: КЧР, <адрес>, садовое товарищество «Проектировщик», №.

Истец - Тлигуров Д.Х., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило адресованное суду заявление с просьбой провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Представитель истца Есенеева Ф.М. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя в полном объеме, в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПКРФ уточнила исковые требования, и просила суд, зарегистрировать переход права собственности на садовый домик общей площадью 20 кв. метров, литер «Г», находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, садовое товарищество «Проектировщик», №, от Абайханова Азрет-Али Рамазановича, к Тлигурову ФИО18, не основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Абайханов А.-А.Р., будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного процесса, в судебное заседание не явился, причина его неявки суду неизвестна, от него каких - либо ходатайств, адресованных суду, не поступило.

Ответчик - Тлигурова ФИО19 участия в судебном процессе не приняла, от нее поступило заявление, адресованное суду о признании иска, а также о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие.

Представитель третьего лица от Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, представив суду объяснение, согласно которому Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в связи с производственной необходимостью, указав, что вопрос об удовлетворении исковых требований Тлигурова Д.Х. оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Судом установлено, что садовый домик, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, садовое товарищество «Проектировщик», <адрес>, принадлежит продавцу Абайханову Азрет - Али Рамазановичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Тлигуровым ФИО20 и продавцом Абайхановым Азрет - Али Рамазановичем был заключен договор купли - продажи садового домика площадью 20 квадратных метров, литер «Г», расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, садовое товарищество «Проектировщик», <адрес>.

Садовый домик стороны договора оценили в 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей. Указанная сумма была передана представителю продавца до подписания сторонами договора, о чем имеется письменная расписка.

Сделка по купле - продаже садового домика площадью 20 квадратных метров, литер «Г», расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, садовое товарищество «Проектировщик», <адрес>, государственную регистрацию не прошла в связи с уклонением продавца от ее регистрации.

Кроме того, судом также установлено, что один из ответчиков, Тлигурова Л.Ж., выступавшая представителем продавца при заключении договора купли - продажи садового домика, признала исковые требования истца.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом о регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с выше изложенным суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тлигурова ФИО22 - удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности на садовый домик общей площадью 20 квадратных метров, литер «Г», находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, садовое товарищество «Проектировщик», <адрес>, от Абайханова Азрет-Али Рамазановича к Тлигурову ФИО21, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на садовый домик общей площадью 20 квадратных метров, литер «Г», находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, садовое товарищество «Проектировщик», <адрес> едином государственном реестре прав за Тлигуровым ФИО24.

Решение суда может быть обжаловано Верховный суд КЧР в течение десяти дней, путем подачи жалобы через Черкесский городской суд с момента его вынесения.

Судья Черкесского городского суда               подпись           Р.А. Лепшоков