дело № 2-2039/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 ноября 2011 года г.Черкесск Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Коджаковой З.Р., с участием представителя ответчика Аслановой А.А.-К. в лице Штемберга Э.В., действующего на основании доверенности без номера от 22.09.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Капитал» к Аслановой ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Капитал» обратилось в суд с исковым заявлением к Аслановой ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 марта 2011 года, Асланова ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 125,6 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №. Протоколом №1 от 20 апреля 2006 года утверждено решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 08 декабря 2007 года о создании товарищества собственников жилья «Капитал» для управления многоквартирным домом и утверждении его устава. Согласно уставу видами деятельности товарищества являются: обслуживание эксплуатация и ремонт общего имущества дома, организация финансирования содержания дома, в том числе прием платежей от собственников и оплаты подрядных организаций. Товариществом в полной мере выполняются предусмотренные Уставом обязательства пол оказанию услуг собственникам жилых, нежилых помещений дома, заключены договоры со всеми энергоснабжающими организациями, проводится текущий ремонт здания и коммуникаций, обеспечивается надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, сохранность общего имущества, благоприятные условия проживания и работы граждан, предоставляются отчеты о проделанной работе собственникам жилых помещений. Между ТСЖ «Капитал» и собственниками, пожелавшими заключить договор управления многоквартирным домом, такой договор был заключен. Асланова А.А.-К. с ТСЖ «Капитал» договор управления не заключала, членом товарищества не является. Решениями общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 июня 2006 года, 19 января 2008 года, 20 января 2009 года, 16 января 2010 года были утверждены сметы расходов, доходов на 2007, 2008, 2009, 2010 годы. Собственник может вносить плату на расчетный счет или в кассу ТСЖ, но Асланова А.А.-К. на протяжении нескольких лет не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома. В декабре 2010 года ей была выставлена претензия по известному ее месту нахождения, по <адрес>, с требованием погасить задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом. Задолженность по состоянию на 21.12.2010 года за период с декабря 2007 года составляла - <данные изъяты>. Собственнику предоставлен семидневный срок для погашения задолженности, но до настоящего момента оплата не поступила, акты сверок и выполненных работ, направленные вместе с претензией не возвращены, никаких ответов в товарищество, также не поступало. Ответчик, в <адрес> доме по адресу: СК, <адрес> не проживает, что согласно статье 155 ЖК РФ, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Асланова А.А.-К. не вносила плату за жилое помещение с декабря 2007 года. Таким образом, на 31 марта 2011 года, задолженность по внесению платы за обслуживание жилого помещения, принадлежащего Аслановой А.А.-К. составляет - <данные изъяты>. Ответчик на протяжении нескольких лет бесплатно пользуется услугами, предоставляемыми товариществом собственников жилья «Капитал», о причинах невнесения платы не сообщала, от заключения договора управления уклоняется, что является основанием возникновения обязательств, вследствие неосновательного обогащения. Содержанием данного обязательства являются субъективное право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения в натуре или путем возмещения его стоимости. Невнесение собственниками помещений платы за обслуживание общего имущества и коммунальные услуги, привело к тому, что в товариществе сложилось тяжелое материальное положение, ежемесячно приходится изыскивать денежные средства для оплаты услуг поставщикам, чтобы дом не отключили от подачи энергоресурсов. На основании действующего законодательства просят суд взыскать с Аслановой А.А-К. в пользу Товарищества собственников жилья «Капитал» сумму неосновательного обогащения в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения №, по адресу: СК, <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с 1 декабря 2007 года по 31 марта 2011 года в размере - <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере - <данные изъяты>, расходы на оплату услуг адвоката в размере - <данные изъяты>. В судебное заседание представитель истца от Товарищества собственников жилья «Капитал» не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представитель ответчика - Штемберг Э.В. в ходе судебного заседания исковые требования не признал. Представитель ответчика пояснил суду, что согласно акту осмотра от 03.08.2011 года, проведенного специалистами ЗАО «Центр содействия развитию малых предприятий «Илекта» по адресу: СК, <адрес>, до № <адрес> было установлено, что квартира не пригодна для проживания, к ней не подведены коммуникации, в квартире никто не проживет, в связи с чем, услугами управляющей компании Асланова А.А.-К. не пользуется. Кроме того, каких - либо двусторонних договоров Аслановой А.А.-К. и ТСЖ «Капитал» по оказанию коммунальных услуг, порядке их оказания и сроках стоимости оплаты таких услуг, не имеется, истцом в судебное заседание копии договоров не представлены. Представитель ответчика просил суд применить суд сроки исковой давности по задолженности по 12.04.2008 года, а за период с 12.04.2008 года по 12.04.2011 года отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме за недоказанностью предоставления услуг. По оплате судебных издержек представитель ответчика пояснил, что ее доверитель является инвалидом 1 группы, и освобождена от уплаты госпошлины, в удовлетворении требований об оплате расходов по оплате услуг адвоката также просил отказать. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Конституция РФ, закрепив приоритет прав и свобод человека, установила, что они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти и обеспечиваются правосудием, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статьи 2, 18, 46). В судебном заседании установлено, что протоколом № 1 от 20 апреля 2006 года утверждено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: СК, <адрес> от 08 декабря 2007 года, о создании товарищества собственников жилья «Капитал» для управления многоквартирным домом и утверждении его устава. В соответствии с разделом II устава Товарищества собственников жилья «Капитал» предметом и видами деятельности товарищества являются: обслуживание эксплуатация и ремонт общего имущества дома, организация финансирования содержания дома, в том числе прием платежей от собственников и оплаты подрядных организаций. Товариществом в полной мере выполняются предусмотренные Уставом обязательства по оказанию услуг собственникам жилых, нежилых помещений дома, заключены договоры со всеми энергоснабжающими организациями, проводится текущий ремонт здания и коммуникаций, обеспечивается надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, сохранность общего имущества, благоприятные условия проживания и работы граждан, предоставляются отчеты о проделанной работе собственникам жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 марта 2011 года №, Асланова ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 125,6 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ, и не связывается с членством в ТСЖ. Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами. Согласно разделу III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Размер платы определяется в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием собственников помещений и показаниями счетчиков. Решениями общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 июня 2006 года, 19 января 2008 года, 20 января 2009 года, 16 января 2010 года были утверждены сметы расходов, доходов на 2007, 2008, 2009, 2010 годы, в соответствии с которыми стоимость услуг по содержанию и эксплуатации жилищного фонда составила - 101642 рубля, 126980 рублей, 154230 рублей и 146305 рублей 58 копеек соответственно. Доводы истца так же подтверждаются имеющимися в материалах дела договорами, заключенными Товариществом собственников жилья «Капитал» с различными организациями, осуществляющими текущий ремонт здания и коммуникаций, надлежащее санитарное состояние мест общего пользования и энергоснабжение здания. Вместе с тем Асланова А.А.-К. на протяжении нескольких лет не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома. В декабре 2010 года ей была выставлена претензия по известному ее месту нахождения, по <адрес>, с требованием погасить задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом. Задолженность по состоянию на 21 декабря 2010 года составляла за период с декабря 2007 года - <данные изъяты>. Собственнику был предоставлен семидневный срок для погашения задолженности, но до настоящего момента оплата не поступила, акты сверок и выполненных работ, направленные вместе с претензией не возвращены, никаких ответов в товарищество, также не поступало. Истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность с 1 декабря 2007 года по 31 марта 2011 года в размере - <данные изъяты>, однако согласно сводной ведомости начислений и оплаты предоставленной истцом (л.д. №37), задолженность Аслановой А.А.-К. на 28.02.2011 года составляет - <данные изъяты>. Расчет задолженности за март - апрель 2011 года в сводной ведомости, и в каких - либо других документах предоставленных суду, отсутствует. Суд полагает, что задолженность Аслановой А.А.-К. перед ТСЖ «Капитал» составляет - <данные изъяты>, согласно сводной ведомости начислений и оплаты предоставленной суду истцом (л.д. №37). Представитель ответчика просил суд применить сроки исковой давности. В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Суд полагает применить сроки исковой давности по задолженности Аслановой А.А.-К. перед ТСЖ «Капитал» за период с 01.12.2007 года по 12.04.2011 года, и полагает уменьшить сумму задолженности на сумму -<данные изъяты>., и взыскать с ответчика задолженность в размере: <данные изъяты>. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Сумма госпошлины, которую необходимо уплатить при подаче данного искового заявления составляет - <данные изъяты>, истец же уплатил госпошлину в сумме - <данные изъяты>, в остальной части просил отсрочить уплату госпошлины до вынесения решения суда в связи с тяжелым финансовым положением. В соответствии с пунктом 2 п.п. 2 статьи 333.336 НК РФ, инвалиды 1 и 2 групп освобождаются от уплаты госпошлины. Асланова А.А.-К. является инвалидом 2 группы, что подтверждается справкой №, в связи с чем суд освобождает ее от уплаты госпошлины. Оплата госпошлины из суммы -<данные изъяты>., отказанной судом к взысканию с ответчика, подлежит взысканию с истца, и ее размер составляет - <данные изъяты>. С учетом того, что истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме - 200 рублей, то с истца подлежит взысканию госпошлина в размере: 520,98 - 200= 320, 98 руб. Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалах дела имеется квитанция №6 от 24 февраля 2011 года, согласно которой за подготовку искового заявления и представительство в суде истец заплатил коммерческой организации «ЛИТА» - <данные изъяты>. Однако, интересы ТСЖ «Капитал» в суде никем представлены не были. Исходя из принципа разумности понесенных расходов, суд полагает удовлетворить исковые требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг адвоката за составление искового заявления в размере - <данные изъяты>. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Капитал» к Аслановой ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить частично. Взыскать с Аслановой ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Капитал» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения №, по адресу: <адрес>, в размере - <данные изъяты>. Взыскать с Аслановой ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Капитал» расходы на оплату услуг адвоката в размере - <данные изъяты>. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Капитал» вдоход бюджета муниципального образования города Черкесска госпошлину в размере - <данные изъяты>. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней, через Черкесский городской суд с момента изготовления решения в окончательном виде. Судья Черкесского городского суда подпись Р.А. Лепшоков Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2011 года в 19 часов 00 минут.