дело №2-373/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 февраля 2012 года г. Черкесск Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Коджаковой З.Р., с участием представителя истицы Шайлиевой Т.К. в лице Ризахановой Е.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя органа опеки и попечительства мэрии МО <адрес> Бедраевой М.М., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Шайлиевой ФИО12 к Калининой ФИО13, Калинину ФИО14, Калинину ФИО15 о признании сделки заключенной, У С Т А Н О В И Л: Шайлиева ФИО16 обратилась в суд с иском к Калининой ФИО17, Калинину ФИО18, Калинину ФИО19 о признании сделки заключенной. В обоснование своих требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Калининой ФИО20, действующей за себя и за своих несовершеннолетних на тот момент сыновей Калинина ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Калинина ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>. Договор был подписан сторонами, имущество, являющееся предметом договора передано покупателю, деньги были переданы ею полностью продавцу, к договору прилагалось распоряжение заместителя главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 разрешалось продать квартиру по адресу: КЧР, <адрес>, принимая во внимание, что взамен приобретается жилой дом площадью - 34,0 кв. метров по адресу: <адрес>, где право собственности за несовершеннолетними будет сохранено. Подписанный надлежащим образом договор купли-продажи вместе с правоустанавливающим документами на квартиру был сдан для регистрации сделки и перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы (в настоящее время государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР), однако регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена не была, в связи с тем, что продавцом не были выполнены условия распоряжения органа опеки и попечительства, а именно, на имя несовершеннолетних детей Калинина ФИО23 и Калинина ФИО24 не была приобретена жилая недвижимость, что подтверждается уведомлением о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №. С ее стороны условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, денежные средства по договору в размере - <данные изъяты> уплачены на момент подписания договора купли- продажи. Кроме того, все это время оная является добросовестным владельцем спорной квартиры - проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт и поддерживает в жилом состоянии. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. При совершении данной сделки необходимым было выполнение условий распоряжения органа опеки и попечительства о приобретении на имя несовершеннолетних жилого помещения с сохранением долей. Невыполнение данного условия стало основанием в приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Однако текст договора купли-продажи не предусматривает возникновение права и обязанностей по договору в зависимости от исполнения распоряжения органа опеки и попечительства. В соответствии с пунктом 3 статьи 157 ГК РФ, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. В данном случае продавец не выполнила условия распоряжения органа опеки и попечительства и не приобрела взамен отчуждаемого имущества несовершеннолетних другое жилое помещение, что явилось основанием к прекращению государственной регистрации договору купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру. Истица просит суд: - признать договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, между Шайлиевой ФИО25 и Калининой ФИО26, Калининым ФИО27, Калининым ФИО28, заключенным; - признать за Шайлиевой ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью - 30 кв. метров, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>. От истицы Шайлиевой Т.К. поступило адресованное суду заявление, с просьбой провести разбирательство гражданского дела без ее участия, с участием ее доверенного лица Ризахановой Е.А. Для участия в судебном заседании явилась представитель истца по доверенности Ризаханова Е.А. Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание повторно не явились, причина их неявки суду неизвестна. От них адресованного суду ходатайства об отложении судебного разбирательства не поступило. В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу статьи 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Представитель истицы ФИО30 Е.А. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования своего доверителя, уточнила исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила суд: - в связи с незаконным уклонением продавцов Калининой ФИО31, Калининым ФИО32, Калининым ФИО33 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, вынести решение о государственной регистрации собственности по заявлению Шайлиевой ФИО34 на квартиру общей площадью - 30 кв. метров, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>. - в связи с незаконным уклонением продавцами Калининой ФИО35, Калининым ФИО36, Калининым ФИО37 от государственной регистрации договора купли - продажи квартиры общей площадью - 30 кв. метров, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, вынести решение о регистрации сделки по заявлению покупателя. Представитель органа опеки и попечительства мэрии МО <адрес> ФИО9 пояснила суду, что в настоящее время, если исходить из документов, имеющихся в гражданском деле, ФИО3 и ФИО4 достигли совершеннолетнего возраста, в связи с этим она полагает, если суд удовлетворит иск, то их права нарушены не будут. Выслушав объяснения представителей истца и органа опеки и попечительства мэрии МО <адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шайлиевой ФИО38 и Калининой ФИО39, действующей за себя и за своих несовершеннолетних на тот момент сыновей Калинина ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Калинина ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>. Из подписанного сторонами договора следует, что имущество, являющееся предметом договора передано покупателю, деньги были переданы ею полностью продавцу, к договору прилагалось распоряжение заместителя главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО42 Н.В. разрешалось продать квартиру по адресу: КЧР, <адрес>, принимая во внимание, что взамен приобретается жилой дом площадью - 34,0 кв. метров по адресу: <адрес>, где право собственности за несовершеннолетними будет сохранено. Судом установлено, что Управление Федеральной регистрационной службы, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена не была, в связи с тем, что продавцом не были выполнены условия распоряжения органа опеки и попечительства, а именно, на имя несовершеннолетних детей Калинина ФИО43 и Калинина ФИО44 не была приобретена жилая недвижимость, что подтверждается уведомлением о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №. Судом установлено, что города с наименованием «Волжск», в <адрес> не имеется. В <адрес> имеется город с наименованием «Вольск», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ судом направлен запрос в Управление Росреестра по <адрес>, о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, к моменту судебного разбирательства ответ на запрашиваемую информацию в адрес суда не поступил. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Согласно статье 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. При совершении данной сделки необходимым условием было выполнение условий распоряжения органа опеки и попечительства о приобретении на имя несовершеннолетних жилого помещения с сохранением долей. Невыполнение данного условия стало основанием в приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В соответствии с пунктом 3 статьи 157 ГК РФ, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. В данном случае продавец не выполнила условия распоряжения органа опеки и попечительства и не приобрела взамен отчуждаемого имущества несовершеннолетних другое жилое помещение, что явилось основанием к прекращению государственной регистрации договору купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру. В связи с выше изложенным суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Шайлиевой ФИО45 - удовлетворить в полном объеме. В связи с незаконным уклонением продавцовКалининой ФИО46, Калинина ФИО47, Калинина ФИО48, осуществить государственную регистрацию договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью - 30 кв. метров, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, по заявлению покупателя Шайлиевой ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с незаконным уклонением продавцов Калининой ФИО50, Калинина ФИО53, Калинина ФИО52, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью - 30 кв. метров, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, по заявлению покупателя Шайлиевой ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное решение является основанием для регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Черкесского городского суда подпись Р.А. Лепшоков Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут.