РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2010 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи Сыч О.А.,
при секретаре Хачировой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 - ??? по исковому заявлению Ивановой Светланы Ивановны к Иванову Сергею Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Иванова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Иванову С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обосновав свои требования тем, что она является единственным квартиросъемщиком (нанимателем) квартиры, являющейся муниципальной собственностью, предоставленной ей по ордеру №1087 от 10.08.1978 года. При обращении с заявлением в ПВС УВД г. Черкеска о снятии ответчика с регистрационного учета, ей было отказано на том основании, что необходимо личное присутствие граждан, и было рекомендовано обратиться в суд. Регистрация ответчика на ее жилой площади, препятствует осуществлению ее прав собственника, она вынуждена оплачивать коммунальные платежи и за не проживающего ответчика. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. ***.
В судебное заседание истица не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Иванов С.П.. в судебное заседание не явился, извещенный телефонограммой. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, и не возражал против удовлетворения исковых требований Ивановой С.П..
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании было установлено, что Иванова С.П.. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании ордера №1087 от 10.08.1978 года.
В соответствии сор ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Из содержания ст.ст. 304, 305 ГК РФ следует, что правом требования устранения всяких нарушений прав собственника, обладает также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по законному основанию.
Согласно определения Конституционного Суда от 21 декабря 2000 года по жалобе гражданки Н.П. Ореховой "гражданское законодательство наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ).
Как установлено в судебном заседании, хотя истец и не является собственником жилого помещения, однако, будучи основным квартиросъемщиком квартиры *** по ул. *** (на основании ордера № 1087 от 10.08.1978 года), используя ее для своего проживания, пользуется последней свободно и открыто. Ответчик, будучи зарегистрированным в спорной квартире фактически не проживает, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости его в пользовании спорным жилым помещением. Тем более имеются сведения, что он проживает в другом месте.
Рассматривая сложившиеся между истцом и ответчиками жилищные правоотношения суд исходит из того, что действующим жилищным законодательством четко не регламентированы правоотношения, связанные с утратой права пользования. По мнению суда в ситуациях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В данном случае ст. 7 ЖК РФ допускает применение жилищного законодательства по аналогии.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Исходя из положений вышеуказанной нормы и аналогии закона следует, что лица, пользующиеся вместе с собственником (нанимателем) жилым помещением, и соответственно, обладающие правом пользования жилым помещением, наравне с собственником (нанимателем) сохраняют за собой, в том числе и обязательства по содержанию жилья. Ответчики, являясь дееспособными лицами, никаких обязательств по содержанию жилья не несут, т.е. фактически не исполняют обязанностей лица, пользующегося правом пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, ответчик не исполняет солидарных обязанностей по содержанию жилья, а сохраняющаяся регистрация (прописка) ответчика в квартире истца нарушает права нанимателя, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 17 Конституции РФ, 304 ГК РФ, 7, 11, 31 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ивановой Светланы Ивановны к Иванову Сергею Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Иванова Сергея Петровича, "__"______1968 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №*** расположенной в ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение 10 дней через Черкесский городской суд.
Судья Черкесского городского суда О.А. Сыч