Гражданское дело № 2-1084/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 марта 2012 года г. Черкесск Черкесский городской суд КЧР,в составе: председательствующего судьи - Яичниковой А.В., при секретаре - Каламойцевой Л.А., с участием прокурора Зайчук Н.А., представителя истца Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» - Михайлова И.В., действующего на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и Узденова Р.К., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» к Киржиновой ФИО10 о признании утратившей право пользования общежитием, выселении и взыскании задолженности, установил: Республиканское государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» обратился в суд с иском к Киржиновой А.Р. о признании утратившей право пользования общежитием, выселении и взыскании задолженности. В обоснование своего иска указал, что, ответчик Киржинова А.Р. на основании ежегодно заключаемого договора с ЮУ СПО «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» пользуется (проживает) жилым помещением - комнатой № площадью № в студенческом общежитии, расположенном по адресу <адрес>. Данное общежитие является специализированным жилым помещением, принадлежит истцу на праве оперативного управления, как структурное подразделение образовательного учреждения. В своей деятельности общежитие руководствуется жилищным законодательством Российской Федерации, Примерным положением о студенческом общежитии, положением о студенческом общежитии колледжа. Наймодатель - истец, по условиям договора и в соответствии со ст. 671 ГК РФ предоставил нанимателю - ответчику ФИО2 жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, то есть выполнил обязанности, предусмотренные договором. В соответствии со ст. 678 ГК РФ и договором пользования жилым помещением в студенческом общежитии наниматель, в данном случае ответчик, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В 2011 году согласно договора ежемесячная плата составляла 2430 рублей (включая все платежи). В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем жилого помещения ежемесячно, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. На основании п. 10 Положения о студенческом общежитии РГБОУ СПО «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова», а также п.2.2.1 ежегодно заключаемых между истцом и ответчиком договоров пользования жилым помещением в студенческом общежитии Киржинова А.Р. обязана своевременно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Однако ответчик за время проживания нерегулярно вносила указанные платежи, в результате чего образовалась задолженность более чем за 9 месяцев пользованием жилым помещением, которая составила в сумме на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В течение 2011 года Киржинова А.Р. неоднократно письменно предупреждалась админис трацией общежития о необходимости оплаты коммунальных и прочих услуг, обусловленных договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик мер по погашению задолженности не принимала и, по сути,продолжает проживать за счет средств направляемых колледжем на содержание студенческого общежития. ФИО9 A.M., ДД.ММ.ГГГГ, имеет постоянную регистрацию в а. Зеюко (<адрес>), постоянной работы в <адрес> не имеет, в педагогическом колледже не учится и не работает, документов о заселении в общежитие не имеется. Совместно с ответчиком в комнате проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, не имеющий постоянного места работы. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. администрация колледжа письменно уведомила ответчика о не продлении договора пользования жилым помещением на 2012 год по причине отказа оплаты ответчиком за пользование жилым помещением и необходимости выселения в срок до ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок ответчик занимаемое помещение не освободил. Согласно статьям 13, 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в студенческих общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду. Предоставление гражданину временного места в общежитии, длительное время его проживания в общежитии не являются основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О пользовании жилым помещением в студенческом обще житии» является срочным, прописанный срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ Отказ администрации учебного заведения пролонгировать действие договора ведет к выселению ответчика о занимаемого помещения. Просит суд выселить Киржинову ФИО11 ФИО12 и совместно проживающего с ней Боранукова ФИО13 из комнаты № студенческого общежития Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» в <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Киржиновой ФИО14 в пользу истца сумму долга за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> (восемнадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей; взыскать с Киржиновой ФИО15 в пользу РГБОУ СПО «Карачаево-Черкесский готический колледж им. У. Хабекова» расходы на госпошлину в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представители истца Михайлов И.В. и Узденов Р.К полностью поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Кроме того, уточнили, что просят суд выселить только Киржинову ФИО16 В судебное заседание не явилась ответчик Киржинова А.Р., извещенная должным образом о дате и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суд не известила. Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств. С учетом того, что ответчик не предоставила доказательств уважительности причин её неявки в судебное заседание, суд полагает, что причины её неявки являются неуважительными. Помощник прокурора г. Черкесска в своем заключении показала, что в настоящее время проживание в указанной комнате ответчика препятствует реализации прав истца как собственника, в связи с чем, полагала заявление Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» подлежащим удовлетворению. Суд,выслушав представителей истца, заключение прокурора, не возражавшей в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. Статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях и т.д. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ст. 94 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за государственным учреждением от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право оперативного управления ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № Республиканское государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» (далее Педколледж им. У. Хабекова) является владельцем общежития площадью № по <адрес> в <адрес>. В комнате №, расположенной в данном общежитии проживает Киржинова А.Р. на основании ежегодно заключаемого договора с ЮУ СПО «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова». Согласно копии паспорта ФИО9 A.M., ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию в а. Зеюко (<адрес>), по сведениям истца ответчик в педагогическом колледже не учится и не работает, документов о заселении в общежитие не имеется. Истцу, как владельцу на праве оперативного управления, спорной комнаты принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы владельцем по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если владелец не обременен обстоятельствами перед этими лицами. Судом установлено, что Педколледж им. У. Хабекова не имел и не имеет каких-либо обязательств перед Киржиновой А.Р. по обеспечению её жильем, а сама Киржинова А.Р. не имеет прав на проживание в принадлежащей Педколледжу им. У. Хабекова комнате в отсутствие согласия на это владельца. Какой-либо договор о проживании Киржиновой А.Р. в 2012 году в комнате истца между сторонами не заключался. Таким образом, требования Педколледжа им. У. Хабекова о выселении ответчика из данной комнаты являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Проживание Киржиновой А.Р. в комнате истца нарушает права последнего, поскольку препятствует ему реализовать свои правомочия по свободному распоряжению этой недвижимостью. Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Киржинова А.Р. более полугода не оплачивает коммунальные платежи, имеет задолженность перед наймодателем, в настоящее время выехала из данной комнаты, однако, продолжает хранить в ней свои вещи и не возвращает ключи. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ст. 103 ЖК РФ). В течение 2011 года Киржинова А.Р. неоднократно письменно предупреждалась админис трацией общежития о необходимости оплаты коммунальных и прочих услуг, обусловленных договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик мер по погашению задолженности не принимала и, по сути,продолжает проживать за счет средств направляемых колледжем на содержание студенческого общежития. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 ЖК РФ). При таких обстоятельствах, требования Педколледжа им. У. Хабекова о выселении Киржиновой А.В. из комнаты являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на принципах неприкосновенности собственности, беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности не недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст.2 установил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.4 названного федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Право оперативного управления истца подтверждено договором о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за государственным учреждением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии №. Проживание ответчика в комнате истца нарушали права истца, который был вынужден нести бремя содержания комнаты, оплачивая коммунальные услуги за постороннего человека. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>. Данное требование заявлено правомерно. Из имеющихся в деле расчета и договора № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании жилым помещением в студенческом обще житии, у ответчика возникла задолженность в указанном выше размере. В соответствии со ст. 678 ГК РФ и договором пользования жилым помещением в студенческом общежитии наниматель, в данном случае ответчик, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В 2011 году согласно договора ежемесячная плата составляла 2430 рублей (включая все платежи). В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем жилого помещения ежемесячно, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. На основании п. 10 Положения о студенческом общежитии РГБОУ СПО «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова», а также п.2.2.1 ежегодно заключаемых между истцом и ответчиком договоров пользования жилым помещением в студенческом общежитии ФИО2 обязана своевременно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Однако у ответчика образовалась задолженность более чем за 9 месяцев пользованием жилым помещением, которая составила в сумме на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В течение 2011 года Киржинова А.Р. неоднократно письменно предупреждалась админис трацией общежития о необходимости оплаты коммунальных и прочих услуг, обусловленных договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик мер по погашению задолженности не принимала ипродолжает проживать. Доказательств полного или частичного погашения данного долга ответчик суду не представила. При таких обстоятельствах, учитывая содержащееся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ обязательство оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за проживание жилым помещением, суд считает возможным на основании ст.309, ст.310 и ст.314 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате за проживание, образовавшуюся по состоянию на февраль 2012 года в сумме <данные изъяты> Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных издержек, суд руководствуется тем, что согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая, что иск о выселении и взыскании задолженности настоящим решением удовлетворяется в полном объёме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 726 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» к Киржиновой ФИО17 о признании утратившей право пользования общежитием, выселении и взыскании задолженности - удовлетворить. Выселить Киржинову ФИО18 из комнаты № студенческого общежития Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Киржиновой ФИО19 в пользу Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» сумму долга за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> <данные изъяты> Взыскать с Киржиновой ФИО20 в пользу Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» расходы на госпошлину в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы или представления через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (резолютивная часть) 28 марта 2012 года г. Черкесск Черкесский городской суд КЧР,в составе: председательствующего судьи - Яичниковой А.В., при секретаре - Каламойцевой Л.А., с участием прокурора Зайчук Н.А., представителя истца Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» - Михайлова И.В., действующего на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и Узденова Р.К., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» к Киржиновой ФИО21 о признании утратившей право пользования общежитием, выселении и взыскании задолженности, Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» к Киржиновой ФИО22 о признании утратившей право пользования общежитием, выселении и взыскании задолженности - удовлетворить. Выселить Киржинову ФИО23 из комнаты № студенческого общежития Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Киржиновой ФИО24 в пользу Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» сумму долга за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> <данные изъяты> Взыскать с Киржиновой ФИО25 в пользу Республиканского государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Карачаево-Черкесский педагогический колледж им. У. Хабекова» расходы на госпошлину в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы или представления через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.