РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Черкесск 19 апреля 2012 года Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Османовой И.И., при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И., с участием: истца Городецкого В.И., представителя истца Бадаховой Ф.Б. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) - Харатоковой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по иску Городецкого ФИО7 к Министерству имущественных и земельных отношений о признании права собственности на земельные участки и садовые домики, установил: Городецкий В.И. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании за ним права собственности на земельные участки № и №» по <адрес> и находящиеся на этих участках садовые домики, расположенные в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в г.Черкесске. В своем исковом заявлении истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он владеет и пользуется садовыми участками по <адрес> : № площадью 730 кв.м с садовым домиком общей площадью 18,8 кв.м и садовым участком №-«а» площадью 487 кв.м с садовым домиком общей площадью 8,3 кв.м, и является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>». На протяжении всего времени членства в товариществе он добросовестно вносил членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание участка. Он беспрепятственно владеет и пользуется садовыми участками с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации садовых участков и садовых домиков на праве собственности. Однако зарегистрировать право собственности на земельные участки не представляется возможным, так как при приобретении садовых участков какого-либо правоустанавливающего документа на садовые участки и садовые домики ему выдано не было, за исключением членской книжки. Кроме того, земельные участки в едином государственном кадастре недвижимости не числятся. В связи с этим поставить участки на учет не представляется возможным, так как кроме членской книжки у него нет никаких документов. Покупка земельных участков в садовом обществе нигде не регистрировалась. Соответственно, изменения в государственном кадастре недвижимости внесены не были, так как на учете земельные участки не стоят. Зарегистрировать садовые домики тоже невозможно. В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Таким образом, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельные участки зарегистрировать его право собственности на них не представляется возможным. Факт покупки земельных участков может подтвердить председатель правления садового общества и его члены. В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Земельный участок предоставлялся садовому товариществу «<данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии Постановлением Главы администрации города Черкесска№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. По отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость садового домика, расположенного по адресу: г.Черкесск, с/т «<данные изъяты>», участок № площадью 18,8 кв.м составляет <данные изъяты> руб, а садового домика, расположенного на участке №-«а», площадью 8,3 кв.м составляет 16 888 руб. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснил, что никакого спора о праве на садовые домики и земельные участки у него ни с кем нет, а решение суда необходимо для регистрации прав собственности на эти объекты недвижимости. Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики - Харатокова М.Х. в судебном заседании с требованием истца согласилась в части признания права собственности на садовые домики. В части признания права на земельные участки просила в иске отказать, отметив, что истец вправе приобрести участки в общем порядке, для чего ему необходимо обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики с соответствующими документами, в том числе, с документами о праве собственности на садовые домики. Свидетель Лоова Л.Б. в судебном заседании показала, что она является председателем садового товарищества «Мичуринец», в ДД.ММ.ГГГГ году Городецкий В.И. вступил в их садовое товарищество и является одним из самых примерных его членов, во время уплачивает членские взносы, споров по границе его земельных участков нет. В судебном заседании истец отказался от своих требований в части установления права собственности на земельные участки и просил приобщить к материалам дела заявление об уменьшении исковых требований и считать их заявленными в следующей редакции: признать за Городецким В.И. право собственности на : 1) садовый домик, литер А, общей площадью 18,8 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 730 кв.м, находящийся по адресу: КЧР,<адрес>, с/т «<данные изъяты>», <адрес>; 2) садовый домик, литер А, общей площадью 8,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 487 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, с/т «<данные изъяты>», <адрес>-а. Об изменении заявленных требований участники процесса не возражали. Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, и свидетеля исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на садовые домики. В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец - Городецкий В.И. является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>». С этого же времени он владеет и пользуется расположенными на территории этого товарищества земельными участками № и № по ул. <адрес>. Указанные участки вместе с расположенными на них садовыми домиками истец приобрел у прежних членов товарищества. В соответствии со сложившимся в таких случаях порядком истец заплатил прежним владельцам участков и домиков деньги, а указанные лица подали в правление садоводческого товарищества заявления о выходе из товарищества, а истец - о приеме в товарищество. Правлением товарищества были приняты соответствующие решения, однако во время наводнения в июне 2002 года утрачены все документы, касающиеся с/т «<данные изъяты>». По аналогичной схеме в то время совершались все подобные сделки. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельными участками, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ними и за находящимися на них садовыми домиками, несет бремя содержания этого имущества. Являясь членом садоводческого товарищества, истец уплачивает членские взносы и выполняет иные обязанности, предусмотренные уставом товарищества. Однако, в связи с тем, что предыдущие владельцы участков № и № не являлись собственниками этих участков и не зарегистрировали свои права на расположенные на этих участках садовые домики, соответственно, договоры купли-продажи этих домиков не оформлялись и не регистрировались, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ему садовых домиков на праве собственности. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании данных положений прежние собственники садовых домиков были правомочны распорядиться этим имуществом, в т.ч. продать его истцу. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст.130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем и законным владельцем садовых домиков, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовые домики лишен возможности зарегистрировать свои права на них. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на садовые домики. В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом учитывается и позиция представителя ответчика, согласившегося с требованиями истца в части признания права на садовые домики. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовые домики, которые он приобрел у их бывших собственников по возмездным сделкам и которыми он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на домики позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги. Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Городецкого ФИО7 к Министерству имущественных и земельных отношений о признании права собственности на садовые домики удовлетворить. Признать за Городецким ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в г. Черкесске, Карачаево-Черкесской Республики, право собственности на садовый домик, литер А, общей площадью 18,8 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 730 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, г. Черкесск, с/т «<данные изъяты>», <адрес>; Признать за Городецким ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в г. Черкесске, Карачаево-Черкесской Республики, право собственности на садовый домик, литер А, общей площадью 8,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 487 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, г.Черкесск, с/т «<данные изъяты>», <адрес> Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трехдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.