РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Черкесск 19 апреля 2012 года Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Османовой И.И. при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И. с участием: истицы Панаётовой Г.Д., представителяответчика - Мэрии МО города Черкесска Гербекова Б.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица - КЧРГУП «Техинвентаризация» Исаковой З.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1224 по исковому заявлению Панаётовой ФИО2 к Мэрии Муниципального образования г. Черкесска, Садоводческому товариществу «Мичуринец» о признании права собственности, установил: Панаётова Г.Д. обратилась в суд с иском к Мэрии Муниципального образования г. Черкесска, садоводческому товариществу «Мичуринец» о признании права собственности. В своем исковом заявлении истица указала, что её родители Климентьев ФИО12, Климентьева ФИО13 являлись членами садоводческого товарищества «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года. На протяжении всего времени членства в товариществе они регулярно приезжали на дачу, ухаживали за домом, садом. Из документов подтверждающих факт владения земельным участком и садовым домиком сохранились членские книжки родителей, других документов нет. После смерти родителей наследниками по закону являются их дочери, т.е. истица Панаётова Г.Д. и её сестра Васильева А.Д. Однако, в установленный законом шестимесячный срок сёстры не оформили нотариально своё наследство, поскольку на момент смерти матери истица Панаётова Г.Д. была несовершеннолетней и не знала о том, что документы на садовый домик нужно оформлять и принимать наследство. В связи с юридической не грамотностью Панаётова Г.Д. и Васильева А.Д. пропустили срок для принятия наследства в установленном законом порядке. Фактически же истица и её сестра приезжали на дачу, осуществляли её ремонт, несли все расходы по ее содержанию, а также вели приусадебное хозяйство на земельном участке, добросовестно оплачивали членские взносы, и в настоящее время истица продолжает приезжать в садовый домик в летний период. В ДД.ММ.ГГГГ году Панаётова Г.Д. официально вступила в садовое товарищество «<данные изъяты>» и оформила членскую книжку. Земельный участок с садовым домиком был закреплён за Панаётовой Г.Д. она ими пользуется, в осуществлении прав собственника ей никто не препятствовал, и ее права на земельный участок и садовый домик в садоводческом товариществе «Мичуринец» никто не оспаривал. Сестра истицы Васильева А.Д. на садовый домик и земельный участок не претендует, так как живет в другой стране. В ДД.ММ.ГГГГ году Панаётова Г.Д. решила продать садовый домик и земельный участок, поставила земельный участок на кадастровый учет. Распоряжением Министерства имущественных и земельных Карачаево-Черкесской республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена на землях населённого пункта г. Черкесска площадь земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> для ведения садоводства в фактически сложившихся границах площадью 608 кв.м. Однако, в связи с тем, что предыдущие владельцы -родители истицыне являлись собственниками этого участка и не зарегистрировали свои права на расположенный на этом участке садовый домик, в настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ей садового домика и земельного участка на праве собственности. Так как у Панаётовой Г.Д. отсутствуют первичные правоустанавливающие документы на садовый домик и земельный участок, и она не может зарегистрировать право собственности на садовый домик и земельный участок. Она обратилась в суд, так как решение суда является основанием для государственной регистрации права. В судебном заседании истица исковые требования изменила, просила признать за ней право собственности на садовый домик общей площадью 15,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 608 кв.м в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», от остальной части иска отказалась. Просила удовлетворить измененные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на садовый домик у неё нет, а решение суда необходимо для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Представитель садоводческого товарищества «<данные изъяты>»- Лоова Л.Б. в судебное заседание не явилась, однако в деле имеется от неё заявление о том, что она иск признаёт, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика - Мэрии г. Черкесска- Гербеков Б.А. в судебном заседании не возражал, однако вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица Исакова З.С. не возражала против удовлетворения иска. Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика Гербекова А.Б., представителя третьего лица Исаковой З.С., исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска. В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истица - Панаётова Г.Д. является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>». С этого же времени она владеет и пользуется, расположенным на территории этого товарищества земельным участком № по <адрес> и садовым домиком, который остался после смерти ее родителей. Когда в <данные изъяты> году истица подала заявление о приеме в садовое товарищество «<данные изъяты>», правлением товарищества были приняты соответствующие решения, однако во время наводнения в <данные изъяты> года утрачены все документы, касающиеся с/т «<данные изъяты>. Длительное время истица открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нём садовым домиком, несет бремя содержания этого имущества. Являясь членом садоводческого товарищества, истица добросовестно уплачивает членские взносы и выполняет иные обязанности, предусмотренные уставом товарищества. Сестра истицы Васильева А.Д. на садовый домик и земельный участок не претендует, так как живет в другой стране. От нее поступил нотариально заверенный отказ от наследства, оставшегося после смерти отца. Однако, в связи с тем, что у Панаётовой Г.Д. отсутствуют правоустанавливающие документы на садовый домик, в настоящее время истица лишена возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ей садового домика на праве собственности. По акту обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость садового домика, общей площадью 15,4 кв.м. расположенного на земельном участке по адресу: г.Черкесск, улица (переулок) <адрес> с/т «<данные изъяты>» площадью 608 кв.м составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. В данном случае истица, является добросовестным приобретателем и законным владельцем садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишена возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истицы на садовый домик. В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом учитывается и позиция представителя ответчика, не возражавшего в удовлетворении требований истицы в части признания права на садовый домик. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, которым она пользуется, после смерти своих родителей и которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истицей права собственности на домик позволит обеспечить реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги. Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Панаётовой ФИО2 о признании права собственности на домик и земельный участок удовлетворить. Признать за Панаётовой ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г. Черкесске, Карачаево-Черкесской Республики, право собственности на садовый домик общей площадью 15,4 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 608 кв.м., находящийся по адресу: КЧР, г. Черкесск, с/т «<данные изъяты>», <адрес>; Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трехдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья Черкесского городского суда И.И. Османова