РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Черкесск 14 июня 2012 года Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Османовой И.И, при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И., с участием истца Солдатова И.П., представителя ответчика Мэрии муниципального образования <адрес>, Кремень М.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений КЧР - Харатоковой М.Х., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по иску Солдатова ФИО1 к Мэрии муниципального образования <адрес> о признании права собственности на садовый домик, установил: Солдатов И.П. обратился в суд с иском к Мэрии муниципального образования <адрес> о признании за ним права собственности на садовый домик, расположенный в Садоводческом товариществе «Садовод»» в <адрес>. В своем исковом заявлении истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел садовый участок № площадью 483 кв.м, с садовым домиком общей площадью 33,3 кв.м, и с ДД.ММ.ГГГГ является членом Садоводческого товарищества «Садовод». На протяжении всего времени членства в товариществе он добросовестно вносил членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание участка, беспрепятственно владеет и пользуется садовым домиком с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации садовых участков и садовых домиков на праве собственности. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как при приобретении садового участка какого-либо правоустанавливающего документа на садовый участок и садовый домик ему выдано не было, за исключением членской книжки. Покупка земельного участка в садовом обществе нигде не регистрировалась. Зарегистрировать садовый домик тоже невозможно, т.к. сначала надо в судебном порядке установить право собственности на садовый домик. Факт покупки земельного участка и домика может подтвердить правление садового общества и его члены. По акту обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость садового домика общей площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Садовод», на участке № площадью 483 кв.м составляет <данные изъяты> руб. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснил, что никакого спора о праве на садовый домик у него ни с кем нет, а решение суда необходимо для регистрации прав собственности на этот объект недвижимости. Кроме того, истец пояснил, что согласно протокола № заседания исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся, КЧАО, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся, КЧАО, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены земельные участки под коллективное садоводство: заводу «Каскад», редакции газеты «Ленин Йолы», автоколонне 1203, специализированному дорожному управлению. В дальнейшем владельцы этих земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ году добровольно объединились в садоводческое товарищество «Садовод» при Черкесском дорожном специализированном управлении, приняли устав на общем собрании, что подтверждается членской книжкой, где этот устав напечатан. В таком виде это садовое товарищество существует и в настоящее время подготовлены документы для регистрации с/т «Садовод» в качестве юридического лица. Представитель ответчика - Мэрии муниципального образования <адрес>, Кремень М.И. в удовлетворении исковых требований не возражал, т.к. в судебном заседании установлено, что Солдатов И.П. действительно приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году садовый домик с земельным участком, добросовестно вносит членские взносы, спорных правоотношений по вопросу владения садовым домиком и земельным участком ни с кем не имеет. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Карачаево-Черкесской Республики - Харатокова М.Х. в судебном заседании с требованием истца не согласилась, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих выделение земельного участка садоводческому товариществу «Садовод». Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на садовый домик. В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец- Солдатов И.П. является членом Садоводческого товарищества «Садовод». С этого же времени он владеет и пользуется расположенным на территории этого товарищества земельным участком №, на котором расположен, приобретенный им садовый домик, он ухаживает за садовым участком и за находящимися на нем садовым домиком, несет бремя содержания этого имущества. Являясь членом садоводческого товарищества, истец платит членские взносы и выполняет иные обязанности, предусмотренные уставом товарищества. Однако в связи с тем, что предыдущий владелец участка № не являлся собственником этого участка, а после приобретения земельного участка № в с/т «Садовод» и садового домика Солдатов И.П. не зарегистрировал свои права на расположенный на этом участке садовый домик, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ему садового домика на праве собственности. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, возникшее путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст.130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем приобретенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на садовый домик. В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом учитывается позиция представителя ответчика, согласившегося с требованиями истца о признания права на садовый домик. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, на приобретенном им земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на домик позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги. Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Солдатова ФИО1 к - Мэрии муниципального образования <адрес> о признании права собственности на садовый домик удовлетворить. Признать за Солдатовым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на садовый домик под лит.«А» общей площадью 33,3 кв.м, расположенный в Садоводческом товариществе «Садовод» в <адрес>, на земельном участке № площадью 483кв.м. Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трехдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.