Гражданское дело № 2-780/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 марта 2012 года КЧР, г. Черкесск Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В., при секретаре судебного заседания Салпагарове А.А., с участием истца Троцинского Ю.Ф., представителя истца Байрамуковой Р.М., представителя ответчика - Мэрии муниципального образования <адрес> Гербекова Б.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Троцинского Ю.Ф. о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок, установил: Троцинский ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Восток-4» и Мэрии муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж № с подвалом, общей площадью 51,2 кв.м. и на земельный участок, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, НО гаражный кооператив «Восток-4». В исковом заявлении истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он является членом гаражного кооператива «Восток-4», расположенного на землях поселений <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным гаражом по<адрес> (до инвентаризации имевшим порядковый номер 355), несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой председателя ГК «Восток-4», членской книжкой, квитанциями по оплате за содержание, ремонт, электроэнергию, охрану, телефон. В связи с выходом ФЗ № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который нашел свое закрепление в СМИ как закон о «Дачной амнистии» он решил оформить свое право собственности на гараж и земельный участок. Однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество по упрощенной системе в порядке «Дачной амнистии» путем предоставления декларации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, не представляется возможным, т.к. для регистрации постройки в виде гаража, а также на земельный участок, требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный под объектом на его имя, на предыдущего собственника либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности. Управлением Росреестра по КЧР ему в регистрации права собственности на земельный участок под гаражом (соответственно право собственности на гараж по упрощенной системе путем подачи декларации в регистрирующий орган также невозможно) отказано в связи с неоговоренными дополнениями и приписками в Свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владении землей №, выданного истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации <адрес>, в котором был указан еще и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит п. 3 ст. 18 Закона о регистрации, поскольку не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом и т.д. Кроме того, указано, что в свидетельстве о праве на ПНВ приписан договор купли-продажи, в связи с чем, нарушена его форма и возникают сомнения в наличии оснований в государственной регистрации прав на землю. После проведения инвентаризации гаража, ранее имевшего №, присвоен порядковый номер 349. В Управление Росррестр по КЧР был предоставлен кадастровый паспорт на земельный участок №, что также явилось основанием для отказа в соответствующей регистрации. В настоящее время органами БТИ произведена инвентаризация объекта недвижимости-гаража № в г/к «Восток-4», выданы кадастровый и технический паспорт с общей площадью 51, 2 кв.м. Произведена геодезическая съемка земельного участка под гаражом, согласованы границы с владельцами соседних земельных участков и гаражей, спора не имеется. Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена площадь земельного участка под гаражом в фактически сложившихся границах площадью 28 кв.м. Права и законные интересы третьих лиц данной постройкой не нарушены, претензий со стороны членов и Правления г/к «Восток-4» не имеется. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик - гаражный кооператив «Восток-4» в судебное заседание не явился, уведомленный о разбирательстве дела телефонограммой, в которой указано, что председатель гаражного кооператива «Восток-4» ФИО2 поддержала требования истца о признании права собственности на гараж в полном объеме, в отношении требования на земельный участок, решение вопроса оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Представитель ответчика Мэрии муниципального образования <адрес>, не возражал против заявленного требования истца о признании права собственности на гараж с подвалом, требования о признании права собственности на земельный участок представитель не поддержал, считая, что для получения права собственности на земельный участок истец, прежде всего, должен обратиться в суд с отдельным заявлением в порядке особого производства для установления факта принадлежности свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей, и на основании решения суда вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике для регистрации права собственности на земельный участок. Третье лицо - Управление Росреестра по КЧР в суд не явилось, направило в адрес суда письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором оставило вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления в связи с производственной необходимостью. При этом в своих объяснениях на исковое заявление о признании права собственности Управление отразило свою позицию по данному делу, считая необходимым истцу просить суд признать право собственности на гараж, отказ в государственной регистрации не препятствует обращению в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, только мотивированное решение суда может явиться достаточным основанием для регистрации права собственности истца. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля ФИО4, который показал, что истец является его соседом по гаражу на протяжении многих лет, примерно с 1995 года, всегда пользуется одним и тем же гаражом; исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. В судебном заседании установлено, что истец Троцинский Ю.Ф. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж № у ФИО3, находящегося в г\к «Восток-4» в <адрес> и расположенный на земельном участке мерою 28 кв.м. на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство было выдано ФИО3 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ председатель гаражного кооператива «Восток-4» ФИО2 подтверждает принадлежность гаража № (до инвентаризации имевший порядковый номер 355) Троцинскому Ю.Ф., члену гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэрии Муниципального образования <адрес> земельному участку в некоммерческой организации гаражном кооперативе «Восток-4» площадью 28 кв.м., по заявлению истца был присвоен порядковый номер 349 под гаражом №, принадлежащем Троцинскому Ю.Ф. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), имеющийся в материалах дела, выдан истцу на праве пожизненного наследуемого владения под гаражом №, расположенный в НО г/к «Восток-4» площадью 28 кв.м., ФБУ «Кадастровая палата» по КЧР. Кадастровый и технический паспорт на гараж № подтверждают основные характеристики объекта недвижимости площадью 51,2 кв.м., выданные истцу КЧ РГУП «Техинвентаризация». Межевой план земельного участка под гаражом с подвалом подготовлен и выдан правообладателю в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Статей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусмотрены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав: 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. 2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 28 кв.м. на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнениями - на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года для гаража г/т «Восток-4», № (349), которые противоречат требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ года N 122-ФЗ при подачи заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при оформлении в упрощенном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом гаражного кооператива «Восток-4» в <адрес> и с этого времени владеет и пользуется, расположенным на территории этого общества гаражом № и земельным участком под ним, открыто и непрерывно владеет гаражом, несет бремя его содержания, регулярно производя оплату членских взносов, что подтверждается членской книжкой и квитанциями об оплате взносов и коммунальных услуг. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав разъясняется, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Каждый член общества имеет право индивидуально оформить правособственности на свой гараж, с согласия правления общества передать свой гараж и право пользования своим родственникам, продать его другим лицам. Гараж умершего члена общества переходит к его наследникам. Перечисленные положения свидетельствуют о том, что фактически каждый член общества, завершивший строительство своего гаража или приобретший его по сделке гражданско-правового характера, по существу в силу имеющихся у него правомочий признается собственником этого гаража. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию, и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом - гаража с подвалом и земельного участка под данным гаражом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы. Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление Троцинского ФИО1 - удовлетворить. Признать за Троцинским ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, право собственности на гараж № под литером «Г» общей площадью 51,2 кв.м. с подвалом, расположенный в НО гаражном кооперативе «Восток-4» в <адрес>. Признать за Троцинским ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НО г/к «Восток-4». Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца дней со дня его принятия.