Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республикив составе
председательствующего судьи - Сыч О.А.,
при секретаре судебного заседания - Ногайлиевой Ю.К.,
с участием представителя истца Коркиной А.К. - Саитовой Л.М., действующей на основании доверенности,
представителя Мэрии муниципального образования г. Черкесска - Кремень М.И., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 - 1206/11 по исковому заявлению Коркиной ФИО4 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о сохранности квартиры в перепланированном виде,
установил:
Коркина А.К. обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о сохранности квартиры в перепланированном виде. В исковом заявлении указано, что Коркина А.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Являясь собственником, она решила провести реконструкцию квартиры, для чего ею был заказан рабочий проект в творческой мастерской ИП ФИО1. Действуя в соответствии с проектом, она приступила к реконструкции балкона. В результате произведенной перепланировки <адрес>, общая площадь увеличилась с 27, 4 кв.м. до 29, 5 кв.м., что подтверждается Актом обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. Размер жилой площади остался неизменным 14, 8 кв.м.. Все необходимые документы ею были представлены в Мэрию муниципального образования <адрес>. Ничьих прав и интересов она произведенной перепланировкой не нарушила, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено проектной документацией. Просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном виде, общей площадью 29, 5 кв.м., жилой 14, 8 кв.м..
Представитель истца Коркиной А.К. - Саитова Л.М. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования Коркиной А.К. по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель Мэрии муниципального образования г. Черкесска - Кремень М.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Коркиной А.К. к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о сохранности квартиры в перепланированном виде не согласился и просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Коркина А.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В квартире по вышеуказанному адресу Коркина А.К. произвела реконструкцию, в результате чего за счет балкона площадь квартиры увеличилась с 27, 4 кв.м. до 29, 5 кв.м..
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Мэрии муниципального образования г. Черкесска Коркиной А.К. следует, что ей отказано в разрешении на реконструкцию квартиры за счет объединения балкона с кухней в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высота, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно - технического обеспечения.
Из акта обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произошло изменение площади <адрес> в <адрес> за счет перепланировки (присоединения балкона к кухне, сноса шкафа в прихожей). По документам -
общая площадь 27, 4 кв.м.; жилая площадь - 114, 8 кв.м., фактически - общая площадь 29, 5 кв.м.; жилая площадь 14, 8 кв.м..
В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заявлений ФИО3 собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5., собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что они не имеют претензий к Коркиной А.К., проживающей по адресу: <адрес> в связи с перепланировкой балкона.
Согласно проекта перепланировки «Творческой мастерской» ИП ФИО1 перепланировка квартиры Коркиной А.К., расположенной по адресу: <адрес> произведенной за счет объединения балкона с кухней выполнена в соответствии с установленными правилами безопасности эксплуатации зданий и соответствует требованиям экологических, противопожарных и санитарно - гигиенических норм.
П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет на основании решения суда разрешить вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Пункт 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Учитывая данное обстоятельство, а именно определение реконструкции, возведение любых перегородок, увеличивающих общую площадь квартир одних лиц за счет общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, является реконструкцией.
Из материалов гражданского дела следует, что согласие собственников квартир этажами выше и ниже квартиры, принадлежащей Коркиной А.К., было получено.
Произведя перепланировку, истец поддерживает помещение в надлежащем санитарном состоянии, производит текущий ремонт.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части сохранения жилого помещения <адрес>, в <адрес> принадлежащей Коркиной А.К. в перепланированном виде с общей площадью 29, 5 кв.м. и жилой площадью 14, 8 кв.м. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Коркиной ФИО4 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о сохранности квартиры в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Коркиной ФИО4 в перепланированном виде, а именно общей площадью 29, 5 кв.м. и жилой площадью 14,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево - Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Черкесского городского суда О.А. Сыч
Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2011 года.