Дело № 2-1947/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июля 2012 года г. Черкесск, КЧР Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С., при секретаре Чагаровой Ф.Р., с участием: истца Тверезый К.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений КЧР - ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тверезого ФИО3 к гаражному обществу № о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л : Тверезый К.А. обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к гаражному обществу № о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного общества №, расположенного в <адрес>, владеет и пользуется расположенным на территории этого ГО гаражом № общей площадью 19,4 кв. м, расположенного на земельном участке мерою 23 кв. м, что подтверждается актом обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражей велось строительной организацией за его денежные средства. Он своевременно и в полном объеме уплачивал членские взносы, нес расходы по содержанию гаража. Земельный участок предоставлен гаражному обществу № решением Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что кроме членской книжки, подтверждающей членство в ГО № у истца нет иных документов, подтверждающих право пользования принадлежащим гаражом, он обратился в Росреестр с намерением получить консультацию по вопросу оформления права собственности на выстроенный гараж. Однако на консультации получил ответ, что при отсутствии документов о предоставлении ему в собственность, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение земельного участка, регистрация права собственности на гараж во внесудебном порядке невозможна. Факт членства в ГО № и использования в личных целях гаража № подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГО № ФИО2. Со ссылками на ст.ст. 8, 116, 218, 219 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на гараж № в ГО №, общей площадью 19,4 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 23 кв. м, по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Тверезый К.А. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика гаражному обществу № ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия, претензий и возражений по иску не имеет. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений КЧР ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрии МО <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под строительство подземных гаражей» за гаражным кооперативом № городского Совета ОДН закреплен земельный участок площадью 0,2 га в микрорайоне № под строительство подземных гаражей. Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении сложившихся границ и площадей за подземным ГСК № утверждены сложившиеся границы подземных гаражей гаражно-строительного кооператива № состоящего из двух участков в микрорайоне № один из которых площадью 0,22 га западнее жилого <адрес>, другой площадью 0,18 га западнее дома по <адрес>. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного общества №, установлено, что Тверезый ФИО3 является членом гаражного общества № и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет. Кроме того, как установлено в судебном заседании согласно акту обследования для суда КЧ РГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании объекта недвижимости в <адрес>, район жилого <адрес> г/о № гараж № площадь земельного участка - 23.0. кв.м., общая площадь гаража составляет 19,4 кв. м. В настоящее время нормы действующего земельного кодекса не предусматривают возможность обратиться с заявлением о безвозмездной передаче земельного участка на праве собственности, бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. В связи с этим, упрощенный порядок регистрации на гараж в соответствии с ФЗ-93 у истца отсутствует, иной возможности как во вне судебном порядке подтвердить право на гараж у истца не имеется. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину. В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство). Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Тверезого К.А. был предоставлен для строительства гаражей гаражно-строительному кооперативу №. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя гаражного общества № ФИО2 является членом гаражного общества № и владеет гаражом по<адрес>. Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 19,4 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 23 кв. м в гаражном обществе № в <адрес>. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. В связи с выше изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Тверезого К.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования Тверезого ФИО3 к гаражному обществу № о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме. Признать за Тверезым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж № в гаражном обществе №, общей площадью 19,4 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 23,0 кв. м, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Тверезым ФИО3 Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате. Судья Черкесского городского суда КЧР (подпись) Т.С. Панаитиди