Дело № 2-1784/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июля 2012 год г. Черкесск КЧР Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С., при секретаре Чагаровой Ф.Р., участием: истца Урумова О.К., представителя ответчика Югринова И.Н., действующего на основании протокола общего собрания членов автогаражного общества № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений по КЧР - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урумова ФИО3 к Автогаражному Обществу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л : Урумов О.К. обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Автогаражному Обществу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж № литер «Г» с подвалом под литером «Г» общей площадью 62 кв.м. находящийся на земельном участке мерою 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование свои требований указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом АГО «Автомобилист» и имеет во владении гараж за №, что подтверждается справкой АГО «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ С этого времени он регулярно оплачивал предусмотренные положением членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется на праве собственности гаражом №, который построен на земельном участке мерою 29 кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года у истца возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать право собственности на гараж № и земельный участок под гаражом мерою 29 кв.м. На основании его заявления было составлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного в АГО «Автомобилист» по адресу <адрес>, был обследован гараж №, находящийся по вышеуказанному адресу, общая площадь гаража составила 62 кв.м. В целях подготовки пакета документов для государственной регистрации права собственности по заявлению истца был изготовлен КЧРГУП «Техинвентаризация» поэтажный план на гараж №, и акт для предоставления в суд от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с намерением сдать документы на гараж № для проведения государственной регистрации права собственности, истцу в принятии документов было отказано, в связи с отсутствием первичных правоустанавливающих документов на гараж. Указанным гаражом он пользуется на протяжении длительного времени. В связи с тем, что не сохранены сведения и документы на гараж №, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Государственная регистрация права им не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Истец Урумов О.К. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, и просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. В судебном заседании представитель ответчика Югринов И.Н., не возражал в удовлетворении исковых требований Урумова О.К., признал исковые требования, просил их удовлетворить. Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений КЧР ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований Урумова О.К. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО2 Выслушав стороны, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании согласно акта ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь двух этажного гаража лит «Г» № с подвалом 4,40м*6,50м составляет 62,0 кв.м. Решением правления автогаражного общества «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ№ разрешено оформить право собственности Урумову О.К. на построенный за его средства гараж №. Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство гаражей городскому Совету общества «Автомотолюбитель»» <адрес> общества «Автомотолюбитель» разрешены проектно-изыскательные работы по строительству гаражей на территории платной автостоянки по <адрес>. Протоколом заседания президиума Карачаево-Черкесского рессовета ВОА от ДД.ММ.ГГГГ решено передать гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» земельный участок площадью 450 кв. м. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ городскому Совету общества «Автомотолюбитель» разрешено строительство гаражей за счет территории платной автостоянки по <адрес> на площади 450 кв. м. Постановлением Главы города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> автогаражному обществу «Автомобилист» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,0811 га по <адрес> под выстроенными капитальными гаражами. Постановлением Главы города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка по <адрес> автогаражному обществу «Автомобилист» продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0, 0811 га по <адрес>. Постановлением Главы <адрес>-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка по <адрес> автогаражному обществу «Автомобилист»продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0, 0811 га по <адрес>. По договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> (арендодатель) и Автогаражным обществом «Автомобилист» (арендатор) земельный участок площадью 0,0811 га по <адрес> под выстроенными капитальными гаражами индивидуального транспорта передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Мэрии муниципального образования <адрес>-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе и утверждении площади земельных участков по <адрес>, 13 а, 13 б» земельный участок площадью 0,0811 га по <адрес>, предоставленный на праве аренды автогаражному обществу «Автомобилист» на две части: площадью 0,0012 га и площадью 0,0799 га под капитальными гаражами индивидуального транспорта. Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Урумову ФИО3. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гаражи на праве собственности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав является решение суда, установившее эти права. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину. В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд решил : Исковые требования Урумова ФИО3 к Автогаражному Обществу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме. Признать за Урумовым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж № литером «г» с подвалом под литером «Г» общей площадью 62 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Урумовым ФИО3 Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия. Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди