РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 сентября 2012 года г. Черкесск, КЧР Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики, в составе: председательствующего судьи - Яичниковой А.В., при секретаре - Ткачевой Т.В., с участием истца Мартынцовой Л.Н., представителя истцов Мартынцовой Л.Н., Печуро Н.А. - Галустян Ф.Ш., действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика ООО «Управление жилищного хозяйства №» - Ужаховой М.М., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печуро ФИО3, Мартынцовой ФИО2 к ООО «Управление жилищного хозяйства №» об обязании надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Печуро Н.А., Мартынцова Л.Н. обратились в суд с иском к ООО «Управление жилищного хозяйства №» об обязании надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, мотивировав свое заявление тем, что на сегодняшний день обязанности по надлежащему содержанию дома ответчиком не выполняются. Отсутствие ремонта и замены труб стояков, систем холодного и горячего водоснабжения, системы отопления, привело к регулярным прорывам в системе водоснабжения, отопления и канализации. Обслуживание дома проводится в аварийном режиме, все прорывы устраняются за счет работы городской аварийной службы. Подвальное помещение дома находится в затопленном состоянии канализационными стоками и грунтовыми водами, из-за чего в доме постоянно невыносимая вонь, много комаров, мух. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ и справке главного врача ФБУЗ «ЦТ и Э в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в подвале дома на высоту 30 см. стоит вода, что не соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях « п.п. 9.1; 9.2; в отдельных квартирах 1 этажа визуально видно грибковое поражение стен и пола. Проживая в зараженном плесенью месте, жильцы постоянно подвергаются угрозе заболеть астмой, пневмонией, заболеваниями верхних дыхательных путей, синуситом, кожными высыпаниями, расстройством желудка, головными болями, носовыми кровотечениями. Нахождение подвального помещения в постоянно затопленном состоянии может привести к разрушению всего дома, что в свою очередь может привести к человеческим жертвам, а также возникновению инфекционных заболеваний. Постоянно затопленные подвальные помещения лишают возможности жильцов пользоваться принадлежащим им по праву имуществом. Неоднократные требования о проведении необходимых работ ответчик игнорирует. Генеральный директор ОАО «УКЖХ <адрес>» ФИО1 письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по поводу ремонта кровли указал, что частичный ремонт кровли произведен, произвести замену водосточных труб западной стороны здания не представляется возможным в виду отсутствия подъезда к зданию из-за 18 шт. тополей стоящих вплотную к зданию. Также пояснил, что снос данных деревьев не в компетенции управляющей компании. По заявлению жильцов дома прокуратурой <адрес> была проведена проверка и на имя генерального директора ОАО «УКЖХ <адрес>» было вынесено предписание об устранении нарушений закона и привлечении к административной ответственности лиц, по факту непринятия своевременных мер по выявлению и устранению нарушений жилищного законодательства, а именно: не проведению мероприятий по осушению подвала, который находится в подтопленном состоянии; не проведению ревизии инженерных сетей в подвальной части здания по выявлению протечек и неисправностей; невыполнению ремонта наружного водоотвода, не обеспечению мероприятий по спиливанию деревьев, расположенных с западной стороны многоквартирного дома с нарушением удаленности зеленных насаждений от зданий и сооружений предусмотренных ГОСТОм. Это предписание ответчиком также было проигнорировано. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы увеличили свои требования, в котором отметили, что из-за ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязанностей произошла авария, в результате которой квартира Мартынцовой Л.Н. была залита. Неоднократно вызывались ремонтные бригады. Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет законные права на компенсацию морального вреда. Под моральным вредом подразумевается нравственное или физическое страдание, вызванное действиями или бездействием третьих лиц. Просят суд: 1) обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, а именно: осушить подвальное помещение, произвести защиту подвального помещения дома от сырости, плесени и затопления талыми и грунтовыми водами, произвести замену неисправных элементов системы водоснабжения, водоотведения и отопления, ремонт крыши дома; 2) взыскать с ответчика в пользу Печуро ФИО3 Мартынцовой ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Истец ФИО2, представитель истцов Мартынцовой Л.Н., Печуро Н.А. - Галустян Ф.Ш., в судебном заседании повторили доводы, изложенные в иске, просили их удовлетворить в полном объеме. При этом отметили, что если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Подвал <адрес> находится в подтопленном состоянии на протяжении длительного времени. Уверение ответчиков о том, что якобы ими систематически реквизируются инженерные сети, находящиеся в подтопленном подвале, не состоятельны и подлежат отклонению. Ответчиками не представлено не одного доказательства того, что ими предпринимались или предпринимаются какие-либо меры по устранению имеющегося затопления подвала и течи крыши. В данном случае речь идет не о производстве капитального ремонта дома, а о выполнении ответчиком неотложных работ по осушению подвального помещения и устранению течи крыши дома. Ссылка ответчика на то, что общем собранием жильцов не принято решение о производстве капитального ремонта также несостоятельна в виду того, что такое решение по поводу ремонта крыши было принято по инициативе ответчика. Было проведено Определением суда в связи с реорганизацией ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства <адрес>» и созданием ООО «Управление жилищного хозяйства №» путем выделения произведена замена ОАО «УКЖХ» на его право преемника - ООО «УЖХ №». Представитель ответчика - Ужахова М.М. поддержала представленные суду возражения, отметив, что ненадлежащее исполнение ООО «УЖХ №» своих обязанностей ничем не подтверждается. Факт непредоставления коммунальных услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, в соответствии с п. 104-113 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», подтверждается двусторонним актом, который подписывается потребителем и исполнителем. В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Поскольку такой акт не был составлен, считают факт ненадлежащего исполнения обязанностей Управляющей компанией не доказанным. Утверждение, что в <адрес>. ОАО «УКЖХ» никакие работы не проводились не соответствует действительности. Ответчиком неоднократно проводились работы по обслуживанию вышеуказанного дома, что подтверждается документами, а именно: актами выполненных работ, которыми подтверждаются выполненные работы в том числе по ремонту инженерных систем, крыши дома, дератизации, дезинсекции подвальных помещений, замене и ремонту водосточных труб и т.д. Считает, что организация надлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию указанного дома. Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» подтверждает факт неясности происхождения воды из подвала. Несоответствие состава данной воды установленным нормативам указывает на их несоответствие на конкретную дату ДД.ММ.ГГГГ - дату отбора воды. Ни в экспертном заключении, ни в протоколе исследований не указано на наличие сырости, плесени в подвальном помещении. Недопустить затопление подвала от талых и грунтовых вод управляющая компания не может, поскольку данная обязанность не входит в круг обязанностей. Требования о производстве замены неисправных элементов системы водоснабжения, водоотведения и отопления изложены по мнению ответчика некорректно, не указаны элементы, которые пришли в негодность и требуют ремонта и не представлено каких-либо доказательств. Неоднократное повторное появление воды в подвале указывает на их природное происхождение. Текущий ремонт крыши также производился, а капитальный ремонт не входит в круг договорных обязательств. Требования о взыскании морального вреда являются необоснованными поскольку доказательств нанесения моральных и нравственных страданий истцам не представлено. Просит в удовлетворении требований истцов отказать в полном объеме. Истец Печуро Н.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Аварийная диспетчерская служба», извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, не просили отложить рассмотрение дела на более поздний срок. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Конституция РФ, закрепив приоритет прав и свобод человека, установила, что они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти и обеспечиваются правосудием, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. ст. 2, 18, 46). В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В судебном заседании установлено, что Мартынцова Л.Н. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, в котором проживает Мартынцова Л.Н., расположена на 1 этаже в доме, находящемся на обслуживании у Управляющей организации ООО «Управление жилищного хозяйства №» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом. В соответствии с действующим жилищным законодательством, данная организация несет обязанности по технической эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирного дома. Данный факт подтверждается договором управления многоквартирным домом. Печуро Н.А. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Право собственности возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши и подвалы, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно п.11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Пункт 21 Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Правилами также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Принадлежащие истцам квартиры расположены на первом этаже. В результате затопления подвала дома, неоднократно происходил залив квартир. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе актами, утвержденными генеральным директором ООО «Аварийная служба», журналом вызовов аварийной службы. Как видно из представленных документов жильцы дома по <адрес> неоднократно обращались в различные инстанции, в том числе в управляющую компанию с просьбой оказать содействие в проведении ремонта кровли и подвала. В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрии муниципального образования <адрес> одному из жильцов данного дома, управляющей компанией ведутся переговоры с ОАО «Гидрогеоэкология» для определения причин подтопления и о проведении изыскательских работ и возможности обустройства локальной дренажной системы. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО «УКЖХ» <адрес> сообщил главе администрации <адрес>, что строительство и эксплуатация дренажной системы в функции ОАО «УКЖХ <адрес>» не входит. Однако проект на строительство нового дренажа, который охватывает 3 жилых дома по <адрес>; <адрес> разработан в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Поиск-Т» и оплачен заказчиком (администрация города). Дальнейших действий по реализации данного решения не последовало. В данном письме отмечено, что жильцы данных домов имеют задолженность по оплате тарифа за содержание и текущий ремонт мест общего пользования: <адрес> задолженность в сумме <данные изъяты> руб. при начислении в месяц <данные изъяты> руб. т.е. более 10-ти месяцев. ДД.ММ.ГГГГ жильцами города направлена жалоба - протест на имя Президента <адрес>, Мэра города и руководителя избирательной компании по выборам Президента РФ с просьбой решить вопрос об осушении подвала, так как обращение в различные инстанции на протяжении 10 лет не дало надлежащего результата. Вышеуказанными документами подтверждается, что затопление подвала происходит на протяжении более 10 лет. В соответствии с договором содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком неоднократно проводились работы по обслуживанию вышеуказанного дома, что подтверждается документами, а именно: актами выполненных работ, которыми подтверждаются выполненные работы в том числе по ремонту инженерных систем, крыши дома, дератизации, дезинсекции подвальных помещений, замене и ремонту водосточных труб и т.д. Однако данные работы не свидетельствуют о надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, так как материалами дела установлено, в том числе и выявлено в ходе проведения выездного судебного заседания, а также не оспаривается ответчиком, что ремонт крыши с западной стороны не был произведен ввиду близкой расположенности деревьев, мешающих проведению ремонтных работ, а также факт нахождения воды в подвале, препятствующей любому жильцу, либо сотруднику управляющей компании, аварийной службы проникнуть в него. В соответствии с экспертным заключением по результатам исследований воды из подвала неясного происхождения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в подвале имеется вода, предположительно относящаяся к сточным водам, так как обнаружены термотолерантные колиформные бактерии свидетельствующие о свежем фекальном загрязнении. Сотрудники, проводившие данные исследования, были допрошены в судебном заседании в качестве специалистов, которые пояснили, что в данной воде имеется кишечная палочка, обнаружено фекальное загрязнение сроком до 2-х недель. Несмотря на обращения жильцов дома в управляющую компанию и различные инстанции по заливу подвала и ремонта крыши, кровля и подвал не отремонтированы должным образом, продолжают находиться в неудовлетворительном состоянии, что также препятствует установить количество неисправных элементов системы водоснабжения, водоотведения и отопления, что также свидетельствует о неудовлетворительном содержании общего имущества со стороны, управляющей организации. ООО «УЖХ №», ранее ОАО «УКЖХ» обслуживает дом с ДД.ММ.ГГГГ, однако должных мер для устранения залития подвала и ремонта крыши не приняло. Необходимость проведения капитального ремонта крыши и подвала не освобождает управляющую организацию от обязанности надлежащим образом обсуживать дом, принимать меры по заявлениям граждан для устранения протечек в их квартир. Довод представителя ответчика о неясности происхождения воды из подвала, а также отсутствие обязанности управляющей компании в недопущении затопления подвала от талых и грунтовых вод не соответствует действительности, так как вышеуказанными нормативными правовыми актами подтверждается обязанность управляющей компании следить за состоянием кровли, подвала и осуществлять своевременный ремонт. Согласно п. 3.6.9 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: кровельные покрытия - 50%; покрытия полов - 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в жилом здании. Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью. В случаях, когда все эксплуатационные показатели элементов здания и внешнего благоустройства не могут быть приведены к проектным по причине превышения объемов их замены (по сравнению с указанными в п. 3.6.9) или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным должно являться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем как основного условия экологической и технической безопасности проживания. В таких случаях данные здания должны находиться под особым вниманием, тщательно обследоваться при очередных осмотрах и в обязательном порядке включаться в план-программу капитального ремонта. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ.г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрены требования по техническому обслуживанию крыш (п. 4.6 данных правил), в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № к данным правилам, а именно протечки в отдельных местах кровли - предельный срок выполнения ремонта 1 сутки. С учетом представленных суду доказательств и вышеперечисленных нормативных актов суд пришел к выводу, что лицом, виновным в произошедших недостатках имущества многоквартирного дома, является ООО «УЖХ №», как организация, осуществляющая техническое обслуживание вышеуказанного дома, и не обеспечившая надлежащее техническое обслуживание и своевременное устранение выявленных недостатков, не осуществившая должным образом ремонт кровли, подвала дома. При этом, обязанность по обеспечению исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, по выполнению технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда, которой в данном случае является ООО «УЖХ №». Ссылка ответчика на то, что общим собранием жильцов не принято решение о производстве капитального ремонта несостоятельна в виду того, что такое решение по поводу ремонта крыши было принято, на котором 67 процентов жильцов дома были согласны на обязательное возмещение пятипроцентных затрат на ремонт крыши дома. Несостоятельна ссылка ответчика на отсутствие денежных средств, так как наличие задолженности у собственников жилых помещений дома по оплате коммунальных услуг и отсутствие дополнительных средств не освобождают управляющую компанию от исполнения обязанностей по обслуживанию дома, в том числе по проведению текущего ремонта, и не являются обстоятельствами, исключающими ее вину. При наличии задолженности у собственников жилых помещений дома по оплате коммунальных услуг управляющая компания не лишена права на взыскание данной задолженности в судебном порядке. При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Печуро ФИО3 Мартынцовой ФИО2 к ООО «Управление жилищного хозяйства №» об обязании надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома и обязании ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, а именно: осушить подвальное помещение, произвести защиту подвального помещения дома от сырости, плесени и затопления талыми и грунтовыми водами, произвести замену неисправных элементов системы водоснабжения, водоотведения и отопления, ремонт крыши дома с учетом даты вынесения решения подлежат частичному удовлетворению, а именно возложении указанной истцами обязанности, но без указания даты её выполнения. Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов об обязании надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, так как в судебном заседании был доказан факт нарушения прав истцов ввиду ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию (проведению ремонта, поддержанию исправного технического состояния) многоквартирного жилого дома. После стабильного затопления квартир в результате затопления подвала истцы испытывали нравственные страдания, переживания. Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истцов, пережитых им в связи с ненадлежащим выполнением обязанностей ответчиком, конкретные обстоятельства, установленные судом по делу, суд полагает возможным определить истцу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Печуро ФИО3 Мартынцовой ФИО2 к ООО «Управление жилищного хозяйства №» об обязании надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома - удовлетворить частично. Обязать ООО «Управление жилищного хозяйства №» провести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, а именно: осушить подвальное помещение, произвести защиту подвального помещения дома от сырости, плесени и затопления талыми и грунтовыми водами, произвести замену неисправных элементов системы водоснабжения, водоотведения и отопления, ремонт крыши дома. В части возложения обязанности провести работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ - отказать. Взыскать с ООО «Управление жилищного хозяйства №» в пользу Печуро ФИО3 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части исковых требований, а именно во взыскании с ООО «Управление жилищного хозяйства №» в пользу Печуро ФИО3 компенсации морального вреда в размере, превышающем <данные изъяты> рублей - отказать. Взыскать с ООО «Управление жилищного хозяйства №» в пользу Мартынцовой ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>) рублей. В остальной части исковых требований, а именно во взыскании с ООО «Управление жилищного хозяйства №» в пользу Мартынцовой ФИО2 компенсации морального вреда в размере, превышающем <данные изъяты> рублей - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 18 сентября 2012 года. Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова
общее собрание, на котором 67 процентов жильцов дома были согласны на обязательное возмещение пятипроцентных затрат на ремонт крыши дома. Все необходимые документы были оформлены надлежащим образом председателем и секретарем общего собрания и переданы управляющей компании. Однако до настоящего времени ремонт крыши не произведен и сведений о том включен ли дом в федеральную программу, жильцы не имеют, поэтому требуют производства надлежащего текущего и неотложного ремонта, в том числе и крыши дома в соответствии с вышеуказанными нормами права. Несостоятельна ссылка ответчика на отсутствие денежных средств. Вина УК состоит в бездействии, поскольку при должной осмотрительности и надлежащем исполнении своих обязанностей она должна выявить несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и принять своевременные меры по их устранению. Наличие задолженности у собственников жилых помещений дома по оплате коммунальных услуг и отсутствие дополнительных средств не освобождают УК от исполнения обязанностей по обслуживанию дома, в том числе по проведению текущего ремонта, и не являются обстоятельствами, исключающими ее вину.