Дело № 2-5130/2011
< >
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 года г. Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Лобановой Л.В.,
при секретаре Комаровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савицкого А. М. к Мэрии города Череповца о признании постановления недействительным,
Установил:
Савицкий А.М. обратился в суд с иском, в обосновании указав, что до февраля 1998 года проживал совместно со своей матерью Савицкой О.А. в <адрес>. Указанная квартира принадлежала им в равных долях по 1/2 доле каждому на основании договора на передачу квартир в собственность за № от 03.11.1997 года, заключенного с Мэрией г.Череповца, зарегистрированного в Управлении регистрации и технической инвентаризации Комитета по Управлению имуществом Мэрии г.Череповца за № от. 12.1997 года. 20.02.1998 года мать продала квартиру в г.Череповце в связи переездом на постоянное место жительство в г.Вологда. На момент совершения сделки истец был несовершеннолетним. 08.07.1998 года на полученные денежные средства от продажи квартиры в г.Череповце, Савицкая О.А. приобрела квартиру в <адрес>.
Согласно договора купли - продажи от.08.07.1998 года мать при покупки квартиры в г.Вологде не включила его в договор в качестве покупателя указанной квартиры. На основании свидетельства государственной регистрации права серия ВО № от 13.08.1998 года Савицкая О.А. является единственным собственником квартиры, <адрес>.
До марта 2011 года не знал, что мать является единственным собственником квартиры, поскольку 1/2 доли в праве собственности квартиры в г.Череповце принадлежала ему, был уверен, что 1/2 доли в праве собственности квартиры в г.Вологде также принадлежит ему. В марте 2011 года получил исковое заявление о выселении его с матерью из квартиры <адрес>. Ознакомившись с материалами гражданского дела, узнал, что 28.01.2011 года мать продала вышеуказанную квартиру. 05.05.2011 года Вологодским городским судом вынесено решение о выселении его из квартиры.
На основании ст.60 СК РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст.ст.26 и 28 ГК РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.
На основании ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, в том числе обмену или (дарению имущества подопечного, сдачи его внаем, безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Мэрией города Череповца было выдано Постановление № от 21.01.1998 года о разрешении Савицкой О.А. продажи однокомнатной приватизированной квартиры <адрес> без перевода денег на лицевой счет несовершеннолетнего Савицкого А.М.. Мэрия города Череповца, выдав матери данное Постановление, посчитала достаточным для продажи его ? доли в праве собственности квартиры его регистрацию в квартире, принадлежащей его бабушке <адрес>. На основании Писем Министерства образования РФ № от 20.02.1995 года и № от 09.06.1999 года в случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности либо о депонировании части полученных от продажи квартиры средств на счет ребенка в кредитном учреждении. В результате выданного Постановления был лишен 1/2 доли права собственности квартиры, а соответственно жилой площади, <адрес>.
Постановлением № от 21.01.1998 года были нарушены его имущественные права как несовершеннолетнего. Просит признать постановление Мэрии города Череповца № от 21.01.1998 года недействительным. В судебном заседании истец Савицкий А.М. и его представитель Крыщенко Н.В. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Климова А.Ю. исковые требования не признала, считает постановление мэрии законным и обоснованным, не противоречащим нормам ГК РФ.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления образования по доверенности Романова М.Е. иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве, в котором указано, что принятое постановление не противоречит действующему законодательству, поскольку ст. 37 ГК РФ не устанавливает запрета на совершение подобных сделок, а требует согласие органов опеки и попечительства. При выдаче предварительного разрешения на совершение сделок купли-продажи жилой плошали гражданам, в том числе и семье Савицких, специалисты управления образования руководствуются общими принципами права и требования статей 2, 17 и ч.2 статьи 38 Конституции РФ и исходя из добросовестности родителей, выступающих в качестве законных представителей, несущих ответственность за ребенка. Обязанность по защите прав детей, возлагается действующим законодательством на родителей (законных представителей) детей, если органом стеки и попечительства не установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. Савицкая дееспособна, не лишена родительских прав, на учете, как неблагополучная не состояла. При выдаче разрешения на совершение сделки продажи однокомнатной квартиры <адрес>, было принято во внимание, что семья Савицких переезжала на постоянное место жительства в <адрес>. Несовершеннолетний Савицкий А.М. учился в школе № гор. Вологды, на период покупки своего жилья были зарегистрированы и проживали в квартире родственников <адрес>. Савицкая О.А. имела намерение приобрести отдельное жилье в г. Вологде, поэтому была разрешена продажа без перевода денег на лицевой счет. Правовые последствия продажи квартиры в г.Череповце и условия покупки нового жилья были разъяснены. Письмом Министерства образования от 20.02.95 № рекомендуется зачислять денежные средства от сделок с участием несовершеннолетних на их лицевые счета, только в отношении детей, оставшихся без попечения родителей. Ссылку истца на письмо Министерства образования от 09.06.99 № считаем несостоятельной, так как постановление мэрии было принято в январе 1998 года. Просили в иске отказать.
Суд, выслушав мнение истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Савицкая О.А. и ее несовершеннолетний сын Савицкий А.М. до февраля 1998 года проживали совместно в <адрес>. Указанная квартира принадлежала им в равных долях по 1/2 доле каждому на основании договора на передачу квартир в собственность за № от 03.11.1997 года, заключенного с Мэрией г.Череповца, зарегистрированного в Управлении регистрации и технической инвентаризации Комитета по Управлению имуществом Мэрии г.Череповца за № от. 12.1997 года. 20.02.1998 года Савицкая О.А. продала квартиру в г.Череповце в связи переездом на постоянное место жительство в г.Вологда. На момент совершения сделки истец был несовершеннолетним. 08.07.1998 года на полученные денежные средства от продажи квартиры в г.Череповце, Савицкая О.А. приобрела квартиру в г.Вологде <адрес>.
Согласно договора купли - продажи от.08.07.1998 года Савицкая О.А. при покупки квартиры в г.Вологде не включила истца в договор в качестве покупателя указанной квартиры. На основании свидетельства государственной регистрации права № от 13.08.1998 года Савицкая О.А. является единственным собственником квартиры, <адрес>.
В марте 2011 года истец получил исковое заявление о выселении его с матерью из квартиры <адрес>. Ознакомившись с материалами гражданского дела, узнал, что 28.01.2011 года мать продала вышеуказанную квартиру. 05.05.2011 года Вологодским городским судом вынесено решение о выселении его из квартиры.
В соответствии с ч. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Постановлением заместителя Мэра г. Череповца № от 21.01.1998г., Савицкой О.А., проживающей в г. Вологда <адрес> совместно с несовершеннолетним сыном Савицким А.М. в связи с переездом на постоянное место жительства в г. Вологда, была разрешена продажа однокомнатной приватизированной квартиры <адрес> без перевода денег на лицевой счет несовершеннолетнего Савицкого А.М.
Согласно Письму Минобразования РФ от 20.02.1995 № «О защите жилищных прав несовершеннолетних", в случае, когда с просьбой об отчуждении жилой площади (продаже, обмене и т.д.) обращаются собственники жилого помещения (владельцы дома, квартиры в ЖК, ЖСК), органы опеки и попечительства не вправе требовать обязательного включения в число собственников (сособственников) жилой площади несовершеннолетних членов семьи при даче согласия на отчуждение такого жилого помещения (часть четвертая ст. 292 ГК Российской Федерации). Однако в обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) на проживание и пользование вновь приобретаемым жилым помещением.
По договору купли-продажи от 08.07.1998г., Савицкая О.А. приобрела в собственность квартиру <адрес>, где в последствии зарегистрировала своего сына Савицкого А.М.. По договору купли-продажи от 28.01.2011г. вышеуказанная квартира Савицкой О.А. была продана. Постановление Мэрии г. Череповца № от 21.01.1998г. суд считает законным и обоснованным, поскольку при выдаче Мэрией г. Череповца разрешения Савицкой О.А. на совершение сделки по продаже квартиры, <адрес>, комиссией было принято во внимание, что семья Савицких переезжала на постоянное место жительства в <адрес>, несовершеннолетний Савицкий А.М. учился в школе № в <адрес> (л.д. 55), оба были зарегистрированы и проживали в квартире матери Савицкой О.А. <адрес>. Поскольку Савицкая О.А. имела намерение приобрести отдельное жилье в г. Вологде, поэтому ей была разрешена продажа квартиры без перевода денег на лицевой счет сына. Письмом Министерства образования от 20.02.95 № рекомендуется зачислять денежные средства от сделок с участием несовершеннолетних на их лицевые счета, только в отношении детей, оставшихся без попечения родителей. При таких обстоятельства, суд полагает, что жилищные права Савицкого А.М. нарушены не были, в иске полагает отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Савицкого А. М. к Мэрии г. Череповца о признании постановления Мэрии города Череповца № 21.01.1998 года № недействительным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней.
< >
< >
Судья : Л.В.Лобанова