Дело № 2- 3199/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Череповец 16 августа 2011 года Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: Судьи Лобановой Л.В. При секретаре Комаровой М.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соломатова А.Н., Трубникова А.С. и Безносикова Е.Н. к Павлушкову А.К., ГК «Манеж - 5», ГК «Манеж -3», ГК «Манеж – 6» и ГК «Монолит» о защите прав потребителей Установил: Соломатов А.Н. обратился в суд с иском к Павлушкову А.К., ГК «Манеж - 5», ГК «Манеж -3», ГК «Манеж – 6» и ГК «Монолит» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указав, что 03 декабря 2004 года между Павлушковым А.К. и истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража. Целью заключения настоящего договора было получение в собственность указанного гаража для личных семейных и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По указанному договору им были уплачены денежные средства в размере 270000 рублей Павлушкову А.К. Трубников А.С. обратился в суд с иском к Павлушкову А.К., ГК «Манеж - 5», ГК «Манеж -3», ГК «Манеж – 6» и ГК «Монолит» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указав, что 13 октября 2007 года между Павлушковым А.К. и истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража. Целью заключения настоящего договора было получение в собственность указанного гаража для личных семейных и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По указанному договору им были уплачены денежные средства в размере 150000 рублей Павлушкову А.К.. Безносиков Е.Н., обратился в суд с иском к Павлушкову А.К., ГК «Манеж - 5», ГК «Манеж -3», ГК «Манеж – 6» и ГК «Монолит» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указав, что 25 декабря 2004 года между Павлушковым А.К. и истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража. Целью заключения настоящего договора было получение в собственность указанного гаража для личных семейных и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По указанному договору им были уплачены денежные средства в размере 200000 рублей Павлушкову А.К. Согласно п. 1.2 договора Павлушков А.К. обязался передать истцам после окончания строительства в эксплуатацию по прямому назначению указанные гаражи согласно подписанного плана расположения гаражей. Согласно п. 1.4 договора гараж оформляется в собственность после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию. 22 апреля 2011 года между Соломатовым А.Н. и Павлушковым А.К., 13 апреля 2011 года между Трубниковым А.С. и Павлушковым А.К. по средствам почтовой связи, 20 августа 2006 года между Безносиковым Е.Н. и Павлушковым А.К. были подписаны акты приема-передачи гаражных боксов в соответствии с договорами и земельного участка. В настоящее время объект незавершенного строительства – автостоянка закрытого типа, площадь застройки 3091,9 кв.м., кадастровый номер объекта зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, расположена на земельном участке, площадью застройки 10.807 кв.м.. И объект незавершенного строительства, и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности следующим правообладателям: гаражному кооперативу Манеж-3 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Манеж-5 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Манеж-6 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Монолит-3 в размере 12/100 доли, Павлушкову А.К. в размере 76/100 доли. На долю ответчика Павлушкова А.К. зарегистрировано запрещение сделок с имуществом, регистрация от 27 сентября 2010 года. До настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно юридически оформить право собственности на спорные гаражные боксы. Автостоянка закрытого типа не является самовольной постройкой, так как была построена на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением, автостоянка является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства дольщиков, однако право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства. Согласно актов приема-передачи гаражи ответчик передал, истцы приняли данные гаражи. В настоящее время они пользуются гаражами, несут бремя их содержания в том числе оплачивают электроэнергию. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Истцы не могут оформить свое право собственности на гаражи, поскольку ответчик не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: за Соломатовым А.Н. на долю в размере 3/1000 в объекте незавершенного строительства, определив порядок пользования его - гаражным боксом площадью 20,6 кв.м., взыскать с ответчиков в пользу Соломатова А.Н. возврат государственной пошлины в сумме 5900 рублей, расходы по услугам представителя в сумме 8000 рублей; за Трубниковым А.С. на долю в размере 3/1000 в объекте незавершенного строительства, определив порядок пользования его - гаражным боксом площадью 20,2 кв.м., взыскать с ответчиков в пользу Трубникова А.С. возврат государственной пошлины в сумме 4200 рублей, расходы по услугам представителя в сумме 8000 рублей; за Безносиковым Е.Н. на долю в размере 3/1000 в объекте незавершенного строительства, определив порядок пользования его - гаражным боксом площадью 20,7 кв.м., взыскать с ответчиков в пользу Безносикова Е.Н. возврат государственной пошлины в сумме 5200 рублей, расходы по услугам представителя в сумме 8000 рублей; В судебное заседание истцы не явились, их представитель Зотова О.В. исковые требования поддержала. Ответчик Павлушков А.К. и как представитель соответчиков (председатель) ГК «Манеж -3» и ГК «Манеж – 6» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Представитель соответчиков ГК «Монолит -3» и ГК «Манеж – 5» председатель кооперативов Маслов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил дело рассмотреть в их отсутствии. Выслушав представителя истцов, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании 03 декабря 2004 года между Павлушковым А.К. и истцом Соломатовым А.Н. был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража. Целью заключения настоящего договора было получение в собственность указанного гаража для личных семейных и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По указанному договору им были уплачены денежные средства в размере 270000 рублей Павлушкову А.К. 13 октября 2007 года между Павлушковым А.К. и истцом Трубниковым А.С. был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража. Целью заключения настоящего договора было получение в собственность указанного гаража для личных семейных и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По указанному договору им были уплачены денежные средства в размере 150000 рублей Павлушкову А.К. 25 декабря 2004 года между Павлушковым А.К. и истцом Безносиков Е.Н. был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража. Целью заключения настоящего договора было получение в собственность указанного гаража для личных семейных и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По указанному договору им были уплачены денежные средства в размере 200000 рублей Павлушкову А.К. Согласно п. 1.2 договора Павлушков А.К. обязался передать истцам после окончания строительства в эксплуатацию по прямому назначению указанные гаражи согласно подписанного плана расположения гаража. Согласно п. 1.4 договора гараж оформляется в собственность после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию. 22 апреля 2011 года между Соломатовым А.Н. и Павлушковым А.К., 13 апреля 2011 года между Трубниковым А.С. и Павлушковым А.К. по средствам почтовой связи, 20 августа 2006 года между Безносиковым Е.Н. и Павлушковым А.К. были подписаны акты приема-передачи гаражных боксов в соответствии с договорами. Гаражный комплекс, в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства. В настоящее время объект незавершенного строительства – автостоянка закрытого типа, площадь застройки 3091,9 кв.м. кадастровый номер объекта В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, истцы согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ приобрели указанное имущество и являются их собственниками. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Истец Соломатов А.Н., Трубников А.С.и Безносиков Е.Н.не могут оформить свое право собственности на гаражи, поскольку ответчик Павлушков А.К. не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс. Согласно представленного истцами расчета их доля в объекте незавершенного строительства составляет 3/1000 за каждым из истцов. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона (после 31.01.1998). Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 131 Кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку договоры купли-продажи указанного недвижимого имущества заключены сторонами, что подтверждается представленными документами и не оспаривается сторонами, то переход права собственности к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии со статьёй 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного иск подлежит удовлетворению. Суд полагает удовлетворить требования истцов и в части возврата государственной пошлины уплаченной ими при обращении в суд и расходов по услугам представителя в размере по 2.000 рублей в пользу каждого из истцов. Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Соломатова А.Н., Трубникова А.С. и Безносикова Е.Н. к Павлушкову А.К., ГК «Манеж - 5», ГК «Манеж -3», ГК «Манеж – 6» и ГК «Монолит» о защите прав потребителей - удовлетворить. Признать за Соломатовым А.Н. право собственности на долю в размере 3/1000 в объекте незавершенного строительства, определив порядок пользования Соломатовым А.Н. - гаражным боксом площадью 20,6 кв.м.. Взыскать с Павлушкова А.К., Гаражного Кооператива «Манеж - 5», Гаражного Кооператива «Манеж -3», Гаражного Кооператива «Манеж – 6» и Гаражного Кооператива «Монолит» в пользу Соломатова А.Н. возврат государственной пошлины в сумме 5900 рублей, по 1180 рублей с каждого, расходы по услугам представителя в сумме 2000 рублей, по 400 рублей с каждого. В удовлетворении остальной суммы - отказать. Признать за Трубниковым А.С. право собственности на долю в размере 3/1000 в объекте незавершенного строительства, определив порядок пользования Трубниковым А.С. - гаражным боксом площадью 20,2 кв.м.. Взыскать с Павлушкова А.К., Гаражного Кооператива «Манеж - 5», Гаражного Кооператива «Манеж -3», Гаражного Кооператива «Манеж – 6» и Гаражного Кооператива «Монолит» в пользу Трубникова А.С. возврат государственной пошлины в сумме 4200 рублей, по 840 рублей с каждого, расходы по услугам представителя в сумме 2000 рублей, по 400 рублей с каждого. В удовлетворении остальной суммы - отказать. Признать за Безносиковым Е.Н. право собственности на долю в размере 3/1000 в объекте незавершенного строительства, определив порядок пользования Безносикова Е.Н. - гаражным боксом площадью 20,7 кв.м.. Взыскать с Павлушкова А.К., Гаражного Кооператива «Манеж - 5», Гаражного Кооператива «Манеж -3», Гаражного Кооператива «Манеж – 6» и Гаражного Кооператива «Монолит» в пользу Безносикова Е.Н. возврат государственной пошлины в сумме 5200 рублей, по 1040 рублей с каждого, расходы по услугам представителя в сумме 2000 рублей, по 400 рублей с каждого. В удовлетворении остальной суммы - отказать. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней. Судья: Лобанова Л.В. Справка: Кассационным определением Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда от 19.10.2011года Определила: Изменить решение Череповецкого городского суда от 16.08.2011года в части взыскания расходов по государственной пошлине и услуг представителя, возложив их на Павлушкова А.К., освободив от этих расходов ГК «Манеж-5», ГСК «Манеж-3, ГК «Монолит, в остальной части решение Череповецкого городского суда от 16.08.2011года – оставить без изменения, кассационную жалобу Гаражного кооператива «Манеж-5» - без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 19.10.2011года.
зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, расположен на
земельном участке, площадью застройки 10.807 кв.м.. И объект незавершенного строительства, и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности следующим правообладателям: гаражному кооперативу Манеж-3 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Манеж-5 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Манеж-6вразмере 4/100 доли, гаражному кооперативу Монолит-3 в размере 12/100 доли, Павлушкову А.К. в размере 76/100доли.