< > Дело № 2-4619/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Цыганковой В.В.

при секретаре Соколовой А.С.,

с участием представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Шилова А.С., представителя третьего лица АБ "ГПБ-Ипотека" Фетисовой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Бузулуковой Е. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО "АРИЖК" обратилось в суд к Бузулуковой Е.В. с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что 22 июля 2009 года между ОАО "АРИЖК" и заемщиком Бузулуковой Е.В. был заключен договор стабилизационного займа №. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей (суммы основною долга и процентов) по договору целевого займа № от 08.10.2008 года, заключенному между ответчиком и ЗАО «Череповец Регион Ипотека», оплаты суммы страхового взноса по договору комплексного ипотечного страхования № от 09.10.2008 года. Кредитором по договору целевого займа в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставлялись ответчику частями (траншами); за период с 22.07.2009 года по настоящее время перечислено в общей сумме 379.907 рублей 29 копеек.

В обеспечение исполнения договора займа был заключен последующий договор об ипотеке квартиры № от 22.07.2009 года, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, <адрес>. Согласно п. 1.4 договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2.303.000 рублей.

В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по перечислению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, всего осуществлено девять платежей на общую сумму 36.963,12 рублей, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением заемщиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п. 4.4.1 договора агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.

На основании ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Истец просил суд взыскать с Бузулуковой Е.В. задолженность по договору стабилизационного займа по состоянию на 30.06.2011 года в размере 461.606 рублей 29 копеек, в том числе, остаток основного долга по договору стабилизационного займа 379.907,29 рублей, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами 60.766,11 рублей, штрафных санкций (пеней) по договору 20.932,89 рублей, а также начиная с 01.07.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16,00 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 379.907,29 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2.303.000 рублей. В случае, если денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества с публичных торгов, окажется недостаточно для погашения задолженности ответчика Бузулуковой Е.В. перед истцом, взыскать недостающие денежные средства за счет иного имущества ответчика. Также просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.816,06 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Шилов А.С. исковые требования увеличил, просит суд взыскать с ответчика Бузулуковой Е.В. задолженность по договору стабилизационного займа по состоянию на 20.09.2011 года в размере 486.246 рублей 71 копейка, в том числе: остаток основного долга по договору стабилизационного займа 379.907 рублей 29 копеек, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами 74.421 рублей 96 копеек, штрафные санкции (пени) по договору 31.917 рублей 46 копеек, а также начиная с 21.09.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16,00 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 379.907 рублей 29 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2.303.000 рублей. При недостаточности вырученных от реализации квартиры денежных средств, взыскать недостающие денежные средства за счет иного имущества ответчика. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.816 рублей 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца Шилов А.С. указанные исковые требования поддержал; платежей в погашение задолженности не поступало.

В судебное заседание ответчик Бузулукова Е.В. не явилась, о судебном заседании извещена судом надлежаще в порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица АБ "ГПБ-Ипотека" Фетисова И.Л. по доверенности исковые требования поддержала, просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (квартиры) на октябрь 2011 года согласно отчету в размере 1.710.000 рублей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 22 июля 2009 года был заключен договор стабилизационного займа № между ОАО "АРИЖК" и заемщиком Бузулуковой Е.В. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей (суммы основною долга и процентов) по договору целевого займа № от 08.10.2008 года, заключенному между Бузулуковой и ЗАО «Череповец Регион Ипотека», оплаты суммы страхового взноса по договору комплексного ипотечного страхования № от 09.10.2008 года. Кредитором по договору целевого займа в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с 22.07.2009 г. по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 379.907,29 рублей. В обеспечение исполнения договора был заключен последующий договор об ипотеке квартиры № от 22.07.2009 года, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру<адрес>. Согласно п. 1.4. договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2.303.000 рублей.

В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по перечислению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, всего осуществлено девять платежей на общую сумму 36.963 рублей 12 копеек, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением Бузулуковой Е.В. обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п. 4.4.1 договора агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ).

По состоянию на 20.09.2011 года задолженность ответчика по договору составляет 486.246 рублей 71 копейка, в том числе: основной долг 379.907 рублей 29 копеек, проценты за пользование займом 74.421 рубль 96 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 31.917 рублей 46 копеек. Начиная с 21.09.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору подлежат выплате проценты за пользование займом в размере 16,0% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 379.907 рублей 29 копеек.

В силу ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п. 3.1. последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии со ст.ст. 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание подлежит обращению на предмет ипотеки – квартиру №, путем продажи с публичных торгов. Суд полагает установить начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1.710.000 рублей – рыночной стоимости квартиры на октябрь 2011 года, поскольку сумма 2.303.000 рублей определена п. 1.4 последующего договора ипотеки на дату заключения договора 22 июля 2009 года.

Госпошлина от исковых требований составляет 12.062 рубля 47 копеек (8.062,47 рублей от исковых требований о взыскании 486.246 рублей 71 копейка, 4.000,0 рублей – с искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество).

С ответчика в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине суд взыскивает 11.816 рублей 06 копеек, уплаченных истцом при подаче иска в суд. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 246 рублей 41 копейка (12.062,47 – 11.816,06 = 246,41).

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 329, 395, 809, 811 ГК РФ, п. 2 ст. 3, ст. ст. 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" удовлетворить.

Взыскать с Бузулуковой Е. В. в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" задолженность по договору стабилизационного займа № от 22 июля 2009 года в размере 486.246 рублей 71 копейка, в возмещение расходов по госпошлине 11.816 рублей 06 копеек, а всего взыскать 498.062 рубля 77 копеек.

Взыскать с Бузулуковой Е. В. в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" проценты за пользование займом по ставке 16,0% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору 379.907 рублей 29 копеек, начиная с 21 сентября 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа № от 22 июля 2009 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, посредством продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1.710.000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Бузулуковой Е. В. госпошлину в доход бюджета в размере 246 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2011 года.

< >

< >

Судья В.В.Цыганкова