Дело № 2-5033/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Череповец 12 октября 2011 года Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: судьи Корытовой И.Б., при секретаре Мироновой Е.В., у с т а н о в и л : Рекант Н.И., Касаткин В.Г., Кошель Е.Е., Маковкина Л.А., Спиридонов А.Г., Вострухина В.В., Овчаренко А.Н., Касьянов В.Л., Марков А.В. обратились с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.Череповца, ГСК «Автолюбитель» о признании права собственности на гаражные боксы, в обосновании которого указали, что 18.12.1996 г. постановлением мэрии был выделен земельный участок для строительства 30 гаражных боксов на 2 года. 10.04.1996 г. был составлен и согласован акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на территории вагонного депо г.Череповца, в заключении которого написано: земельный участок по санитарным и пожарным требованиям пригоден для строительства. 31.06.1996г. был составлен и зарегистрирован акт резервирования земельного участка для проведения проектно - изыскательных работ по размещению и строительству ГСК «Автолюбитель». 01.12.1998г. был зарегистрирован ГСК «Автолюбитель» постановлением мэрии г.Череповца, с выдачей свидетельства о государственной регистрации предприятия. 01.02.1999г. постановлением мэрии был выделен земельный участок в аренду для строительства 30 гаражных боксов. 08.12.2003 г. ГСК «Автолюбитель», было выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. за основным государственным регистрационным номером. 16.12.2003 г. ГСК «Автолюбитель» было выдано свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе юридического лица образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ. 19.01.2011г. был заключён договор аренды земельного участка между ГСК «Автолюбитель» и комитетом по управлению имуществом г.Череповца на основании Постановлении мэрии г.Череповца от 09.12.2010 г. 10.06.2011 г. ГСК «Автолюбитель» было выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, за государственным регистрационным номером. 10.06.2011 г. ГСК «Автолюбитель» была выдана выписка из ЕГРЮЛ. За пользование земельным участком в период с 01.02.1999 г. по 08.12.2010г. ГСК «Автолюбитель» были уплачены денежные средства в размере 140 911,7 руб. В январе текущего года председатель ГСК «Автолюбитель» Морозов С.Г. обращался в Управление архитектуры и градостроительства мэрии по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Автолюбитель», на что был получен отказ. 29.08.2011 г. членами ГСК «Автолюбитель» была проведена строительная техническая экспертиза - ЗС с выдачей заключения. За период с 1996 по 1997 г.г. Рекант Н.И., Вострухиной В.В. были внесены денежные средства в размере по 6000 000 рублей для строительства гаражных боксов; Касаткиным В.Г., Кошель Е.Е., были внесены денежные средства в размере по 7000 000 рублей для строительства гаражных боксов; Касьяновым В.Л. были внесены денежные средства в размере 5600 000 рублей для строительства гаражных боксов; Марковым А.В. были внесены денежные средства в размере 5000 000 рублей для строительства гаражного бокса в ГСК «Автолюбитель» для личных и семейных нужд. За период с 1998 по 1999 г.г. Рекант Н.И., Вострухиной В.В. были внесены денежные средства в размере по 2000 рублей для строительства гаражных боксов, Касаткиным В.Г., Кошель Е.Е. были внесены денежные средства в размере по 1000 рублей для строительства гаражных боксов; Маковкиной Л.А., Спиридоновым А.Г. были внесены денежные средства в размере по 15000 рублей для строительства гаражных боксов; Овчаренко А.Н. были внесены денежные средства в размере 8000 рублей для строительства гаражного бокса; Касьяновым В.Л. были внесены денежные средства в размере 2400 рублей для строительства гаражного бокса; Марковым А.В. были внесены денежные средства в размере 3000 рублей для строительства гаражного бокса в ГСК «Автолюбитель» для личных и семейных нужд. При строительстве гаражных боксов Рекант Н.И., Касаткиным В.Г., Кошель Е.Е., Маковкиной Л.А., Спиридоновым А.Г., Вострухиной В.В., Овчаренко А.Н., Касьяновым В.Л., Марковым А.В. было отработано по 300 часов, что подтверждается записью в заявлениях о принятии в члены ГСК «Автолюбитель». Рекант Н.И., Касаткиным В.Г., Кошель Е.Е., Маковкиной Л.А., Спиридоновым А.Г., Вострухиной В.В., Овчаренко А.Н., Касьяновым В.Л., Марковым А.В. были уплачены денежные средства в размере по 7000 рублей за аренду земли в период с 01.02.1999 по 31.09.2011 г., по 2500 рублей за оформление технического и кадастровых паспортов, по 3000 рублей членских взносов. На основании справок выданных ГП «Череповецтехинвентаризация» стоимость гаражных боксов составляет: гаражный бокс - 148525 рублей 93 копейки, госпошлина составляет 4171 руб.; гаражный бокс -159034 рублей 84 копейки, госпошлина составляет 4381 руб.; гаражный бокс - 159034 рублей 84 копейки, госпошлина составляет 4381 руб.; гаражный бокс - 159034 рублей 84 копейки, госпошлина составляет 4381 руб.; гаражный бокс - 157633 рублей 65 копейки, госпошлина составляет 4353 руб.; гаражный бокс - 156232 рублей 46 копеек, госпошлина составляет 4325 руб.; гаражный бокс -159735 рублей 43 копейки, госпошлина составляет 4395 руб.; гаражный бокс - 158334 рублей 24 копейки, госпошлина составляет 4367 руб.; гаражный бокс -156933 рублей 06 копеек, госпошлина составляет 4339 руб. На основании справок выданных ГП «Череповецтехинвентаризация» информации о зарегистрированных правах на рассматриваемые гаражные боксы в архивном фонде ГП «Череповецтехинвентаризация» отсутствуют. 12.09.2011 г. получено уведомление об отсутствии в ЕГРП на объект недвижимого имущества: в ГСК «Автолюбитель». На основании ст. 8 ГК РФ возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения в действие настоящего закона, то есть после 31.01.1998 г.. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, среди прочего, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно Федерального закона от 30.06.2006г. 93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. На основании постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Просят суд признать право собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке: на гаражный бокс - за Рекант Н.И.; на гаражный бокс - за Касаткиным В.Г.; на гаражный бокс - за Кошель Е.Е.; на гаражный бокс - за Маковкиной Л.А.; на гаражный бокс - за Спиридоновым А.Г.; на гаражный бокс - за Вострухиной В.В.; на гаражный бокс - за Овчаренко А.Н.; на гаражный бокс - за Касьяновым В.Л.; на гаражный бокс - за Марковым А.В.. В судебном заседании истец Рекант Н.И. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, пояснив, что ей был выделен 9 бокс, она является членом кооператива, строительство бокса было начато в 1997-1998 годах, гараж никому не продавала. В судебном заседании истец Спиридонов А.Г. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, пояснив, что владеет гаражным боксом с самого начала, все паевые взносы им внесены полностью. В судебном заседании представитель истцов Рекант Н.И., Спиридонова А.Г., Касаткина В.Г., Кошель Е.Е., Маковкиной Л.А., Вострухиной В.В., Овчаренко А.Н., Касьянова В.Л., Маркова А.В. Кривцов Ю.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчика председатель ГСК «Автолюбитель» Морозов С.Г. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что в кооперативе построено 30 боксов, гаражами все истцы пользуются, заявлений о выходе из членов ГСК не писали, внесли паевые взносы полностью. Изначально участок кооперативу предоставлялся под строительство гаражных боксов. В судебное заседание истцы Касаткин В.Г., Кошель Е.Е., Маковкина Л.А., Вострухина В.В., Овчаренко А.Н., Касьянов В.Л., Марков А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В судебное заседание представители ответчика Комитета по управлению имуществом мэрии г.Череповца, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав пояснения истцов Рекант Н.И., Спиридонова А.Г., представителя истцов Рекант Н.И., Спиридонова А.Г., Касаткина В.Г., Кошель Е.Е., Маковкиной Л.А., Вострухиной В.В., Овчаренко А.Н., Касьянова В.Л., Маркова А.В. Кривцова Ю.Н., представителя ответчика председателя ГСК «Автолюбитель» Морозова С.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, что на основании постановления мэрии г.Череповца от 18.12.1996 г. «Об отводе и изъятии земельных участков» ГСК «Автолюбитель» был отведен в аренду на 2 года земельный участок площадью 2183 кв.м. из земель вагонного депо Череповец для строительства 30 гаражных боксов в районе вагонного депо (14 зона). 01.12.1998г. мэрией г.Череповца зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель». В дальнейшем указанный ГСК прошел перерегистрацию, внесен в ЕГРП, поставлен на налоговый учет, что подтверждается представленными свидетельствами, Уставом кооператива. Постановлением мэрии г.Череповца от 01.02.1999г. «О регистрации (перерегистрации) прав на предоставляемые земельные участки» гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2183 кв.м. из земель вагонного депо (14 зона) для строительства 30 гаражных боксов. 19 января 2011г. года между комитетом по управлению имуществом города (арендодатель) и ГСК «Автолюбитель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по которому ГСК был передан в аренду земельный участок общей площадью 2 192 кв.м., разрешенное использование – строительство 30 гаражных боксов. Из справок ГСК «Автолюбитель» следует, что Рекант Н.И. является членом ГСК «Автолюбитель» и владеет гаражным боксом; Касаткин В.Г. является членом ГСК «Автолюбитель» и владеет гаражным боксом; Кошель Е.Е. является членом ГСК «Автолюбитель» и владеет гаражным боксом; Маковкина Л.А. является членом ГСК «Автолюбитель» и владеет гаражным боксом; Спиридонов А.Г. является членом ГСК «Автолюбитель» и владеет гаражным боксом; Вострухина В.В. является членом ГСК «Автолюбитель» и владеет гаражным боксом; Овчаренко А.Н. является членом ГСК «Автолюбитель» и владеет гаражным боксом; Касьянов В.Л. является членом ГСК «Автолюбитель» и владеет гаражным боксом; Марков А.В. является членом ГСК «Автолюбитель» и владеет гаражным боксом. Согласно технического паспорта от 28.04.2011г., составленного ГП ВО «Череповец- техинвентаризация», строению, присвоен инвентарный номер. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из пояснений представителя ГСК «Автолюбитель» и представленных квитанций следует, что истцами внесены полностью паевые взносы за гаражные боксы. Как установлено судом, строительство указанного объекта недвижимости произведено без получения на это необходимых разрешений. Поскольку в настоящее время строительство гаража завершено, то получить разрешение на строительство уже не представляется возможным. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Представленным суду техническим заключением, выполненным ООО «Центр технической диагностики» от 29.08.2011г., подтверждается, что гаражные боксы ГСК «Автолюбитель», в том числе и гаражи истцов, удовлетворяют действующим нормативным документам и не препятствуют их безопасной эксплуатации, текущее техническое состояние конструкций с учетом выявленных недостатков оценивается как работоспособное. При таких обстоятельствах суд считает требования истцов о признании за ними права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Рекант Н.И. право собственности на гаражный бокс. Признать за Касаткиным В.Г. право собственности на гаражный бокс. Признать за Кошель Е.Е. право собственности на гаражный бокс 3. Признать за Маковкиной Л.А. право собственности на гаражный бокс 4. Признать за Спиридоновым А.Г. право собственности на гаражный бокс 5. Признать за Вострухиной В.В. право собственности на гаражный бокс 6. Признать за Овчаренко А.Н. право собственности на гаражный бокс 7. Признать за Касьяновым В.Л. право собственности на гаражный бокс 8. Признать за Марковым А.В. право собственности на гаражный бокс 10. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Корытова И.Б. Решение вступило в законную силу 28.10.2011года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рекант Н.И., Касаткина В.Г., Кошель Е.Е., Маковкиной Л.А., Спиридонова А.Г., Вострухиной В.В., Овчаренко А.Н., Касьянова В.Л., Маркова А.В. к Комитету по управлению имуществом г.Череповца, ГСК «Автолюбитель» о признании права собственности на гаражные боксы,