< >
Дело № 02-5402/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2011 года г. Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
Судьи Цыбульской И.Д.,
при секретаре Янкинофй О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А. Б. к мэрии г. Череповца о признании права собственности на жилое помещение
у с т а н о в и л :
Григорьев А.Б. обратился в суд с иском к мэрии г. Череповца о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование своих требований, что 11.02.2010 он заключил с мэрией г. Череповца договор № передачи жилого помещения: комнаты №, в квартире № жилой площадью 12,1 кв.м., общей площадью 12,7 кв.м., в доме <адрес> в частную собственность.
10.08.2010 необходимый пакет документов был передан для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.
Через месяц он получил по почте уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2010 за №, в котором говорится, что государственная регистрация права собственности и перехода права собственности к Григорьеву А.Б. на комнату №, расположенную <адрес> приостанавливается на срок до 23.09.2010, начиная с 25.08.2010 по следующим причинам. В выписке из реестра муниципального имущества от 12.02.2010 № основанием для регистрации права муниципальной собственности на комнату указан договор о передаче в муниципальную собственность здания общежития <адрес> от 31.10.2001.
Право муниципальной собственности, как на здание общежития, так и на комнату (инвентарный) № в квартире <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Таким образом, муниципальное образование не вправе распоряжаться вышеуказанной комнатой путем заключения договора приватизации, поскольку не является собственником указанного имущества».
Процедура передачи от ЗАО «ЧФМК» к мэрии г. Череповца в муниципальную собственность здания общежития не была осуществлена должным образом.
11.10.2010 государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области В. в адрес истца и в адрес ответчика было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № в отношении вышеназванного жилого помещения.
Таким образом, во внесудебном порядке реализовать право на приватизацию занимаемого истцом с 05.09.1990 жилого помещения: комнаты № в квартире № жилой площадью 12,1 кв.м., общей площадью 12,7 кв.м., в доме <адрес> Григорьев А.Б. не может по независящим обстоятельствам.
Ссылаясь на ст. ст. 4, 8, 209 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит признать право собственности за Григорьевым А.Б. на жилое помещение: комнату № в квартире № жилой площадью 12,1 кв.м., общей площадью 12,7 кв.м., в доме <адрес>.
В судебном заседании истец Григорьев А.Б. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил отзыв, в котором указано, что мэрия г. Череповца исковые требования Григорьева А.Б. о признании права собственности в порядке приватизации не признает, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Здание общежития <адрес>, на основании постановления мэра города от 31.07.2001 № «О принятии в муниципальную собственность здания общежития <адрес>», принято в муниципальную собственность. По независящим от мэрии города причинам, регистрация права муниципальной собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не осуществлена. Несмотря на это обстоятельство, в целях реализации прав граждан на приватизацию жилых помещений, мэрия города Череповца передала в собственность истца в порядке приватизации жилое помещение <адрес>. Указанный договор считается исполненным с момента подписания сторонами. Поскольку прав и законных интересов истца мэрия города не нарушала, волю заявителя исполнила, передав в собственность в порядке приватизации спорное жилое помещение, в удовлетворении заявленных к мэрии требований просят отказать в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, представлен отзыв, в котором указано, что на дату составления настоящего отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится записей о каких-либо зарегистрированных правах па комнату №, в квартире №, расположенную в доме <адрес>.
10.08.2010 Григорьевым А.Б. в Управление были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на комнату №, в квартире № расположенную в доме <адрес>.
24.08.2010 на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона m 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект сроком на один месяц по причине возникновения у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
31.10.2010 на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на комнату.
Право муниципальной собственности, как на здание общежития, так и на комнату №, в квартире №, расположенную в доме <адрес> в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, муниципальное образование не вправе распоряжаться вышеуказанной комнатой путем заключения договора приватизации, поскольку не является собственником указанного имущества.
В судебном заседании представитель третьего лица ЗАО «Череповецкая спичечная фабрика «ФЭСКО» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления мэра города Череповца от 31.07.2001 № безвозмездно в муниципальную собственность от ЗАО «Череповецкая спичечная фабрика «ФЭСКО» принято здание общежития, <адрес>.
Комната № квартиры <адрес> включена в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
Право муниципальной собственности на указный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
11.02.2010 мэрия города Череповца с Григорьевым А.Б., заключила договор передачи жилого помещения: комнаты № квартиры <адрес>. В соответствии с указанным договором жилое помещение передано в частную собственность истцу.
По делу установлено, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Данные обстоятельства не должны влиять на право истца приобрести в собственность в порядке приватизации спорное жилое помещение, поскольку постановление мэра города Череповца от 31.07.2001 № «О принятии в муниципальную собственность здания общежития <адрес>» не оспорено и не отменено, как не оспорены и права истца на спорное жилое помещение.
Таким образом, исковые требования Григорьева А.Б. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Григорьевым А. Б. в порядке приватизации право собственности на комнату № жилой площадью 12.1 кв.м. в квартире <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий федеральный городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2011 года.
Судья < > И.Д. Цыбульская
< >
< >