< > Дело № 2-5103/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2011 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Корытовой И.Б.,
при секретаре Мироновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бариновой С. В. к ООО «Управляющая компания Стальфонда» о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л :
Баринова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Стальфонда» о прекращении ипотеки, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком заключен договор № от 15.01.2010 г. купли-продажи помещения, <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. Согласно условиям данного договора и дополнительного соглашения № от 02.03.2010 г. была предусмотрена оплата помещения через определенное время после его передачи истцу. В соответствии с п. 1 и п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст.314 настоящего кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Таким образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующим органом произведена запись о праве собственности истца на это помещение и запись об ипотеке в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 06.04.2010 года.
Истец полностью рассчитался (произвел оплату) с ответчиком за вышеуказанное помещение, что подтверждается квитанциями Сбербанка РФ.
В соответствии с п.п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным законом об ипотеке. Н основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в органа, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Истец обращался к ответчику с просьбой подать совместное заявление, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке, тем самым нарушая права истца на свободное распоряжение своим имуществом.
Просит погасить регистрационную запись об ипотеке помещения, <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела представителем истца Бариновой С.В. Буториным Д.Л. по доверенности представлено заявление, в котором истец уточнил исковые требования и просит прекратить ипотеку в силу закона помещения, <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м.
В судебное заседание истец Баринова С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
В судебном заседании представитель истца Бариновой С.В. Буторин Д.Л. по доверенности уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что истец свои обязательства по оплате помещения исполнил в полном объеме, наличие неустойки не может рассматриваться как причина для отказа в удовлетворении требований, неустойка залогом не обеспечивается. Ответчик вправе взыскать неустойку в ином порядке.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания Стальфонда» Нивина С.В. по доверенности уточненные исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что оснований полагать, что истцом надлежаще исполнены обязательства нет, поскольку в связи с неисполнением основных обязательств по договору возникли новые обязательства по оплате неустойки.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав пояснения представителя истца Бариновой С.В. Буторина Д.Л. по доверенности, представителя ответчика ООО «Управляющая компания Стальфонда» Нивиной С.В. по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора № купли-продажи недвижимости от 15 января 2010 года и дополнительного соглашения к договору от 02.03.2010 г. № истец Баринова С.В. является собственником офиса, нежилого помещения, <адрес>. Указанную квартиру истец приобрёл у ООО «Управляющая компания Стальфонда» < > Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Череповец» по цене 3 799 000 рублей с рассрочкой платежа, оплата должна была в соответствии с условиями дополнительного соглашения Бариновой С.В. произведена за 4 платежа, последний платеж в сумме 1 100 000 рублей должен быть произведен не позднее 15 мая 2010 года. В силу закона квартира обременена ипотекой, регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области за № 06.04.2010 г.
В настоящее время истец полностью оплатил стоимость квартиры ООО «Управляющая компания Стальфонда», что не оспаривается ответчиком.
Однако в связи с нарушением сроков оплаты ответчиком Бариновой С.В. ООО «Управляющая компания Стальфонда» в соответствии с п. 7.2 договора купли-продажи недвижимого имущества № от 15.01.2010 г. в письме от 15.08.2011 г. потребовало от Бариновой С.В. перечислить сумму пеней в размере 184 868,50 рублей исходя из 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки в срок до 30.08.2011 г. Данное обязательство Бариновой С.В. не исполнено.
Согласно ч. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Поскольку иное параграфом 7 гл. 30 ГК РФ не предусмотрено, по ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 11 указанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При этом по нормам ст. 20 государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой (ч. 2 ст. 22).
По нормам ст. 25 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Поскольку ипотека на помещение, <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. возникла в силу закона, а именно в связи с продажей недвижимого имущества с рассрочкой платежа, т.е. в кредит, то в соответствии со ст. 488 ГК РФ недвижимое имущество считается находящимся в залоге у продавца до его полной оплаты для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Обязательства по оплате нежилого помещения Бариновой С.В. на данный момент исполнены. Поэтому начисление продавцом неустойки не может являться основанием для сохранения обременения недвижимого имущества в виде ипотеки.
С учетом изложенного, исковые требования Бариновой С.В. к ООО «Управляющая компания Стальфонда» о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ООО «Управляющая компания Стальфонда» в пользу истца Бариновой С.В. подлежит государственная пошлина (возврат) в сумме по 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить ипотеку в силу закона помещения, <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., зарегистрированную 06 апреля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области за №.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Стальфонда» в пользу Бариновой С. В. государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
< >
< >
Судья Череповецкого городского суда Корытова И.Б.