Дело № 02-4146/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2011 года г. Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Олейниковой И.В.,
при секретаре Феофановой А.А.,
с участием представителя истца Кузнецовой И.С. (по доверенности от 19.01.2010 года №), ответчика Ветрова М.Е., представителя ответчиков Цветкова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Ветрову М. Е., Ветровой Ю. В., Ветровой Н. Л. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки,
у с т а н о в и л :
ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Ветрову М.Е., Ветровой Ю.В., Ветровой Н.Л. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки, указав в обоснование своих требований, что 25 апреля 2008 года Череповецкое отделение № Сбербанка России заключило с Ветровой Ю.В., Ветровым М.Е. и Ветровой Н.Л. кредитный договор № на срок по 25 апреля 2033 года.
25 апреля 2008 года Созаемщики получили кредит «Ипотечный» в размере 1 354 300 руб. на приобретение квартиры, <адрес>.
Квартира была приобретена ответчиками по договору купли-продажи от 28.04.2008 года с использованием кредитных средств, в силу ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» на квартиру была зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору.
Созаемщики обязались ежемесячно выплачивать банку кредит равными долями по 4 514,33 руб. и ежемесячно одновременно с погашением кредита проценты за пользование кредитом из расчета 12,5 % годовых.
В соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору от 28 апреля 2009 года Созаемщикам была предоставлена отсрочка по погашению долга. Согласно данному соглашению Созаемщики обязались начиная с 01 апреля 2009 года выплачивать кредит равными долями по 114,33 руб., с 1 апреля 2011 года по 4 912,83 руб.
Созаемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, несвоевременно совершая платежи в период с 10 января 2009 года по настоящее время. Последний платеж по кредиту был совершен 28 января 2011 года в размере 68 175,92 руб. Больше платежей в банк не поступало, просрочка составляет более 90 дней.
09 июня 2011 года Созаемщикам были предъявлены требования о досрочном возврате основной суммы долга, процентов за пользование кредитом и уплате неустойке, но оставлены ими без удовлетворения.
Просят взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму в размере1376 512,39 рублей, из которых неустойка за просроченные проценты 2 788,66 рублей, неустойка за просроченный основной долг 340,66 рублей, просроченные проценты 71 719,39 рублей, просроченный основой долг 1 301 663,68 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 219 057 руб., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика 1 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15 082,56 руб.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова И.С. (по доверенности) исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что после обращения в суд от ответчиков платежей в погашение кредита не поступало. Начальную продажную цену для реализации предмета ипотеки просит установить в соответствии с заключением проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы.
В судебное заседание ответчик Ветрова Н.Л. не явилась, извещена, уважительных причин неявки суду не представила, ходатайство об отложении дела не заявила, поэтому суд рассмотрел дело в ее отсутствие.
Ответчик Ветрова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности исковые требования признал частично, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер начисленных процентов и неустойки, с учетом тяжелого материального положения ответчика Ветровой Ю.В.
В судебном заседании ответчик Ветров М.Е. исковые требования признал частично, пояснил, что просит уменьшить сумму процентов и неустойки.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Ветрова М.Е., представителя ответчиков Ветровой Ю.В. и Ветрова М.Е. – Цветкова Д.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, 25 апреля 2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Ветровым М.Е., Ветровой Ю.В. и Ветровой Н.Л. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1354300 руб. на приобретение квартиры, <адрес>, сроком по 25 апреля 2033 года под 12,5 % годовых, созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности выплачивать банку кредит ежемесячно равными долями по 4 514,33 руб. и ежемесячно одновременно с погашением кредита проценты за пользование кредитом.
Дополнительным соглашением №2 к кредитному договору от 28 апреля 2009 года Созаемщикам была предоставлена отсрочка по погашению долга, согласно которому Созаемщики обязались, начиная с 01 апреля 2009 года выплачивать кредит равными долями по 114,33 рублей, с 1 апреля 2011 года по 4 912,83 рублей.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Созаемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, несвоевременно совершая платежи в период с 10 января 2009 года по настоящее время. Последний платеж по кредиту был совершен 28 января 2011 года в размере 68 175,92 руб., просрочка платежей составляет более 90 дней.
Согласно пункту 5.2.5 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
09 июня 2011 года истец предъявил ответчикам требования о досрочном возврате основной суммы долга, процентов за пользование кредитом и уплате неустойке, но оставлены ими без удовлетворения.
Право банка потребовать досрочного возврата кредита предусмотрена законом - ст. 811 ГК РФ и кредитным договором (п.5.2.5).
Задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1376 512,39 рублей, из которых неустойка за просроченные проценты 2 788,66 рублей, неустойка за просроченный основной долг 340,66 рублей, просроченные проценты 71 719,39 рублей, просроченный основой долг 1 301 663,68 рублей. Расчет задолженности материалами дела подтвержден, ответчиками не оспорен.
Суд не находит оснований для уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ предъявленной истцом суммы неустойки по просрочке уплаты ответчиками процентов за пользование кредитом и основного долга, заявленная истцом сумма неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств по кредитному договору ответчиками.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств, квартиру, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
На основании ст. 54, п. 1 ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ суд считает необходимым при обращении взыскания на предмет ипотеки указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену на основании проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы, которая составляет 1350000 руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по госпошлине по 5027 руб. 52 коп. с каждого.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов истца по оплате услуг оценщика в сумме 1500 руб., поскольку представленный при обращении в суд истцом отчет об оценке предмета ипотеки не принят судом при вынесении настоящего решения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ветрова М. Е., Ветровой Ю. В., Ветровой Н. Л. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 1376512 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Ветрову М. Е., Ветровой Ю. В., Ветровой Н. Л., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 350 000 руб.
Взыскать с Ветрова М. Е., Ветровой Ю. В., Ветровой Н. Л. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по госпошлине в сумме 5027 руб. 52 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено – 21 ноября 2011 года.
< >
< >
Судья И.В.Олейникова