< > Дело № 2-4012/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Корытовой И.Б.,
при секретаре Мироновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 3» к Тарасовой А. В., Чистяковой Я. Н., Чистяковой С. Н. о взыскании задолженности,
у с т а н о в и л:
ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №3» обратилось с исковым заявлением к Тарасовой А.В., Чистяковой Я.Н., Т., Чистяковой С.Н. о взыскании задолженности, в обоснование иска указав, что ООО «ЖЭУ №3» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений и заключенного договора управления. По настоящее время ответчики не надлежащим образом исполняют предусмотренные договором управления и действующим законодательством РФ обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные управляющей организацией.
Тарасова А.В., Чистякова Я.Н., Т., Чистякова С.Н. занимают на праве собственности 2-комнатную квартиру <адрес>.
На настоящий момент ответчики имеют задолженность за период с 01.05.2004 г. по 01.12.2008 г. в размере 26 602, 81 руб. по договору цессии заключенному между ООО «ЖЭУ №2» и ООО «ЖЭУ №3» №, и 44598,68 руб. по договору управления за период с 01.01.2009 г. по 01.05.2011 г., которая до настоящего времени не погашена. На общую сумму 71 201,49 руб. В связи с этим ответчика начислены пени за период с 11.02.2009 г. по 10.05.2011 г. в размере 4 836,23 руб.
Просит взыскать с ответчиков в пользу управляющей организации ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №3» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, по договору цессии в размере 26 602,81 руб., по договору управления в размере 44 598,68 руб., пени в размере 4 836,23 руб., а также возврат госпошлины за подачу иска 2 481, 13 руб. На общую сумму 78 518,85 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №3» Смирнова В.С. по доверенности исковые требования изменила, просит взыскать солидарно с Тарасовой А.В., Чистяковой Я.Н. задолженность за период с 26.01.2005 г. по 05.03.2010 г. 40 142,55 руб. и пени в размере 235,11 руб.; взыскать солидарно с Чистяковой Я.Н., Чистяковой С.Н., Тарасовой А.В. за период с 05.03.2010 г. по 01.05.2011 г. 26 668,44 руб. и пени 968,77 руб. Всего 68 014,87 руб.
В судебное заседание ответчики Тарасова А.В., Чистякова С.Н., Чистякова Я.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судебными повестками, о рассмотрении дела без их участия не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Ответчик Т. умерла 22.04.2011 года.
В судебное заседание представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица МУП ЖХ «Металлург» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.
Выслушав пояснения представителя истца ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 3» Смирновой В.С. по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Как установлено в судебном заседании, собственником двухкомнатной квартиры <адрес> является Тарасова А.В. (прописана 17.04.1998 г., осуждена 04.04.2001 г., выписана 22.10.2003 г., вновь прописана 26.03.2008 г. по настоящее время), также в данной квартире зарегистрирован её несовершеннолетний сын К. (с 12.10.2001 г. по настоящее время), дочери Чистякова Я.Н. (прописана 17.04.1998 г. выписана 31.05.02 г. (осуждена 19.04.02 г.), вновь прописана 26.01.2005 г., Чистякова С.Н. (прописана 17.04.1998 г., осуждена 05.03.02 г., выписана 29.03.06 г., вновь прописана 05.03.10 г.), несовершеннолетний внук Ч. (прописан 16.04.10 г.).
В соответствии с договором № управления многоквартирным домом от 02 апреля 2008 г. управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 3», а также производит расчеты с собственником за предоставленные услуги, принимает средства по оплате на свой расчетный счет.
По договору цессии от 31.08.2009 г. МУП «Жилищное хозяйство» уступило имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖЭУ №2» (задолженность Тарасовой А.В. за период с 01.05.04 г. по 01.12.08 г. – 27 944,31 руб.), по договору цессии ООО «ЖЭУ № 2» уступило задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖЭУ № 3» (задолженность Тарасовой А.В. за период с 01.05.04 г. по 01.12.08 г. – 27 944,31 руб.).
Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от 26.02.2007 г. солидарно с Тарасовой А.В. и Чистяковой Я.Н. в пользу МУП «Жилищное хозяйство» взыскана задолженность за техническое обслуживание жилья в сумме 2 861,92 руб., проценты в размере 200 руб. за период с 01.06.2005 г. по 01.06.2006 г. Указанный период в расчет истца не включен.
Т. – мать Тарасовой А.В. (прописана с 04.04.2008 г.) умерла 22.04.2011 г., согласно сведений нотариуса Оришиной И.Г. никто из наследников с заявлениями о принятии/отказе от наследства в нотариальную контору не обращался.
Согласно представленных истцом измененных исковых требований и расчета, за период с 26.01.2005 г. по 05.03.2010 г. с учетом зарегистрированных в этот период К. – сына Тарасовой А.В., Чистяковой Я.Н. (с 26.01.2005 г.), Тарасовой А.В. – задолженность составляет 40 142 рубля 55 копеек, пени 235 рублей 11 копеек, за период с 05.03.2010 г. (с даты прописки Чистяковой С.Н.) по 01.05.2010 г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 26 668,44 рубля, пени 968 рублей 77 копеек. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиками не представлено.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
С учетом изложенного, измененные исковые требования ООО «ЖЭУ №» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Тарасовой А.В., Чистяковой Я.Н. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина (возврат) пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме по 968 рублей 49 копеек с каждого; с ответчика Чистяковой С.Н. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина (возврат) пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме 303 рубля 47 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Тарасовой А. В., Чистяковой Я. Н. солидарно в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 3» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 26.01.2005 г. по 05.03.2010 г. в сумме 40 142 рубля 55 копеек, пени в сумме 235 рублей 11 коп.
Взыскать с Тарасовой А. В., Чистяковой Я. Н., Чистяковой С. Н. солидарно в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 3» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 05.03.2010 г. по 01.05.2011 г. в сумме 26 668 рублей 44 копейки, пени в сумме 968 рублей 77 копеек.
Взыскать с Тарасовой А. В., Чистяковой Я. Н. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №» государственную пошлину (возврат) в сумме по 968 рублей 49 копеек с каждой.
Взыскать с Чистяковой С. Н. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №3» государственную пошлину (возврат) в сумме 303 рубля 47 копеек.
Разъяснить ответчикам Тарасовой А.В., Чистяковой Я.Н., Чистяковой С.Н., что они вправе подать в Череповецкий городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней с момента вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
< >
< >
Судья Череповецкого городского суда Корытова И.Б.