Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Череповец 22 ноября 2011 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Холминова А.А.,
при секретаре судебного заседания Черновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безносиковой В. В. к Павлушкову А. К. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Безносикова В.В. обратилась в суд с иском к Павлушкову А.К. о признании права собственности. В обоснование указала, что 22.11.2004 и 23.05.2007 между нею и ответчиком были заключены договоры на долевое участие в строительстве гаража № и гаража № <адрес>. Она уплатила ответчику по указанным договорам 190 000 руб. и 260 000 руб. После окончания строительства ответчик должен был передать гаражи истцу, а после оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию гаражи оформляются в собственность. Между сторонами были подписаны акты приёма-передачи гаражей. В настоящее время объект незавершённого строительства – автостоянка закрытого типа, площадь застройки 3091,9 кв.м, кадастровый номер объекта № зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области. Указанный объект и земельный участок, на котором он находится, принадлежат на праве общей долевой собственности гаражным кооперативам Манеж-3 (4/100 доли), Манеж-5 (4/100 доли), Манеж-6 (4/100 доли), Монолит-3 (12/100 доли) и Павлушкову А.К. (76/100 доли). При этом ответчику запрещены сделки с указанным имуществом. До настоящего времени гаражный комплекс не введён в эксплуатацию и поэтому невозможно оформить право собственности на спорные гаражные боксы. Просит суд признать за нею право собственности на долю в размере 5557/1000000 в указанном объекте незавершённого строительства, определить порядок пользования, передав ей в пользование гаражный бокс № проектной площадью 21,6 кв.м. и гаражный бокс № проектной площадью 21,6 кв.м.
Заявлением от 26.10.2011 Безносикова В.В. изменила исковые требования – просит суд признать за нею право собственности на гаражный бокс № и гаражный бокс № в объекте незавершённого строительства условный номер №, инвентарный номер №, <адрес>. Также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, услуг адвоката и экспертизы.
В судебном заседании представитель истца Безносиковой В.В. Зотова О.В. указанные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Павлушков А.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён, что подтверждается почтовым уведомлением.
Представители третьих лиц ГСК Манеж-3, ГСК Манеж-5, ГСК Манеж-6, ГСК Монолит-3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитета по управлению имуществом города Череповца, Козырев М.И. в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск.
Судом установлено, что 30.06.2003 Павлушков А.К. получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ здания трёхуровневой автостоянки закрытого типа на 198 боксов, <адрес>. Срок действия разрешения до 01.01.2004.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
22.11.2004 и 23.05.2007 между ответчиком предпринимателем Павлушковым А.К. и истцом Безносиковой В.В. были заключены договоры на долевое участие в строительстве гаража, <адрес>. Цена договоров определена в 190 000 руб. и 260 000 руб. После окончания строительства ответчик должен передать истцу гаражи № и №. Гаражи должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2005 и 2007 годов соответственно.
Истец уплатила ответчику Павлушкову А.К. предусмотренные договорами стоимость гаражей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (листы дела 9, 11). Между сторонами также были подписаны акты приёма-передачи гаражей № и № (лист дела 9, 11).
Таким образом, истец в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрела указанные гаражи и является их собственником.
Однако сведений о завершении строительства и вводе автостоянки в эксплуатацию не представлено. За ответчиком Павлушковым А.К. зарегистрирована доля 76/100 в праве общей долевой собственности на объект незавершённый строительством (автостоянка закрытого типа) и земельный участок, на котором расположен объект. Сособственниками объекта незавершённого строительством и земельного участка являются также ГСК Манеж-3, ГСК Манеж-5, ГСК Манеж-6, ГСК Монолит-3.
Согласно статье 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (в том, числе, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В виду того, что здание трёхуровневой автостоянки не сдано в эксплуатацию в установленный заключённым с истцом срок, то истец не имеет возможности оформить своё право собственности на гараж.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ответчик Павлушков А.К. в нарушение условий заключённых с истцом договоров на долевое участие в строительстве гаража обязательство по сдаче гаражей в эксплуатацию не исполнил, что создаёт истцу препятствия в регистрации своего права собственности на гаражи.
Одним из способов защиты гражданских прав статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено признание права. Статьёй 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Кодекса является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учётом приведённых норм права, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путём внесения платы за гаражи в полном объёме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика Павлушкова А.К., а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права.
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Данные расходы истца составили 12 000 руб. Этот размер по настоящему делу является разумным, с учётом характера дела, цены иска, времени судебного разбирательства, объёма и качества выполненной представителем работы, требований разумности и справедливости.
В связи с рассмотрением настоящего дела судом истец понесла расходы в сумме 2 500 руб. по оплате оценки гаража. Эти расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела судом, поэтому они в соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса РФ признаются судом необходимыми и подлежат согласно статье 98 Кодекса взысканию с ответчика.
В связи с удовлетворением иска согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчика Павлушкова А.К. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. Государственная пошлина пропорционально определённой оценщиком стоимости гаражей 580 000 руб. (310 000 руб. + 270 000 руб. – листы дела 46, 77) составляет 9 000 руб. Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 7 800 руб. (лист дела 6), которая подлежит взысканию в её пользу. Поскольку изначально оплаченная истцом государственная пошлина не соответствовала цене иска, то суд согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в недостающей части (то есть в сумме 1 200 руб.) взыскивает её с ответчика Павлушкова А.Н. в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Безносиковой В.В.
Признать за Безносиковой В. В. право собственности на гаражный бокс № площадью 20,2 кв.м. в объекте незавершённого строительства условный номер №, инвентарный номер №, <адрес>.
Признать за Безносиковой В. В. право собственности на гаражный бокс № площадью 20,6 кв.м. в объекте незавершённого строительства условный номер №, инвентарный номер №, <адрес>.
Взыскать с Павлушкова А. К. в пользу Безносиковой В. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 800 руб., по оплате услуг представителя в сумме 12 000 руб., по оплате оценки в сумме 2 500 руб., всего взыскать 22 300 руб.
Взыскать с Павлушкова А. К. государственную пошлину в доход бюджета в сумме 1 200 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
< >
Мотивированное решение суда составлено 28.11.2011.
< > СУДЬЯ А.А. ХОЛМИНОВ
< >