Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Череповец 22 ноября 2011 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Холминова А.А.,
при секретаре судебного заседания Черновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова И. Г. к Павлушкову А. К. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кононов И.Г. обратился в суд с иском к Павлушкову А.К. о признании права собственности. В обоснование указал, что 11.09.2005 между ним и ответчиком был заключён договор на долевое участие в строительстве гаража № проектной площадью 20-24 кв.м. <адрес>. Он уплатил ответчику по указанному договору 200 000 руб. После окончания строительства ответчик должен был передать гараж истцу, а после оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию гараж оформляется в собственность. Между сторонами был подписан акт приёма-передачи гаража. В настоящее время объект незавершённого строительства – автостоянка закрытого типа, площадь застройки 3091,9 кв.м, кадастровый номер объекта № зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области. Указанный объект и земельный участок, на котором он находится, принадлежат на праве общей долевой собственности гаражным кооперативам Манеж-3 (4/100 доли), Манеж-5 (4/100 доли), Манеж-6 (4/100 доли), Монолит-3 (12/100 доли) и Павлушкову А.К. (76/100 доли). При этом ответчику запрещены сделки с указанным имуществом. До настоящего времени гаражный комплекс не введён в эксплуатацию и поэтому невозможно оформить право собственности на спорный гаражный бокс. Просит суд признать за ним право собственности на долю в размере 2779/1000000 в указанном объекте незавершённого строительства, определить порядок пользования, передав ему в пользование гаражный бокс № площадью 21,6 кв.м.
Заявлением от 26.10.2011 истец Кононов И.Г. изменил исковые требования – просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 20,3 кв.м. в объекте незавершённого строительства условный номер №, инвентарный номер №, <адрес>. Также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, услуг адвоката и экспертизы.
В судебном заседании представитель истца Кононова И.Г. Зотова О.В. указанные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Павлушков А.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён, что подтверждается почтовым уведомлением.
Представители третьих лиц ГСК Манеж-3, ГСК Манеж-5, ГСК Манеж-6, ГСК Монолит-3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению имуществом города Череповца, Козырев М.И. в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск.
Судом установлено, что 30.06.2003 Павлушков А.К. получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ здания трёхуровневой автостоянки закрытого типа на 198 боксов, <адрес>. Срок действия разрешения до 01.01.2004.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
11.09.2005 между ответчиком предпринимателем Павлушковым А.К. и истцом Кононовым И.Г. был заключён договор на долевое участие в строительстве гаража, <адрес>. Цена договора определена в 200 000 руб. После окончания строительства ответчик должен передать истцу гараж № площадью 20-24 кв.м. Гараж должен быть сдан в эксплуатацию не позднее ноября 2005.
Истец уплатил ответчику Павлушкову А.К. предусмотренную договором стоимость гаража, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (лист дела 10). Между сторонами также был подписан акт приёма-передачи гаража № (лист дела 11).
Таким образом, истец в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрёл указанный гараж и является его собственником.
Однако сведений о завершении строительства и вводе автостоянки в эксплуатацию не представлено. За ответчиком Павлушковым А.К. зарегистрирована доля 76/100 в праве общей долевой собственности на объект незавершённый строительством (автостоянка закрытого типа) и земельный участок, на котором расположен объект. Сособственниками объекта незавершенного строительством и земельного участка являются также ГСК Манеж-3, ГСК Манеж-5, ГСК Манеж-6, ГСК Монолит-3.
Согласно статье 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (в том, числе, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В виду того, что здание трёхуровневой автостоянки не сдано в эксплуатацию в установленный заключённым с истцом срок, то истец не имеет возможности оформить своё право собственности на гараж.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ответчик Павлушков А.К. в нарушение условий заключённого с истцом договора на долевое участие в строительстве гаража обязательство по сдаче гаража в эксплуатацию не исполнил, что создаёт истцу препятствия в регистрации своего права собственности на гараж.
Одним из способов защиты гражданских прав статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено признание права. Статьёй 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учётом приведённых норм права, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за гараж в полном объёме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика Павлушкова А.К., а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права.
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Данные расходы истца составили 8 000 руб. Этот размер данных расходов по настоящему делу является разумным, с учётом характера дела, цены иска, времени судебного разбирательства, объёма и качества выполненной представителем работы, требований разумности и справедливости.
В связи с рассмотрением настоящего дела судом истец понёс расходы в сумме 2 500 руб. по оплате оценки гаража. Эти расходы истец понёс в связи с рассмотрением настоящего дела судом, поэтому они в соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса РФ признаются судом необходимыми и подлежат согласно статье 98 Кодекса взысканию с ответчика.
В связи с удовлетворением иска согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчика Павлушкова А.К. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. Государственная пошлина пропорционально определённой оценщиком стоимости гаража (270 000 руб. – лист дела 45) составляет 5 900 руб. Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 5 200 руб., которая подлежит взысканию в его пользу. Поскольку изначально оплаченная истцом государственная пошлина не соответствовала цене иска, то суд согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в недостающей части (то есть в сумме 700 руб.) взыскивает её с ответчика Павлушкова А.К. в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Кононова И.Г.
Признать за Кононовым И. Г. право собственности на гаражный бокс № площадью 20,3 кв.м. в объекте незавершённого строительства условный номер №, инвентарный номер №, <адрес>.
Взыскать с Павлушкова А. К. в пользу Кононова И. Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 200 руб., по оплате услуг представителя в сумме 8 000 руб., по оплате оценки в сумме 2 500 руб., всего взыскать 15 700 руб.
Взыскать с Павлушкова А. К. государственную пошлину в доход бюджета в сумме 700 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
< >
Мотивированное решение суда составлено 28.11.2011.
< > СУДЬЯ А.А. ХОЛМИНОВ
< >