< > Дело № 2-5314/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Корытовой И.Б.,
при секретаре Мироновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева А. В., Цветковой Л. В. к ГСК «Восход-2» о присуждении к исполнению обязанности,
у с т а н о в и л :
Андреев А.В., Цветкова Л.В. обратились в суд с иском к ГСК «Восход-2» о присуждении к исполнению обязанности, указав в обоснование, что с ГСК «Восход-2» ими заключены договоры от 21.01.2008 г. с Цветковой Л.В. и от 25.01.2008 г. с Андреевым А.В. о долевом участии в строительстве.
По договорам ГСК в лице председателя Ловыгина А.Ф. обязался построить два гаражных бокса одинаковым размером (по осям) 7,5 х 6 кв.м. в районе <адрес> с установкой ворот, общей разводки электропитания, покрытия крыши рубероидом и подъездных путей. Свои обязательства ГСК в лице председателя Ловыгина А.Ф. выполнил частично.
Согласно отчетам № и № об оценке рыночной стоимости гаражного бокса незавершенного строительства, процент готовности составляет 42 %. Не выполнены работы: крыша не покрыта, пол не оборудован, ворота отсутствуют, электроснабжение не подведено.
Согласно отчета полная восстановительная стоимость гаражного бокса с учетом степени готовности составляет 197 093 руб.
Срок завершения строительства в договорах не указан. Стоимость бокса по договорам установлена 300 000 рублей. Ими деньги внесены полностью
В течение нескольких лет председатель уклоняется от исполнения обязательств и не контактирует с ними.
Считают, что 4 года за период с 2008 г. по 2011 г. достаточный и разумный срок для завершения строительства гаражей. Учитывая недобросовестное поведение ответчика, они не могут рассчитывать на добровольное исполнение обязательств по строительству их гаражей.
Просят обязать ГСК «Восход-2» в лице председателя Ловыгина А.Ф. исполнить договоры долевого участия в строительстве от 21.01.2011 года, выполнив по гаражу, принадлежащему Цветковой Л.В. и по гаражу, принадлежащему Андрееву А.В. следующие строительные работы: покрыть крышу рубероидом, установить ворота, подвести электроснабжение, выровнять подъездные пути.
В судебном заседании истец Андреев А.В. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении.
В судебном заседании истец Цветкова Л.В. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, пояснив, что в настоящее время не сделаны кровля и электричество. Председатель кооператива обещал достроить гаражи ещё в августе 2008 года, своих обязательств он не отрицает. Она является членом ГСК и уплачивает взносы.
В судебном заседании представитель истца Андреева А.В. Фомина М.В. по доверенности исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Восход-2» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Выслушав истца Цветкову Л.В., истца Андреева А.В., его представителя Фомину М.В. по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 21.01.2008 года между ответчиком ГСК «Восход-2» и истцом Цветковой Л.В., 25.01.2008 года между ответчиком ГСК «Восход-2» и истцом Андреевым А.В. были заключены договоры о долевом участии в строительстве, согласно которым кооператив обязуется построить для них по одному стандартному гаражному боксу каждому размером 7,5х6, стоимостью по 300 000 рублей в районе <адрес>, с установкой ворот, общей разводки эл.питания, покрытия крыши рубероидом и подъездных путей.
Срок завершения строительства боксов не установлен.
Предусмотренные договорами обязательства по оплате стоимости боксов в сумме по 300 000 рублей исполнены истцами Цветковой Л.В. и Андреевым А.В. в полном объеме.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии с п. п. 2.1, 2.2., 2.3., 3.3. Устава ГСК «Восход-2» основной целью деятельности ГСК является удовлетворение потребностей его членов в гаражах-боксах и других объектах для хранения, содержания, технического обслуживания и ремонта автотранспорта, а также в необходимых товарах и услугах. Кооператив вправе осуществлять строительство гаражей подрядным или хозяйственным способом за счет своих средств. Предметом деятельности кооператива является строительство гаражей-боксов для членов ГСК. Члены ГСК, полностью внесшие паевой взнос за гараж приобретают в установленном законом порядке право собственности на предоставленные им в пользование гаражи-боксы.
На данный момент в построенных для истцов гаражных боксах имеются следующие невыполненные работы, а именно: крыша не покрыта рубероидом, не подведено электричество, что подтверждается актом осмотра гаражей Андреева А.В. и Цветковой Л.В. от 22.11.2011 г., подписанным председателем ГСК «Восход-2» Ловыгиным А.Ф.
Согласно письма Комитета по управлению имуществом г. Череповца, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставлен в аренду ГСК «Восход-2» для окончания строительства 72 гаражных боксов на основании постановления мэра г. Череповца от 22.11.2006 г. №, заключен договор аренды земельного участка № от 15.08.2008 г. Из ответа Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца следует, что ГСК «Восход-2» было выдано разрешение на строительство 72 гаражных боксов от 28.11.1996 г. №.
В судебном заседании от 22.11.2011 г. представитель ответчика ГСК «Восход-2» обязательств перед истцами по выполнению работ не отрицал.
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Цветковой Л.В. и Андреева А.В. в части неисполненных обязательств покрыть крышу рубероидом и подвести электроснабжение к гаражным боксам истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать ГСК «Восход-2» исполнить обязательства по договору от 25.01.2008 года, заключенному с Андреевым А. В., и по договору от 21.01.2008 года, заключенному с Цветковой Л. В. о долевом участии в строительстве, а именно, обязать ГСК «Восход-2» покрыть крышу рубероидом и подвести электроснабжение к гаражному боксу площадью 45 кв.м., выделенному ГСК «Восход-2» Цветковой Л. В., покрыть крышу рубероидом и подвести электроснабжение к гаражному боксу площадью 45 кв.м., выделенному ГСК «Восход-2» Андрееву А. В..
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
< >
< >
Судья Череповецкого городского суда Корытова И.Б.