Дело № 2-1797/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Череповец 10 октября 2011 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи                            Корытовой И.Б.,

с участием: прокурора Краева А.В.,

при секретаре            Мироновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедова Г.М. к Кузьминой Г.М., Исмаилову И.Д., Исмаилову Э.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Мамедов Г.М. обратился с исковым заявлением к Кузьминой Г.М., Исмаилову И.Д., Исмаилову Э.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование указав, что ответчики Кузьмина Г.М., Исмаилов И.Д., Исмаилов Э.И. на основании договора купли-продажи от 05.04.2010 г. между ним и гражданкой Кузьминой Г.М. утратили право пользования квартирой 58.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 апреля 2010 года, которое выдано УФРС по Вологодской области, указанная квартира находится в его собственности.

05 апреля 2010 года между ним и гражданкой Кузьминой Г.М. заключен договор купли-продажи квартиры 58. В п. 10 указанного договора за Кузьминой Г.М., Исмаиловым И.Д., Исмаиловым Э.И. сохранялось право пользования и проживания в указанной квартире до 05 июля 2010 года.

По истечении указанного срока все указанные лица не сняты с регистрационного учета, и продолжают проживать по указанному адресу. На его неоднократные устные требования все они ответили отказом. В последние несколько месяцев ответчики не платят расходы за оказанные коммунальные услуги.

24 февраля 2011 года он по почте на имя ответчиков отправил досудебную претензию, где просил их в срок до 05 марта 2011 г. сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру. Однако по настоящее время они с регистрационного учета не снялись и квартиру не освободили. На его предупреждение по настоящее время не ответили, хотя претензия им была вручена 28 февраля 2011 года. Кроме этого нарушаются его права как собственника предусмотренные жилищным законодательством и другими законодательными актами. Ответчики на основании договора купли-продажи квартиры с 05 июля 2010 года утратили право пользования и проживания в указанной квартире.

24 февраля 2011 года он с письменным заявлением обратился на имя начальника ОУФМС РФ по ВО в г. Череповце В., в котором просил снять с регистрационного учета ответчиков на основании п.10 договора купли-продажи, так как они утратили право пользования данным жилым помещением.

11 марта 2011 года он получил ответ за подписью начальника ОУФМС РФ по Вологодской области в г.Череповце, что вопрос о снятии с регистрационного учета вышеуказанных граждан необходимо решать в судебном порядке.

Просит признать утратившими право пользования гражданами Кузьминой Г.М., Исмаиловым И.Д., Исмаиловым Э.И. квартирой 58, выселить из указанной квартиры Кузьмину Г.М., Исмаилова И.Д., Исмаилова Э.И.

В судебном заседании истец Мамедов Г.М. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, пояснив, что ответчики до настоящего времени занимают квартиру, поскольку Кузьмина Г.М. продала квартиру, то ответчики должны её освободить. Исмаилов И.Д. написал согласие на продажу квартиру, ответчики не отрицали, что были согласны сняться с регистрационного учета, подавали заявления об этом, но потом их забрали. Ответчики обещали выписаться из квартиры все вместе.

В судебное заседание ответчики Кузьмина Г.М., Исмаилов И.Д., Исмаилов Э.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.     

В судебном заседании представитель ответчиков Кузьминой Г.М., Исмаилова И.Д., Исмаилова Э.И. Комиссарова Н.В. по доверенности исковые требования не признала, пояснив, что Исмаилов И.Д. и Исмаилов Э.И. не являются участниками договора, и на них не распространяется условие договора о снятии с регистрационного учета, согласия на продажу квартиры Исмаилова И.Д. не требовалось, квартира передавалась в залог.

В судебное заседание привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Мамедова Т.Т. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила рассматривать дело без её участия.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела Управления Федеральной Миграционной службы по Вологодской области в г.Череповце не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежаще, просили рассматривать дело без их участия.

Выслушав пояснения истца Мамедова Г.М., представителя ответчиков Кузьминой Г.М., Исмаилова И.Д., Исмаилова Э.И. Комиссарову Н.В. по доверенности, заслушав заключение прокурора Краева А.В., полагавшего исковые требования в отношении Кузьминой Г.М. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, в квартире 58 зарегистрированы Кузьмина Г.М., Исмаилов И.Д., Исмаилов Э.И., а также истец Мамедов Г.М. и его жена Мамедова Т.Т.

Данное жилое помещение на основании договора от 15.12.2009 года передачи жилого помещения в собственность граждан было передано Мэрией г.Череповца в собственность Кузьминой Г.М.

Исмаилов И.Д. и Исмаилов Э.И. от участия в приватизации данного жилого помещения отказались, выразив согласие на его приватизацию Кузьминой Г.М.

05 апреля 2010 года между Кузьминой Г.М. и Мамедовым Г.М. был заключен договор купли-продажи квартиры 58, согласно которому Кузьмина Г.М. обязалась передать в собственность Мамедову Г.М. вышеуказанную квартиру, а Мамедов Г.М. обязался принять квартиру в собственность и уплатить определенную договором сумму. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры стороны оценили квартиру в 1000 000 руб. Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Мамедова Г.М. на вышеуказанную квартиру произведена 29.04.2010 года. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи в указанной квартире сохраняется право пользования и проживания за Кузьминой Г.М., Исмаиловым И.Д. и Исмаиловым Э.И. до 05 июля 2010 г.

Право собственности Мамедова Г.М. и договор купли-продажи жилого помещения, квартиры 58 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 19 апреля 2010 г.

Решением Череповецкого городского суда от 02 августа 2011 года по гражданскому делу по иску Кузьминой Г.М. к Мамедову Г.М. о признании сделки (договора купли-продажи квартиры от 05.04. 2010 г.) недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки исковые требования Кузьминой Г.М. к Мамедову Г.М. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлены без удовлетворения. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 21 сентября 2011 года указанное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Кузьминой Г.М. – без удовлетворения.

Поскольку Кузьмина Г.М. распорядилась своим правом собственности на квартиру 58, в связи с заключенным договором купли-продажи её право собственности на спорное жилое помещение прекращено, членом семьи Мамедова Г.М. Кузнецова Г.М. не является, в установленный в договоре купли-продажи срок ответчица жилое помещение не освободила, то требования Мамедова Г.М. о признании Кузьминой Г.М. утратившей право пользования и выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На момент передачи квартиры в собственность Кузьминой Г.М. в порядке приватизации, ответчики Исмаилов И.Д. и Исмаилов Э.И. имели равные права пользования спорным жилым помещением с Кузьминой Г.М.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Дав согласие на приватизацию жилого помещение, ответчики Исмаилов И.Д. и Исмаилов Э.И. исходили из того, что право пользования данным жилым помещением будет носить для них бессрочный характер, в связи с чем их права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Как следует из материалов дела, сторонами договора купли-продажи квартиры, заключенного между Кузьминой Г.М. и Мамедовым Г.М., Исмаилов И.Д. и Исмаилов Э.И. не являлись, письменных обязательств освободить жилое помещение в связи с приобретением квартиры Магомедовым Г.М. не давали, от права пользования жилым помещением не отказывались. Сын Кузьминой Г.М. - Исмаилов Э.И. на момент заключения договора купли-продажи от 05.04.2010 г. проходил воинскую службу по призыву, с которой был уволен 28.05.2010 г. Представленное истцом согласие Исмаилова И.Д. на продажу квартиры 58 не содержит обязательства Исмаилова И.Д. освободить жилое помещения, либо указания на то, что он отказывается от права пользования жилым помещением. Супругом Кузьминой Г.М. Исмаилов И.Д. не является.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мамедова Г.М. к Исмаилову И.Д., Исмаилову Э.И. признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мамедова Г.М. к Кузьминой Г.М., Исмаилову И.Д., Исмаилову Э.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать Кузьмину Г.М. утратившей право пользования жилым помещением квартирой 58, выселить Кузьмину Г.М. из квартиры 58.

В удовлетворении исковых требований Мамедова Г.М. к Исмаилову И.Д., Исмаилову Э.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                               Корытова И.Б.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 16.11.2011года решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 16.11.2011года.