Дело № 2-4556/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего А.М. Вахониной
при секретаре Ю.Э.Кореник
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глазкова Н. А., Смирнова В. Н., Осиповой В. В., Харламова А. И., Хлопачева А. Ю., Румянцева А. Н., Аникина А. В., Лучина В. В., Якунина Е. В., Бредина В. А. к Комитету по Управлению имуществом города Череповца, Павлушкову А. К. о признании права собственности,
Установил:
Глазков Н.А., Смирнов В.Н., Осипова В.В., Харламов А.И., Хлопачев А.Ю., Румянцев А.Н., Аникин А.В., Лучин В.В., Якунин Е.В., Бредин В.А. обратились в суд с иском к Комитету по Управлению имуществом города Череповца, Павлушкову А. К. о признании права собственности на гаражные боксы.
В обоснование указав, что < > Павлушковым А.К. были заключены договоры на долевое участие в строительстве гаражных боксов, <адрес>: с Глазковым Н.А на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 410000 рублей; со Смирновым В.Н. 01 ноября 2007 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 400.000 рублей; с Осиповой В.В. 29 ноября 2007 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 400.000 рублей; с Харламовым А.И. 07 мая 2008 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 410.000 рублей; с Хлопачевым А.Ю. на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 350.000 рублей; с Румянцевым А.Н. 22 февраля 2008 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 420.000 рублей; с Аникиным А.В. 28 декабря 2007 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 350.000 рублей; с Лучиным В.В. 22 января 2008 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 400.000 рублей; с Якуниным Е.В. 27 декабря 2007 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 400.000 рублей; с Брединым В.А. 16 июня 2008 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 410.000 рублей.
По указанным договорам истцами были уплачены денежные средства в полном объеме < > Павлушкову А.К. Согласно п. 1.2 договоров < > Павлушков А.К. обязуется передать Глазкову Н.А.; Смирнову В.Н.; Осиповой В.В.; Харламову А.И; Хлопачеву А.Ю, Румянцеву А.Н.; Аникину А.В.; Лучину В.В.; Якунину Е.В.; Бредину В.А. после окончания строительства в эксплуатацию по прямому назначению указанные гаражи согласно подписанному плану расположения гаража. Согласно п. 1.4 договора гаражи оформляются в собственность после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию.
Акты приема-передачи гаражных боксов подписаны между < > Павлушковым А.К. и Осиповой В.В. между < > Павлушковым А.К.и Якуниным Е.В. 16 февраля 2011 года, между < > Павлушковым А.К. и Румянцевым А.Н. 23 апреля 2011 года;
ФИО17, Глазков Н.А., Хлопачев А.Ю., Лучин В.В., Бредин В.А., Харламов А.И., Аникин А.В.в адрес < > Павлушкова А.К. направлены письма с актом приема-передачи, с просьбой подписать акт приема-передачи.
Земельный участок, на котором расположена часть гаражных боксов, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим правообладателям: гаражному кооперативу Манеж-3 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Манеж-5 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Манеж-6 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Монолит-3 в размере 12/100 доли, Павлушкову А.К. в размере 76/100 доли. На долю ответчика зарегистрировано запрещение сделок с имуществом, регистрация № от 27 сентября 2010 года. Гаражные боксы № №, № расположены на земельном участке, находящемся в собственности указанных правообладателей, а гаражные боксы №, №, №, №, №, №, № расположены на земельном участке, находящемся в государственной собственности.
До настоящего времени гаражи не введены в эксплуатацию, поэтому невозможно юридически оформить право собственности на спорные гаражные боксы.
Гаражные боксы №, №, №, №, №, №, № не являются самовольной постройкой, так как была построена на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением. Гаражи построены на денежные средства дольщиков, однако право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано.
При строительстве гаражных боксов № №, № на земельном участке, находящемся в государственной собственности, целевое назначение земельного участка не нарушено, указанные земли относятся к категории «земли населенных пунктов». Гаражи также построены на денежные средства дольщиков, однако право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано.
Истцы являются членами ГСПК-52, им принадлежат спорные гаражи, они несут расходы по содержанию гаражных боксов. Согласно актов приема-передачи гаражей ответчик < > Павлушков А.К. передал часть гаражей, а истцы их приняли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 19 ноября 2011 года был зарегистрирован гаражный строительный потребительский кооператив «ГСПК-52» по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т. п.
Истцы не могут оформить свое право собственности на гаражи, поскольку ответчик не оформил документы о вводе в эксплуатацию гаражных боксов и регистрации права собственности на них.
Согласно техническому паспорту от 08 декабря 2010 года ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» гаражным боксам, расположенным в ГСПК-52, присвоен инвентарный номер №.
Просят признать за ними право собственности на указанные выше гаражные боксы.
В судебном заседании представитель истцов Жемчугов А.А. исковые требования поддержала по указанным основаниям.
В судебное заседание ответчик Павлушков А.К., представитель ответчика КУИ г.Череповца, представители третьих лиц ГК «Манеж -3», ГК «Манеж-5», ГК « Манеж – 6», ГК «Монолит – 3» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
В судебном заседании председатель ГСПК-52 Кривцов Ю.Н. с исковыми требованиями согласился, просит суд признать за всеми истцами право собственности на гаражные боксы.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав представителей истцов, председателя ГСПК-52 Кривцова Ю.Н., исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и видно из представленных суду документов, < > Павлушковым А.К. были заключены договоры на долевое участие в строительстве гаражных боксов, <адрес>: с Глазковым Н.А 10.04.2008г. на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 410000 рублей; со Смирновым В.Н. 01 ноября 2007 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 400.000 рублей; с Осиповой В.В. 29 ноября 2007 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 400.000 рублей; с Харламовым А.И. 07 мая 2008 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 410.000 рублей; с Хлопачевым А.Ю. на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 350.000 рублей; с Румянцевым А.Н. 22 февраля 2008 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 420.000 рублей; с Аникиным А.В. 28 декабря 2007 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 350.000 рублей; с Лучиным В.В. 22 января 2008 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 400.000 рублей; с Якуниным Е.В. 27 декабря 2007 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 400.000 рублей; с Брединым В.А. 16 июня 2008 года на гаражный бокс №, проектной площадью 24 кв. м., стоимостью 410.000 рублей.
По указанным договорам истцами были уплачены денежные средства в полном объеме < > Павлушкову А.К., что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате.
Согласно п. 1.2 договоров < > Павлушков А.К. обязуется передать Глазкову Н.А.; Смирнову В.Н.; Осиповой В.В.; Харламову А.И; ХлопачевуА.Ю., Румянцеву А.Н.; Аникину А.В.; Лучину В.В.; Якунину Е.В.; Бредину В.А. после окончания строительства в эксплуатацию по прямому назначению указанные гаражи согласно подписанному плану расположения гаража. Согласно п. 1.4 договора гаражи оформляются в собственность после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию.
Акты приема-передачи гаражных боксов подписаны между < > Павлушковым А.К. и Осиповой В.В. между < > Павлушковым А.К.и Якуниным Е.В. 16 февраля 2011 года, между < > Павлушковым А.К. и Румянцевым А.Н. 23 апреля 2011 года;
ФИО17, Глазковым Н.А., Хлопачевым А.Ю., Лучиным В.В., Брединым В.А., Харламовым А.И., Аникиным А.В.в адрес < > Павлушкова А.К. направлены письма с актом приема-передачи, с просьбой подписать акт приема-передачи.
По сведениям Управления Росреестра по Вологодской области земельный участок, на котором расположена часть гаражных боксов, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим правообладателям: гаражному кооперативу Манеж-3 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Манеж-5 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Манеж-6 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Монолит-3 в размере 12/100 доли, Павлушкову А.К. в размере 76/100 доли. На долю ответчика зарегистрировано запрещение сделок с имуществом, регистрация № от 27 сентября 2010 года. Гаражные боксы № №, № расположены на земельном участке, находящемся в собственности указанных правообладателей, а гаражные боксы №, №, №, №, №, №, № расположены на земельном участке, находящемся в государственной собственности.
До настоящего времени гаражи не введены в эксплуатацию.
Гаражные боксы №, №, №, №, №, №, № были построены на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением. Гаражи построены на денежные средства дольщиков, однако право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано.
При строительстве гаражных боксов № №, № на земельном участке, находящемся в государственной собственности, целевое назначение земельного участка не нарушено, указанные земли относятся к категории «земли населенных пунктов». Гаражи также построены на денежные средства дольщиков, однако право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано.
Истцы являются членами ГСПК-52, им принадлежат спорные гаражи, они несут расходы по содержанию гаражных боксов. Согласно актов приема-передачи гаражей ответчик < > Павлушков А.К. передал часть гаражей, а истцы их приняли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 19 ноября 2011 года был зарегистрирован гаражный строительный потребительский кооператив «ГСПК-52» по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т. п.
Истцы не могут оформить свое право собственности на гаражи, поскольку ответчик не оформил документы о вводе в эксплуатацию гаражных боксов и регистрации права собственности на них.
Согласно техническому паспорту от 08 декабря 2010 года ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» гаражным боксам, расположенным в ГСПК-52, присвоен инвентарный номер 18091.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, истцы согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ приобрели указанное имущество и являются его собственниками.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истцы не могут оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона (после 31.01.1998).
Определением Череповецкого городского суда от 27 сентября 2011года по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта № ЗС здание гаражных боксов ГСПК < > технически исправен и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Павлушкова А.К. в пользу истцов расходы по оплате госпошлины, в связи с тем, что договорные отношения по участию в долевом строительстве гаражного бокса возникли у истицы именно с ответчиком Павлушковым А.К. Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от них причинам.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, категории сложности данного спора, характера, качестве и объема проделанной работы представителя, количества судебных заседаний, суд взыскивает с Павлушкова А.К. в пользу истцов расходы на услуги представителя по 2000 рублей в пользу каждого из истцов.
Истцом по делу Хлопачевым А.Ю. были понесены расходы за услуги эксперта в сумме 23836 рублей. Данные расходы обоснованы, подтверждены документально и подлежат возмещению в его пользу с ответчика Павлушкова А.К.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Глазковым Н. А. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,7 кв.м, <адрес>.
Признать за Смирновым В. Н. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,3 кв.м, <адрес>.
Признать за Осиповой В. В. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м, <адрес>.
Признать за Харламовым А. И. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м, <адрес>,
Признать за Хлопачевем А. Ю. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м, <адрес>.
Признать за Румянцевым А. Н. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,7 кв.м, <адрес>.
Признать за Аникиным А. В. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,7 кв.м, <адрес>.
Признать за Луниным В. В. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м, <адрес>.
Признать за Якуниным Е. В. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м, <адрес>.
Признать за Брединым В. А. право собственности нагаражный бокс № площадью 22.7 кв.м, <адрес>
<адрес>.
Взыскать с Павлушкова А. К. в пользу Глазкова Н. А., Смирнова В. Н.. Осиповой В. В.. Харламова А. И., Хлопачева А. Ю., Румянцева А. Н.. Аникина А. В.. Лучина В. В., Якунина Е. В., Бредина В. А. расходы за услуги представителя по 2000 рублей в пользу каждого из истцов.
Взыскать с Павлушкова А. К. расходы по оплате госпошлины в пользу Глазкова Н. А. 4515 рублей 83 копейки, Смирнова В. Н. 4457 рублей 41 копейку, Осиповой В. В. 4501 рубль 23 копейки, Харламова А. И. 4501 рубль 23 копейки, Хлопачева А. Ю. 4501 рубль 23 копейки и расходы за услуги эксперта 23836 рублей, Румянцева А. Н. 4515 рублей 83 копейки, Аникина А. В. 4515 рублей 83 копейки, Лучина В. В. 4501 рубль 23 копейки, Якунина Е. В. 4501 рубль 23 копейки, Бредина В. А. 4515 рублей 83 копейки.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий А.М.Вахонина
Мотивированная часть решения изготовлена 24 ноября 2011 года.