Дело № 2-5266/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
Судьи : Л.В. Лобановой
При секретаре: С.А. Барашовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Северсталь» к Патракову А. В., Патраковой А. А., Червовой Т. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
установил:
ОАО «Северсталь» обратилось в суд с иском к Патракову А.В., Патраковой А.А., Червовой Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, в обоснование иска указав, что Патраков А. В. работал на ОАО «Северсталь» с 15.03.2007г. по 24.02.2010г. Администрация ОАО «Северсталь» в январе 2009 года предоставила работнику Патракову А. В. и его семье жилое помещение - ком. № в <адрес>. 30 января 2009 года с Патраковым А.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком действия до 29 января 2010 года. После увольнения Патракова А.В. с предприятия, с ним 9 ноября 2010 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком действия до 3 марта 2011 года. В ком.<адрес> на 03.03.2011г. были зарегистрированы - Патраков А. В., Червова (ранее-Патракова) Т. А., их дети - Патракова А., ДД.ММ.ГГГГг.р., П., ДД.ММ.ГГГГг.р. После истечения срока действия данного договора Патраков А.В. не заключил договор найма с наймодателем ОАО «Северсталь» на предоставленное ему и его семье помещение на новый срок. Червова Т.А. (ранее - Патракова) вместе с дочерью Патраковой А.А. и сыном П. выехали из ком. <адрес> в августе 2010 года, а Патраков А.В. - в марте 2011 года, оставив часть своего имущества в жилом помещении. Администрация ЖРЭУ СБК ОАО «Северсталь» принимала меры к установлению места жительства ответчиков для решения вопросов о вывозе из жилого помещения оставленного ими имущества и погашения задолженности по оплате найма и коммунальных услуг, поскольку с 1 февраля 2010 года Патраковы перестали производить оплату, никаких документов в ЖРЭУ СБК "Северсталь» о производстве оплаты за коммунальные услуги по другому месту жительства не предоставляли. 31.08.2011г. Червова Т.А. сдала документы на снятие ее и сына П. с регистрации по месту жительства в г.Череповце в связи с выездом и регистрацией их по адресу: <адрес>. Имущество из комнаты было вывезено, ключи от комнаты сданы администрации ЖРЭУ СБК. До настоящего времени по адресу: <адрес> зарегистрированы Патраков А. В. и Патракова А. А.. С сентября 2011 года в ком.<адрес> проживает семья П2., с которым заключен договор найма жилого помещения сроком действия до 13.09.2012г. Поскольку собственником д.<адрес> является ОАО «Северсталь», то в соответствии с п.1 ч.2, п.4 ч.2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ данный дом относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. Согласно ст.4 Жилищного кодекса РФ отношения по найму жилого помещения, принадлежащего юридическому лицу, регулируется -нормами Гражданского кодекса РФ - главами 9, 27, 35 ГК РФ, что также отражено в обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, п. 1.1. договоров найма жилое помещение предоставлено Патраковым для проживания. Согласно ч.1 ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Ответчики не проживали в предоставленном им жилом помещении, фактически жилое помещение использовалось ими до конца августа 2011 года как склад для хранения оставленного ими ненужного имущества. Таким образом, на основании ч.4 ст.687 ГК РФ договор найма подлежит расторжению в случае использования нанимателем жилого помещения не по назначению.
Согласно ч.З ст.687 ГК РФ договор найма, может быть, расторгнут в случаях предусмотренных жилищным законодательством. В связи с тем, что в соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, ч.1 ст.60 ЖК РФ жилое помещение предоставляется для проживания, то ч.З ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, Патраков А.В. и Патракова А.А. утратили право пользования жилым помещением.
В соответствии с п.4, 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. №173) Патраков А.В. и его дочь Патракова А.А. обязаны подать документы на снятие их с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрироваться по своему месту жительства.
10.03.2011 года решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 65 с Патракова А.В. и Патраковой Т.А. было взыскано 36.926 руб. 50 коп. задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.02.2010г. по 31.01.2011г. За период с 1 февраля 2011 года по 1 августа 2011 года у Патракова А.В. и Червовой Т.А. образовалась задолженность по оплате найма, содержания жилого помещения и коммунальные услуги в размере 13.952 руб. 71 коп.
ОАО «Северсталь» просит суд признать Патракова А. В. и Патракову А. А. -утратившими право пользования жилым помещением - ком.<адрес>, со снятием их с регистрационного учета <адрес>. Взыскать с Патракова А. В. и Патраковой А. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.000 руб. Взыскать с Патракова А. В. и Червовой Т. А., солидарно 13.952 руб. 71 коп. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 558 руб. 11 коп. в пользу ОАО «Северсталь».
В судебное заседание представитель истца ОАО «Северсталь» не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчики Патраков А.В., Патракова А.А., Червова Т.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались неоднократно. От получения судебных повесток уклоняются.
В судебное заседание представитель третьего лица Отдел УФМС России по Вологодской области в г. Череповце не явился. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Патраков А. В. работал на ОАО «Северсталь» с 15.03.2007г. по 24.02.2010г. Администрация ОАО «Северсталь» в январе 2009 года предоставила работнику Патракову А. В. и его семье жилое помещение - ком. <адрес>. 30 января 2009 года с Патраковым А.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком действия до 29 января 2010 года. После увольнения Патракова А.В. с предприятия, с ним 9 ноября 2010 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком действия до 3 марта 2011 года. В ком.<адрес> на 03.03.2011г. были зарегистрированы - Патраков А. В., Червова (ранее-Патракова) Т. А., их дети - Патракова А., ДД.ММ.ГГГГг.р., П., ДД.ММ.ГГГГг.р. После истечения срока действия данного договора Патраков А.В. не заключил договор найма с наймодателем ОАО «Северсталь» на предоставленное ему и его семье помещение на новый срок. Червова Т.А. (ранее - Патракова) вместе с дочерью Патраковой А.А. и сыном П. выехали из ком. <адрес> в августе 2010 года, а Патраков А.В. - в марте 2011 года, оставив часть своего имущества в жилом помещении. Администрация ЖРЭУ СБК ОАО «Северсталь» принимала меры к установлению места жительства ответчиков для решения вопросов о вывозе из жилого помещения оставленного ими имущества и погашения задолженности по оплате найма и коммунальных услуг, поскольку с 1 февраля 2010 года Патраковы перестали производить оплату, никаких документов в ЖРЭУ СБК "Северсталь» о производстве оплаты за коммунальные услуги по другому месту жительства не предоставляли. 31.08.2011г. Червова Т.А. сдала документы на снятие ее и сына П. с регистрации по месту жительства в г.Череповце в связи с выездом и регистрацией их по адресу: <адрес>. Имущество из комнаты было вывезено, ключи от комнаты сданы администрации ЖРЭУ СБК. До настоящего времени по адресу: <адрес> зарегистрированы Патраков А. В. и Патракова А. А..
Согласно ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма может быть, расторгнут в случаях предусмотренных жилищным законодательством. В связи с тем, что в соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, ч.1 ст.60 ЖК РФ жилое помещение предоставляется для проживания, то в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Суд считает, что ответчики по своему усмотрению и в своих интересах осуществили принадлежащие им жилищные права, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору найма с момента выезда из занимаемой ранее комнаты, в связи с чем расторгли в отношении себя договор коммерческого найма.
Таким образом, Патраков А.В. и Патракова А.А. утратили право пользования жилым помещением.
В соответствии с п.4, 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. №173) Патраков А.В. и его дочь Патракова А.А. обязаны подать документы на снятие их с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрироваться по своему месту жительства.
Согласно выписке из лицевого счета ЖРЭУ СБК ОАО «Северсталь» за ответчиками на 01.08.2011 г. числится задолженность размере 13952 руб. 71 коп. Данный расчет ответчиками не оспорен.
В соответствии со ст.678, 682 ГК РФ, ст.153-155 ЖК РФ суд считает необходимым взыскать с Патракова А.В. и Червовой Т.А. солидарно в пользу ОАО «Северсталь» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13952 руб. 71 коп.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ОАО «Северсталь» удовлетворить.
Признать Патракова А. В. и Патракову А. А. утратившими право пользования жилым помещением - ком. <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Патракова А. В. и Червовой Т. А. солидарно в пользу ОАО «Северсталь» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 13952 руб. 71 коп.
Взыскать с Патракова А. В. и Патраковой А. А. в пользу ОАО «Северсталь» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей с каждого.
Взыскать с Патракова А. В. и Червовой Т. А. в пользу ОАО «Северсталь» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 279 руб. 05 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней.
Судья: Л.В. Лобанова