< > Дело № 2-842/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2011 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Корытовой И.Б.,
при секретаре Мироновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плехановой (Малковой) Н. Н. к Малкову С. Л., Кашиной М. Н. о переводе прав и обязанностей покупателя,
у с т а н о в и л :
Малкова Н.Н. обратилась с исковым заявлением к Малкову С.Л., Кашиной М.Н. о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в обоснование указав, что19.09.2000 г. в период брака с Малковым С.Л. была приобретена на имя Малковой Н.Н. за 175 000 рублей по договору купли-продажи от 19.09.2000 г. однокомнатная квартира общей площадью 34 кв.м. <адрес>. Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 24.03.2010 г. был произведен раздел имущества и Малкову С.Л. выделено и признано за ним право собственности на < > долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. За ней также признано право собственности на < > долю в праве собственности на эту же квартиру. Малков С.Л. получил свидетельство о государственной регистрации права, № и совершил сделку с Кашиной М.Н. по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру 14.10.2010 г., дата регистрации 18.10.2010, №. При этом он нарушил её право на первоочередную покупку данной доли. От него поступило уведомление телеграфом 08.09.2010 г. о предстоящей продаже принадлежащей ему доли квартиры. Она уведомила телеграфом 06.10.2010 г. о согласии на покупку его доли. С этого момента у нее было время в течение 1 месяца на сбор денег для покупки.
Просит признать недействительным сделку Малкова С.Л. с Кашиной М.Н. о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, и прекратить право собственности на имущество Кашиной М.Н. Признать право собственности на < > долю в праве собственности на квартиру <адрес>, за Малковым С.Л. Признать недействительным регистрационный учет Кашиной М.Н. по указанному адресу. Взыскать с ответчиков сумму госпошлины.
В ходе рассмотрения дела истец Малкова Н.Н. исковые требования изменила, просит перевести права и обязанности покупателя < > доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 34 кв.м., <адрес> на истца Малкову Н.Н., указав, что 08.09.2010 г. от Малкова С.Л. в её адрес поступило уведомление о том, что он продает принадлежащую ему < > долю квартиры за 500 000рублей. Однако в нарушении ч. 1 ст. 250 ГК РФ Малков С.Л. не указал, на каких условиях он продает принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно п.5 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 14.10.2010 г., заключенному между Малковым С.Л. и Кашиной М.Н. расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: деньги в сумме 400 000 рублей переданы покупателем продавцу наличными денежными средствами полностью до подписания настоящего договора купли-продажи, деньги в сумме 100 000 рублей будет переданы покупателем продавцу наличными денежными средствами 20 октября 2010 г., т.е. договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа. Продажа доли в квартире на таких условиях ей не предлагалась. Считает, что ответчиком нарушено равенство предлагаемых условий при продаже < > доли в квартире постороннему лицу.
Определением суда от 28.10.2011 г. принято считать истцом Плеханову Н. Н. в связи со сменой фамилии по вступлении в брак Малковой Н.Н. 28.04.20011 года.
В судебном заседании истец Плеханова (Малкова) Н.Н. измененные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, пояснив, что на регистрацию договора с Малковым С.Л. она приходила, но с ним не встретилась, не помнит, во сколько времени пришла на сделку, созвонится с Малковым С.Л. она не могла, т.к. не знала телефона Малкова С.Л. Больше с Малковым С.Л. она не связывалась, т.к. посчитала, что он её обманул. На регистрацию сделки, в назначенный день она опоздала на 10 минут, при себе у неё имелось около 500 000 рублей, т.к. Малков С.Л. отказал ей продать долю по цене 400 000 рублей. Она просила продать долю ей за 400 000 рублей, на что Малков С.Л. согласился, однако телеграмму посылать с указанием этой цены отказался, рассрочка платежа ей как в договоре, заключенном с Кашиной М.Н. не предлагалась. С Кашиной М.Н. договаривались о покупке у неё доли. Ждала сентября, чтобы получить кредит, т.к. ей нужна была справка о заработной плате. О совершенной Малковым С.Л. сделке узнала 15.11.2010 г. Просит взыскать в её пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей.
В судебном заседании ответчик Кашина М.Н. измененные исковые требования не признала, пояснив, что цены на квартиры выросли, этих денег будет недостаточно для приобретения другого жилья, она хотела закончить дело миром, предлагала истцу купить у неё долю, т.к. хотела купить комнату и продала свою квартиру. Плеханова Н.Н. просила подождать, пока идут суды, хотела взять кредит, чтобы погасить его затем материнским капиталом, однако весной 2011 года ей не выдали справку о работе за 6 месяцев, тогда они стали ждать сентября, подыскивали варианты. Когда она позвонила истцу в августе 2011 года, то ей было сказано, чтобы она больше не звонила. До приобретения доли в спорной квартире она смотрела комнату вместе с Малковым С.Л., он ей указал цену 500 000 рублей, она узнавала, предлагал ли Малков С.Л. покупку доли второму собственнику, Малков С.Л. показал ей телеграмму. В назначенный день сделки с Малкова С.Л. и Малковой Н.Н. она созванивалась с Малковым С.Л., который ей сообщил, что прождали Малкову Н.Н. около 2-х - 3-х часов, но она не пришла. Малкова Н.Н. предлагала приобрести долю у Малкова С.Л. за 350 000 рублей, но Малкова С.Л. эта цена не устраивала.
В судебное заседание ответчик Малков С.Л. и его представитель Чумакова Т.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просили рассматривать дело без их участия.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО «ЖЭУ-2 «Комфорт», Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, в период брака Малкова Н.Н. и Малков С.Л. приобрели квартиру, <адрес>. Решением Череповецкого городского суда от 24.03.2010 года по гражданскому делу № был произведён раздел общего имущества супругов, за Малковой Н.Н. и Малковым С.Л. признано право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на указанную квартиру. Указанное решение суда вступило в законную силу.
Решением Череповецкого городского суда от 11 апреля 2011 года, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований Малковой Н.Н. к Малкову С.Л. и Кашиной М.Н. о признании права собственности на < > доли в квартире <адрес>
По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 14.10.2010 года Малков С.Л. продал Кашиной М.Н. < > доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, за 500 000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в отделе по г. Череповцу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 18.10.2010 года №. Пунктом 5 этого договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: деньги в сумме 400 000 рублей переданы покупателем наличными денежными средствами полностью до подписания договора, деньги в сумме 100 000 рублей будут переданы покупателем продавцу наличными денежными средствами 20.10.2010 года.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Малкова Н.Н. направила исковое заявление о признании сделки недействительной в суд 17.01.2011 г., требования о переводе на неё прав и обязанностей покупателя доли квартиры заявила15.02.2011 г.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 08 сентября 2010 года Малковым С.Л. направлена телеграмма Плехановой (Малковой) Н.Н., в которой Малков С.Л. сообщил о предстоящей продаже принадлежащей ему < > доли квартиры, <адрес> за 500 000 рублей. Указанная телеграмма была получена Плехановой (Малковой Н.Н.
06.10.2010 г. Плеханова (Малкова) Н.Н. направила Малкову С.Л. телеграмму, в которой указала, что согласна на покупку доли в квартире <адрес>.
Телеграммами от 08.10.2010 г. и 11.10.2010 г. Плеханова (Малкова) Н.Н. в связи с выраженным ею согласием на приобретение ? доли на квартиру <адрес> за 500 000 тыс. рублей была приглашена на сделку купли-продажи 13.10.2010 к 10.00 <адрес>.
Как следует из пояснений Плехановой (Малковой) Н.Н. она к назначенному времени по указанному в телеграмме адресу не явилась.
Доводы истца Плехановой (Малковой) Н.Н. о том, что она прибыла с денежной суммой в размере 500 000 рублей по <адрес>, опоздав на 8-10 минут (протокол судебного заседания от 07.02.2011 г. (л.д. 39) судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств уважительности причин неявки в указанное время ею не представлено. Кроме того, истцом не доказано, что она не имела возможности предупредить Малкова С.Л. о том, что задерживается, ни 13.10.2010 г., ни после указанной даты больше вопроса о продаже ей Малковым С.Л. доли не поднимала. Кроме того, как следует из пояснений Плехановой (Малковой) Н.Н. в протоколе судебного заседания от 07.02.2011 г. (л.д. 39) у неё была в наличии только сумма 400 000 рублей. Указанные обстоятельства опровергают доводы истца о готовности приобрести у Малкова С.Л. долю в спорной квартире за 500 000 рублей в течение 1 месяца с момента уведомления и о наличии у неё на тот период указанной денежной суммы.
Также судом не могут быть приняты доводы истца о том, что условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа, как в договоре, заключенном с Кашиной М.Н., ей не предлагались, поскольку Плеханова (Малкова) Н.Н. изначально дала согласие на приобретение доли квартиры Малкова С.Л. на предложенным им условиях без предоставления рассрочки платежа, однако в течение 1 месяца указанную квартиру долю не приобрела. Отсутствие денежной суммы для приобретения доли квартиры у истца Плехановой (Малковой) С.Л. подтверждается также пояснениями истца о том, что на денежную сумму, необходимую чтобы выкупить долю у Кашиной М.Н. в 2011 году, она намеревалась оформлять кредит с вложением материнского капитала. Кроме того, судом учитывается и то обстоятельство, что внесение оставшихся денежных средств в сумме 100 000 рублей по договору купли-продажи, заключенному Малковым С.Л. и Кашиной М.Н., предполагалась 20.01.2010 г., т.е. через 6 дней после заключение договора купли-продажи. Факт внесения в полном объеме денежных средств Кашиной М.Н. в срок указанный в договоре, истцом не отрицается.
С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Плехановой (Малковой) Н.Н. к Малкову С.Л., Кашиной М.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Плехановой (Малковой) Н. Н. к Малкову С. Л., Кашиной М. Н. о переводе прав и обязанностей покупателя – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
< >
< >
Судья Череповецкого городского суда Корытова И.Б.