РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года г.Череповец
Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:
федерального судьи Жидковой О.В.
при секретаре Богдановой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атишевой Л. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л :
Атишева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в обоснование заявленных требований, что 04 февраля 2008 года между покупателем и продавцами был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. В договоре купли-продажи от 04 февраля 2008 года была указана выкупная цена указанной квартиры в размере 1000000 рублей. Одновременно с заключением договора купли-продажи 04 февраля 2008 года между «покупателем» и «продавцами» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым пункт 4 Договора купли-продажи квартиры от 04 февраля 2008 года был изложен в следующей редакции: - Квартира оценивается сторонами в 2310000 (Два миллиона триста десять тысяч) рублей, покупатель уплачивает продавцам указанную денежную сумму в два этапа: -1 этап: покупатель уплачивает продавцам денежную сумму в размере 1000000 рублей до подписания настоящего договора; -2 этап: покупатель уплачивает продавцам денежную сумму в размере 1310000 рублей в срок до 25 декабря 2008 года. При этом между сторонами было заключено устное соглашение о государственной регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения после уплаты с ее стороны полной суммы стоимости квартиры, которая составляла 2310000 рублей. Данное соглашение было заключено сторонами в связи с нежеланием сторон проводить государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры с обременением права (ипотекой). Обязательства по вышеуказанному дополнительному соглашению выполнены ею в полном объеме, денежные средства в размере 13 10000 рублей переданы продавцу 25 декабря 2008 года, данный факт подтверждается распиской от 25 декабря 2008 года.
03 августа 2011 года имея желание зарегистрировать вышеуказанное дополнительное соглашение, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Отдел по городу Череповцу и Череповецкому району, с заявлением о проведении регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения. В ответ на указанное обращение, 03 октября 2011 года в ее адрес поступило сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, которым ей было отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения от 04 февраля 2008 года к договору купли-продажи квартиры от 04 февраля 2008 года, <адрес>.
Она не согласна с отказом в государственной регистрации Дополнительного соглашения от 04 февраля 2008 года к Договору купли-продажи от 04 февраля 2008 года, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Отдел по городу Череповцу и Череповецкому району не учтены конкретные условия оплаты вышеуказанной квартиры, а именно: Договор купли-продажи от 04 февраля 2008 года фактически был исполнен лишь 25 декабря 2008 года - в момент произведения окончательного расчета между продавцами и покупателем. Кроме того, цена предмета Договора (квартиры) является одним из существенных условий договора.
Просит признать недействительным и отменить сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03 октября 2011 года, в связи с существенным изменением цены договора. Обязать УФРС провести государственную регистрацию дополнительного соглашения к Договору купли-продажи от 04 февраля 2008 года.
В судебное заседание истец Атишева А.Л. не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещалась, о причинах неявки суду не сообщила.
При указанных обстоятельствах, суд признает причины неявки Атишевой А.Л. в суд неуважительными и в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании 28 ноября 2011 года представитель Атишевой А.Л. по доверенности Атишев О.П. суду пояснил, что дополнительное соглашение к договору решили оформить в 20011 году с целью получения налогового вычета на квартиру. Раньше супргуа не работала и смысла в этом не было. Кроме того, изначально в договоре не была указана полная стоимость квартиры по той причине, что всех денежных средств на покупку квартиры на помент заключения договора у Атишевой Л.А. не было, и в случае указания в договоре на не полностью произведенную оплату, пришлось бы оформлять ипотеку, что не устраивало стороны сделки. Кроме того, в собственности продавцов квартира находилась менее трех лет, в связи с чем, при указании в договоре суммы более 1000000 рублей, им бы пришлось платить налог, уплаты которого, они возможно, хотели избежать.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Из представленного отзыва следует, что Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исковые требования Атишевой А.Л. не признает, просит в иске отказать.
В судебное заседание третьи лица Ковалева А.А., Ковалева К.А., Ковалева К.А. не явились, о месте и времени слушания дела судом извещались.
Изучив представленное заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, 05.02.2008 г. в Управление кадастра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обратились Ковалева К. А., Ковалева К. А., Ковалева А. А., действующая за себя и от имени представляемого Ковалева Д. А. и Атишева Л. А. за осуществлением государственной регистрации сделки (перехода права) и права собственности на квартиру, <адрес>.
Государственная регистрация сделки и права собственности в отношении указанной квартиры была осуществлена Управлением кадастра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 26.02.2008.
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 04.02.2008 квартира оценивалась сторонами в 1 000 000 (один миллион) рублей. Покупатель полностью уплатил указанную сумму продавцам до подписания настоящего договора, что подтверждается представленной суду распиской от 04.02.2008 года.
Из пункта 9 договора купли-продажи квартиры от 04.02.2008 следует, что договор одновременно является актом приема-передачи. Следовательно, на момент регистрации сделки условия указанного договора были исполнены сторонами в полном объеме.
Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 04.02.2008 заявителями на момент государственной регистрации сделки и права собственности Атишевой Л.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не предоставлялось.
Документы на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 04.02.2008 г. были представлены Атишевой Л.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области только 03.08.2011 г.
При этом, суду представлены две расписки, свидетельствующие о получении продавцами квартиры Ковалевой А.А. от Атишевой Л.А. денежной суммы в размере 1310000 рублей: одна расписка от 04.02.2008 года, в первой части которой, выполненной машинописным способом, Атишева Л.А. обязуется оплатить продавцам квартиры денежную сумму в размере 1310000 рублей в срок до 25.12.2008 года, содержащая одновременно в качестве второй части рукописную приписку Ковалевой А.А., свидетельствующую о получении от Атишевой А.Л. указанной в первой части расписки суммы, но без указания даты ее получения; и вторая расписка от 25.12.2008, выполненная машинописным способом, содержащая сведения о получении Ковалевой А.А. от Атишевой Л.А. денежной суммы в размере 1310000 рулей за проданную по договору купли-продажи от 04.02.2008 г. квартиру.
Сообщением от 03.10.2011 г. № государственным регистратором отказано в осуществлении регистрационных действий на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует актуальная запись о сделке (договоре) об отчуждении недвижимого имущества по вышеуказанному адресу. Запись о сделке прекращена 26.02.2008 на основании ст. 408 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей прекращение обязательства в связи с его исполнением сторонами. В данном случае продавцы передали квартиру, покупатель полностью оплатил предусмотренную договором сумму и принял квартиру. В связи с чем, запись о сделке в ЕГРП прекращена, номер регистрации права собственности Атишевой Л.А. №.
Статьи 450-453 Гражданского кодекса РФ о порядке расторжения и изменения договора по соглашению сторон применимы только в период действия договора.
На основании изложенного, исковые требования Атишевой А.Л. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Атишевой Л. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изложенного в сообщении № от 03 октября 2011 года и возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 04 февраля 2008 года – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий федеральный городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
< >
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2011 года.
< >
Судья Жидкова О.В.