Дело № 2-5107/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Череповец 08 ноября 2011 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Екимова С.Г.

при секретаре Панюковой Е.С.

с участием представителя истца Мироновой А.С.

представителя ответчика Василисиной Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысевой Л.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р., к ООО «Антарес-строй» о возмещении материального ущерба,

установил:

Истец Рысева Л.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р., обратилась в суд с иском к ООО «Антарес-строй» о возмещении материального ущерба в результате затопления. В обоснование указав, что они (истцы и третье лицо Рысев Ю.В.) являются собственниками квартиры 11. Их дом обслуживает управляющая компания ООО «Антарес-строй» на основании договора от 01.05.2009г., заключенному между ООО «Антарес-строй» и ТСЖ «ГОРКА». Управляющая компания ООО «Антарес-строй» отвечает за техническое обслуживание, проведение текущего ремонта и содержание жилья, предоставление коммунальных услуг. Из-за надлежащего обслуживания их дома в связи с таянием снега на крыше произошло затопление квартиры. 15.03.2010 г. она обратилась в ООО «Антарес-строй» с заявлением, в котором указала, что произошло затопление квартиры и причинен имущественный ущерб, вызванный повреждением отделки квартиры. Затопление квартиры произошло из-за неисполнения ответчиком своих обязанностей по своевременному проведению очистки кровли. 15.03.2010г. и 28.05.2010г. составлены акты о затоплении. Согласно отчету размер материального ущерба кв.11 составляет 179099 руб. 13.07.2011 г. она обратилась к ответчику с претензией по поводу возместить ей ущерб в результате затопления квартиры. 08.08.2011г. она получила ответ, где ответчик отказывает ей возмещать убытки.

Истец просит взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в результате затопления в сумме 119399 руб. 33 коп., стоимость работы оценщика по оценке ущерба в размере 3000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

В судебное заседание истец Рысева Л.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р. не явилась, доверила представление интересов представителю.

В судебном заседании представитель Миронова А.С. истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Рысев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ООО «Антарес-строй» Василисина Р.И. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Из отзыва следует, что затопление квартиры истицы произошло из-за несоответствия устройства кровли СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», что подтверждается техническим заключением от 31.05.2011г., проведенным ООО «УКС». Для того, чтобы устранить дефекты застройщиков необходимы затраты в размере 757621 руб. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. установлено, что такое устранения неисправностей следует относить к капитальному ремонту. Проведение текущего ремонта в данном случае невозможно. На общем собрании собственников жилья ТСЖ «Горка», проводимом в форме заочного голосования в сентябре 2011г. принималось решение о проведении ремонта кровли за счет собственников помещений, но большинство проголосовало против. Уборка кровли от снега производилась в 2010г. в январе – 2 раза, в феврале, марте, декабре, что подтверждается актами выполненных работ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, Рысева Л.С., Р., Рысев В.Ю. являются собственниками квартиры 11, на 3 этаже трехэтажного дома.

В марте 2010 года произошло затопление указанной квартиры, в результате чего истцу причинен материальный ущерб, вызванный повреждением отделки квартиры, размер которого, в соответствии с отчетом от 24.06.2011г., выполненного оценщиком М., составляет 179 099 руб.

13.07.2011г. Рысева Л.С. обратилась к ответчику с претензией по поводу возмещения ущерба в сумме 182099 руб. в результате затопления квартиры. Письмом ответчика от 08.08.2011г. в удовлетворении заявления истцу отказано.

В соответствии с договором от 01.05.2009г., заключенным между ООО «Антарес-строй» и ТСЖ «ГОРКА» управляющая компания взяла на себя обязательство по выполнению работ по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества согласно приложению к договору. Пунктом 3 раздела 2 приложения к договору предусмотрен вид работ, осуществляемый в отношении крыши дома в виде уборки мусора и грязи, посторонних предметов с кровли, козырьков балконов и лоджий верхних этажей, смена отдельных конструктивных элементов кровли из мягких направляемых материалов из листовой стали. Пункт 2 раздела 4 приложения предусматривает уборку территорий в зимний период, среди которых уборка крыши в зимний период не предусмотрена.

Вместе с тем, из представленных ответчиков актов выполненных работ в зимний период 2009-2010г., следует, что очистка кровли от снега, наледи, сосулек производилась 11.12.2009г., 21.12.2009г., 26.01.2010г., 28.01.2010г., 17.02.2010г., 09.03.2010г.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, в обосновании свои требований ссылается на ненадлежащее обслуживание дома управляющей компанией. Ответчик в свою очередь полагает, что его вины в некачественном обслуживании жилого дома не имеется.

Суд соглашается с позицией ответчика, и отказывает истице в удовлетворении ее требований по следующим основаниям.

Из представленного ответчиком технического заключения от 31.05.2011г., выполненного ООО «Управление капитального строительства», следует, что при осмотре кровли установлено, что свесы кровельного покрытия деформированы, прогнуты, в отдельных местах нарушен профиль волны. Примыкание кровельного покрытия к парапетам и вентиляционным шахтам выполнено на высоту 150мм, что явно недостаточно. В зимний период на данном участке кровли у парапета скапливается большой объем снега, который подтаивая, попадает в межкровельное пространство. В угловой секции дома накладка на ендове не выполняет свои функции, под нее при подтаивании снега попадает лед и вода. Утепление плит перекрытия над верхним этажом выполнено некачественно, в отдельных местах вовсе отсутствует, что способствует образованию наледи. Покрытие парапета выполнено в фалец, в стыках листы покрытия разошлись, крепежные элементы вышли из конструкции, некоторые отсутствуют, покрытие не заведено в штрабу, что недопустимо в соответствии с требованиями инструкции по монтажу металлочерепицы. Карнизные планки неплотно закреплены с основанием, а так как свесы кровли деформированы и погнуты, при подтаивании, вода также попадает в межкровельное пространство. Комиссии пришла к выводу о несоответствии устройства кровли требованиям строительных норм и правил, для устранения которых необходимо практически переделать всю кровлю, то есть выполнить капитальный ремонт.

Данное заключение истицей не оспорено, доказательств иного не представлено.

В соответствии ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Под общим имуществом многоквартирного дома понимаются места общего пользования, предназначенные для обслуживания квартир и нежилых помещений и доступа к ним. (ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, крыши и т.п.) соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме по общему правилу самостоятельно определяют размер платы на капитальный ремонт общего имущества в таком доме и порядок ее внесения.

Из отзыва ответчика следует, что на содержание и ремонт кровли собственники помещений платят 0,85 руб. с 1 кв.м. За 2010г. на указанный вид работ управляющей компанией собрано 27866, 41 руб.

В соответствии с п.3.1.7 договора от 01.05.2009г. управляющая компания обязана вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно представленной смете стоимость строительных работ по ремонту кровли составляет 757621 руб.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из протоколов общего собрания собственников жилья ТСЖ «Горка» от 13.09.2011г. следует, что при голосовании по вопросу ремонта кровли над квартирами собственниками решение не принято.

Таким образом, суд считает установленным, что причиной затопления квартиры истицы является некачественное изготовление кровли дома, для устранения недостатков которой требуется проведение капитального ремонта. Вины ответчика в ненадлежащем предоставлении услуг в соответствии с заключенным договором с ТСЖ «Горка» не имеется, поскольку, хотя договором и не определен состав таких работ как уборка кровли от снега и наледи, вместе с тем, в зимний период 2009-2010г. они выполнялись. О необходимости проведения ремонта кровли собственники извещены, однако решения о необходимости такого ремонта не предпринимают, что не является виной управляющей компании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Рысевой Л.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р., к ООО «Антарес-строй» о возмещении материального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2011 года.

Справка:

Кассационным определением Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда от 14.12.2011года.

Определила:

Решение Череповецкого городского суда от 08 ноября 2011года – отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Рысевой Л.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р., удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Антарес-строй» в пользу Рысевой Л.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р., в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры 119399 рублей 33 копейки, расходы по проведению оценки в размере 3000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать ООО «Антарес-строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3787 рублей 99 копеек.

Решение вступило в законную силу 14.12.2011года.