Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года г. Череповец
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
Судьи Жгутовой Н.В.
При секретаре Кульмичевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «С» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
У с т а н о в и л:
Абдуллин С.В. обратился в суд с иском к ООО «С» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указав в его обоснование, что ХХ июля 2008 года он заключил с ООО «С» договор № ХХХ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее Договор). Объектом долевого строительства являлась - двухкомнатная квартира, строительный № Х в многоквартирном жилом доме расположенном в п. Ш, ул. О, строительный № ХХ, проектная площадь 62,62 кв.м., расположенная на первом этаже, первая секция, кроме того площадь балкона (лоджии), не вошедшая в площадь квартиры и не подлежащая обмерам Ш. отделением ГУП «Ростехинвентаризация» 3,8 кв.м. Согласно п.1.1. договора Застройщик обязался построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства «Дольщику» - Абдуллину С.В., а «Дольщик» обязался уплатить обусловенную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.8 Договора, размер квартиры будет уточняться после проведения технической инвентаризации в Ш. отделении филиала ГУП «Ростехинвентаризация» и может отличаться в сторону увеличения (уменьшения) от размеров, указанных в проектной документации и в настоящем договоре. В случае, если площадь квартиры по обмерам Ш. отделения филиала ГУП «Ростехинвентаризация» будет отличаться от площади, указанной в п. 1.1 договора, более чем на 2 кв.м., то стороны долны производить дополнительные взаиморасчеты по договору. Общая стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 2195450 рублей. Согласно справке ООО «С» от ХХ декабря 2008 года сумма в размере 2195450 рублей в счет оплаты долевого участия в строительстве квартиры по договору № ХХХ от 01 июля 2008 года произведена истцом в полном объеме. 26 января 2010 года была проведена техническая инвентаризация в Ш. отделении филиала ГУП «Ростехинвентаризация». Согласно кадастровому паспорту на квартиру общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м. 08 февраля 2010 года ООО «С» оформило акт приема-передачи квартиры, с указанием общей площади квартиры в размере 60,3 кв.м. В связи с тем, что площадь квартиры изменилась – уменьшилась на 2,32 кв.м., истец обратился к директору ООО «С» с претензией о выплате излишне оплаченных денежных средств, но ему было отказано. Поскольку общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м., то сумма в размере 81338,93 рублей должна быть взыскана с ООО «С» в его пользу, как излишне уплаченная по договору. Просит взыскать с ООО «С» в его пользу излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 81338,93 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1681 рубль, возврат госпошлины в размере 2690,60 рублей.
В судебном заседании представитель истца Абдуллина С.В. – адвокат Тихомирова Л.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила, что, согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ХХ июля 2008 года, а именно, п.1.8. и п.3.5, после уточнения площади квартиры по результатам обмера БТИ, стороны должны произвести перерасчет стоимости квартиры. 08 февраля 2010 года ответчиком был оформлен акт приема-передачи квартиры. Из акта истец узнал о том, что площадь квартиры уменьшилась на 2,32 кв.м., и сразу предъявил претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств, но ответчик деньги не вернул. Стоимость одного квадратного метра жилой площади, согласно договору, составляет 2195450 рублей : 62,62 кв.м. =35059,89 рублей, отсюда стоимость 2,32 кв.м. составляет 2,32*35059,89=81338,93 рублей. Данная денежная сумма получена ответчиком безосновательно, никаких работ или услуг на данную денежную сумму истцу не было передано и не было оказано. Данная денежная сумма является неосновательным обогащением. Из заключенного договора не следует, что истец обещал подарить или безвозмездно отдать данную денежную сумму ответчику, наоборот, из договора следует, что после уточнения размера построенной квартиры, стороны производят дополнительные взаиморасчеты, и при уменьшении площади квартиры застройщик уменьшает стоимость квартиры пропорционально уменьшенной площади. В соответствии со ст.395 ГК РФ, с момента подписания застройщиком акта приема-передачи квартиры, т.е. с 08 февраля 2010 года, истец имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами. Учетная ставка банковского процента с 08 февраля 2010 года составляет 8%, что подтверждено сведениями ЦБ РФ. Период пользования чужими денежными средствами, за который истец желает получить проценты, составляет с 08 февраля 2010 года по 11 мая 2010 года, 93 дня, отсюда сумма процентов составляет 81338,93*8:100(проценты):360 дней в году*93дня=1681 рубль. Также просит взыскать в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче иска.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «С»- Шахрай Л.М., действующая на основании доверенности, пояснила, что ответчик признает исковые требования Абдуллина С.В. частично, в размере стоимости 0,32 кв.м. жилой площади, стоимостью по 35059,89 рублей за 1 кв.м., т.е. 0,32 *35059,89=11219,16 рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08 февраля 2010 года, с момента подписания акта приема-передачи квартиры, до 11 мая 2010 года, за 93 дня, как указал истец в иске, в размере 11219,16*8:100:360*93=231,86 рублей, поскольку согласно п.3.5 договора застройщик и дольщик по окончании строительства производят между собой перерасчет стоимости квартиры по ее (квартиры) фактической площади, за исключением случая, предусмотренного п.1.8 договора. Согласно п.1.8 договора в случае, если площадь квартиры по результатам обмера БТИ будет отличаться от площади, указанной в п.1.1. договора, более, чем на 2 кв.м., то стороны производят дополнительные взаиморасчеты по договору следующим образом: при уменьшении площади застройщик уменьшает стоимость квартиры пропорционально уменьшенной площади. Согласно п.1.1. договора, застройщик обязался построить Абдуллину С.В. квартиру, площадью 62,62 кв.м. По результатам обмера БТИ, установлено, что фактическая площадью построенной квартиры составляет 60,3 кв.м., т.е. фактически квартира меньше на 2,32 кв.м. Стоимость квартиры, площадью 62,62 кв.м., определенная договором, составляет 2195450 рублей, отсюда стоимость одного квадратного метра составляет 35059,89 рублей. Согласно п.1.8 договора, при уменьшении площади застройщик уменьшает стоимость квартиры пропорционально уменьшенной площади. Отсюда стоимость квартиры, площадью 60,3 кв.м. по цене 35059,89 рублей за 1 кв.м., составляет 2114111,07 рублей. Признает, что разница между 2195450 рублей - 2114111,07 рублей =81338,93 рублей заплачена дольщиком излишне. Предполагает, что исходя из содержания п.1.8 договора, застройщик имел ввиду, что при уменьшении площади квартиры по результатам обмера БТИ, разница в стоимости за 2 кв.м. в размере 70119,78 рублей переходит в собственность застройщика. Признает, что исходя из буквального значения содержащихся в п.1.8 и п.3.5 договора слов и выражений, не следует, что деньги за 2 кв.м. дольщик согласен передать в собственность застройщика. Данная позиция застройщика основана на обычае делового оборота, поскольку не только с Абдуллиным С.В. такая ситуация. Такая ситуация происходит не в первый раз, и раньше всегда застройщик возвращал деньги дольщику за вычетом стоимости 2 кв.метров. и никто претензий не предъявлял. Просит удовлетворить исковые требования Абдуллина С.В частично, в сумме признанной ею, как представителем ответчика, в размере 11451,02 рублей.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Абдуллина С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, в договоре указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В судебном заседании из пояснений сторон установлено и подтверждено документально, что ХХ июля 2008 года между застройщиком ООО «С» и дольщиком Абдуллиным С.В. был заключен договор № ХХХ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома строительный № ХХ, расположенного по адресу: Вологодская область, п.Ш, ул.О (далее Договор), по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее конца четвертого квартала 2009 года построить и передать дольщику двухкомнатную квартиру строительный № Х, проектной площадью 62,62 кв.м., расположенную на 1 этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома, общей стоимостью 2195450 рублей. Из справки, выданной 29 декабря 2008 года обществом с ограниченной ответственностью «С» следует, что Абдуллин С.В. произвел оплату по договору № ХХХ от 01 июля 2008 года полностью в размере 2195450 рублей (л.д.27).
Согласно абз.1 п.1.8 Договора, размеры квартиры будут уточнены после проведения технической инвентаризации в Ш. отделении филиала ГУП «Ростехинвентаризация» и могут отличаться в сторону увеличения/уменьшения от размеров, указанных в проектной декларации и в настоящем договоре.
Из кадастрового паспорта, выданного 26 января 2010 года Ш. отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что площадь квартиры № Х в доме № ХХ по ул.О в п.Ш составляет 60,3 кв.м. (л.д.19,20).
Из акта приема-передачи квартиры от ХХ февраля 2010 года следует, что ООО «С» передает Абдуллину С.В. двухкомнатную квартиру № Х в доме № ХХ по ул.О в п.Ш общей площадью 60,3 кв.м.
Согласно абз.2 п.1.8 Договора, в случае, если площадь квартиры по обмерам Ш. отделения филиала ГУП «Ростехинвентаризация» будет отличаться от площади, указанной в п.1.1 Договора, более чем на 2 кв.м., то стороны производят дополнительные взаиморасчеты по договору следующим образом:
- при уменьшении площади застройщик уменьшает стоимость квартиры пропорционально уменьшенной площади;
- при увеличении площади дольщик обязуется внести необходимую сумму в течение 15 дней с даты получения технического паспорта на многоквартирный жилой дом.
Исходя из буквального значения содержащихся в абз.2 п.1.8 Договора слов и выражений, суд приходит к выводу, что при уменьшении площади квартиры застройщик обязан уменьшить стоимость квартиры пропорционально уменьшенной площади.
Согласно Договору, квартира площадью 62,62 кв.м. стоит 2195450 рублей, т.е. цена одного квадратного метра составляет 35059,89 рублей. Отсюда стоимость квартиры, площадью 60,3 кв.м. по цене 35059,89 рублей за 1 кв.м., составляет 2114111,07 рублей.
Суд полагает, что разница между 2195450 рублей -2114111,07 рублей = в размере 81338,93 рублей заплачена дольщиком излишне, без каких-либо оснований.
В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Учитывая положения ст.1102 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в абз.2 п.1.8 Договора слов и выражений, исходя из смысла Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в целом, суд приходит к выводу, что исковые требования Абдуллина С.В. о взыскании с ответчика излишне уплаченной по договору денежной суммы в размере 81338,93 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо,в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В судебном заседании из пояснений представителя истца Абдуллина С.В. – Тихомировой Л.С. установлено и подтверждено представителем ответчика ООО «С»- Шахрай Л.М., что ответчик пользуется неосновательно полученными денежными средствами с 08 февраля 2010 года. Исходя из учетной ставки банковского процента в размере 8%, учитывая период пользования чужими денежными средствами, за который истец желает получить проценты, с 08 февраля 2010 года по 11 мая 2010 года, всего за 93 дня, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 81338,93*8:100(проценты):360 дней в году*93дня=1681 рубль. Суд полагает, что требования истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1681 рубль подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С» в пользу Абдуллина С.В. 81338,93 рублей основного долга, 1681 рубль проценты за пользование чужими денежными средствами, 2690,6 рублей в возврат госпошлины, всего взыскать 85710,53 рублей (восемьдесят пять тысяч семьсот десять рублей 53 копейки).
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья
Текст мотивированного решения составлен 01 июля 2010 года
Судья