Дело № 2-403-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года г. Череповец
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
Судьи Жгутовой Н.В.,
При секретаре Кульмичевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК СБ РФ (ОАО) к Кропиной А.Ю. и Кропину Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
АК СБ (ОАО) обратился в суд с иском к Кропиной А.Ю. и Кропину Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ХХ мая 200Х года Череповецкое отделение № ХХХХ СБ заключило с заемщиками Кропиной А.Ю., Кропиным Е.В. кредитный договор №ХХХХ/ХХХХ на срок до ХХ мая 20ХХгода. Заемщики получили ХХ мая 200Х года кредит «И» по программе «МС» в сумме 1 500 000 рублей на приобретение квартиры № ХХ, расположенной по адресу: пос. М., М. с/с, ул. П., дом ХХ. Квартира была приобретена ответчиками на основании договора купли-продажи квартиры от ХХ.05.200Х года с использованием кредитных средств. Согласно пп.2.1.2 кредитного договора и п.8 договора купли-продажи залоговая стоимость квартиры составляет 1 580 000рублей. В связи с тем, что квартира приобретена за счет кредитных средств, в силу закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» на квартиру зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Заемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование на условиях кредитного договора, в соответствии с п.4.1 кредитного договора обязались ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным выплачивать банку кредит равными долями по 6 250 рублей и проценты за пользование кредитом из расчета 12,25 % годовых. Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, с июля 20ХХ года по настоящее время несвоевременно совершают платежи, последний платеж совершили ХХ апреля 200Х года. Согласно п.5.2.5 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплате процентов, кредитор имеет право требовать от заёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора и обратить взыскание на заложенное имущество. Требования банка о возврате долга, о досрочном погашении кредита ответчикам отправлены, но оставлены без удовлетворения. По состоянию на ХХ.03.20ХХ года задолженность по кредитному договору, включая неустойку, составляет 1 608 463, 03 рублей. На основании ст. ст. 309, 314, 348, 363 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст.77, 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», кредитного договора от ХХ мая 200Х года просит взыскать солидарно с Кропиной А.Ю. и Кропина Е.В. в пользу ЧО № ХХХХ СБ Р 1 608 463рублей 03 копейки, в том числе: неустойку по просрочке основного долга по кредиту – 5 931,35 рублей, неустойку по просрочке процентов – 14 849, 73 рублей, просроченные проценты – 156 431, 95 рублей, просроченные платежи – 1 431 250, 00 рублей и обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: пос. М., ул. П., дом ХХ кв. ХХ, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХХ:ХХХХХ:ХХХХ, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кропиной А.Ю. и Кропину Е.В. путем продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 16 242,32 рублей.
ХХ апреля 20ХХ года Череповецким районным судом было вынесено решение по вышеизложенным исковым требованиям, с Кропиной А.Ю. и Кропина Е.В. в пользу АК СБ РФ (ОАО) в лице ЧО № ХХХХ взысканы солидарно: задолженность по кредитному договору № ХХХХ/ХХХХ от ХХ мая 200Х года по основному долгу – в сумме 1431250 рублей, просроченные проценты – в сумме 156431 рубль 95 копеек, неустойка по просрочке основного долга по кредиту – в сумме 5931рубль 35 копеек, неустойка по просрочке процентов в сумме 14849рублей 73 копейки, в возврат госпошлины 16242, 32 рублей, а всего – 1624705 рублей 35 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: пос. М., ул. П., д. ХХ, кв. ХХ, Ч. района, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХХ:ХХХХХ:ХХХХ, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кропиной А.Ю. и Кропину Е.В. путем продажи квартиры с публичных торгов.
ХХ июня 20ХХ года кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда решение Череповецкого районного суда от ХХ апреля 20ХХ года отменено в части обращения взыскания на квартиру по тем основаниям, что в нарушение положений ст.51, п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд первой инстанции не определил начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу: п.М., Ч. района, ул.П., дом ХХ, кв.ХХ.
В судебном заседании ХХ августа 20ХХ года представитель истца - АК СБ РФ (ОАО) в лице ЧО № ХХХХ СБ Р - К., действующая на основании доверенности, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога- квартиру, находящуюся по адресу: п. М., Ч. района, ул. П., дом ХХ, кв.ХХ, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что Кропины с апреля 200Х года не выплачивают банку задолженность по кредитному договору, для восстановления нарушенных прав кредитора необходимо обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно отчету об оценке, просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1200000 рублей.
Ответчик Кропин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, прислал телефонограмму с телефона Х-ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ на телефон ХХ-ХХ-ХХ о том, что в судебное заседание не явится, свою оценку предмета залога суду представлять он не намерен, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик Кропина А.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, прислала телефонограмму с телефона Х-ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ на телефон ХХ-ХХ-ХХ, просит рассматривать дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования АК СБ РФ (ОАО) об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору, заключенному ХХ мая 200Х года с истцом, обеспечивается ипотекой в силу закона квартиры, находящейся по адресу: Ч. район, п.М., ул. П., дом № ХХ, кв.№ХХ, приобретенной за счет кредитных средств, что закреплено в п.2.1.2 Кредитного договора и п. 6 договора купли-продажи квартиры от ХХ мая 200Х года, заключенного между Кропиной А.Ю., Кропиным Е.В. и М., указанные пункты дублируют норму ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и гласят, что квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии кредитным договором, договором купли-продажи квартиры Банк просит обратить взыскание на имущество заемщиков, и эти требования подлежат удовлетворению в судебном порядке, в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 50,55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическим лицам.
Оснований, предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено и ответчиками не приведено.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Из отчета №ХХХ/ХХ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Ч. район, пос. М., ул.П., д. ХХ, кв. ХХ, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХХ:ХХХХХ:ХХХХ, следует, что среднее значение рыночной стоимости предмета залога на ХХ июля 20ХХ года составляет 1200000 рублей.
В связи с высказанным ответчиком Кропиным Е.В. в судебном заседании ХХ августа 20ХХ года несогласием с оценкой квартиры в размере 1200000 рублей, судом откладывалось рассмотрение дела и была обеспечена возможность представить доказательства тому, что заложенная квартира имеет иную стоимость. Однако, доказательств иной стоимости заложенного имущества, отличной от стоимости, доказанной истцом в размере 1200000 рублей, ответчиком Кропиным Е.В. не представлено, поэтому суд полагает определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1200000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АК СБ РФ (ОАО) в лице ЧО № ХХХХ СБ России удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: пос. М., ул. П., д. ХХ, кв. ХХ, Ч. района, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХХ:ХХХХХ:ХХХХ, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кропиной А.Ю. и Кропину Е.В. путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1200000 рублей (один миллион двести тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья