Дело № 2-465-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года г. Череповец
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
Судьи Гуслистовой С.А.
При секретаре Кандаковой О.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой И.В. к Устимовой В.П. и УФСГРКиК о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У с т а н о в и л:
Орлова И.В. обратиласьыкова А.Ю.договору купли-продажи в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ХХ июня 19ХХ года У. и Орлова И.В. заключили договор купли-продажи земельного участка, находящегося в деревне М., Ч. района. Согласно договору У. обязалась передать земельный участок, а Орлова И.В. обязалась принять и уплатить обусловленную договором денежную сумму. ХХ июня 19ХХ года продавец передала указанный земельный участок покупателю в момент подписания договора купли-продажи земельного участка без составления дополнительно передаточного акта, а покупатель уплатила обусловленную цену, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом города Череповца С. Государственная регистрация перехода права собственности и сделки в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ не проводилась. ХХ ноября 20ХХ года продавец У. умерла. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствие с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ и п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Считает, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца. Наследником по завещанию У. является ее ХХХ Устимова В.П., ХХ ХХХ 19ХХ года рождения, что подтверждается завещанием от ХХ сентября 19ХХ года, удостоверенным нотариусом г. Череповца Вологодской области С., и свидетельством о рождении Устимовой В.П. На основании ст.ст. 551, 1110, 1112 ГК РФ п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10 и № 22 просит обязать наследника исполнить обязанность продавца по договору купли-продажи земельного участка и обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности и сделки.
В судебном заседании представитель истца Орловой И.В. – Александров А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что по юридической неграмотности Орлова И.В. не произвела государственную регистрацию заключенного договора. Они не обращались к наследнику продавца, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору, чтобы не было необходимости явки правопреемника продавца на государственную регистрацию, поэтому не настаивают на исковых требованиях об обязании наследника продавца исполнить обязанности продавца по договору купли-продажи, не настаивает на взыскании расходов по госпошлине, также не настаивает на удовлетворении исковых требований к УРР, если государственная регистрация будет произведена в силу закона. Также пояснил, что он не может пояснить, были ли надлежаще оформлены результаты межевания земельного участка (л.д. 12), по договору купли-продажи площадь земельного участка У. составляет 448 кв.м., а согласно кадастровому паспорту 500 кв.м.
Ответчик Устимова В.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений по иску не представила. Судом на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Устимовой В.П.
Ответчик – представитель УФСГРКиК по Вологодской области, действующая на основании доверенности Дуда О.И. в судебном заседании исковые требования к Управлению не признала и пояснила, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 35:22:ХХХ, расположенный по адресу: Ч. район, М. с/с, п.М. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок числится за У. на основании государственного акта и решения от ХХ.05.19ХХ года № ХХХ, земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Представленный истцом договор купли-продажи после его заключения в установленном порядке зарегистрирован не был, переход права собственности к истцу на вышеуказанный земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, также зарегистрирован в дальнейшем не был. Поскольку договор купли-продажи указанного земельного участка заключен сторонами ХХ.06.199ХХ года, переход права собственности к покупателю подлежал обязательной регистрации, которая должна была быть осуществлена в КпоЗРиЗ, однако в нарушение закона договор купли-продажи земельного участка от ХХ.06.19ХХ года зарегистрирован не был. Согласно п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу статьи 16 Закона о регистрации заявления на регистрацию подаются обеими сторонами: покупатель о регистрации своего права собственности; продавец - о регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности к покупателю. К заявлениям о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Для государственной регистрации перехода права собственности истца на объект недвижимости необходима государственная регистрация ранее возникшего права У. на спорный земельный участок. Однако в связи с тем, что У. умерла ХХ.11.20ХХ года, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в общем порядке и может решить данный вопрос в судебном порядке. В случае принятия судом решения о переходе права собственности на земельный участок, Управление в соответствии с решением суда, вступившим в законную силу, произведёт регистрацию перехода права собственности на земельный участок к покупателю (истцу), решение этого вопроса Управление оставляет на усмотрение суда. Требование истца об обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку государственная регистрация прав на основании решения суда осуществляется в порядке, установленном ст. ст. 13, 16 Закона о регистрации, обязанность по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на Управление в силу закона, дополнительное возложение на Управление обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю является излишним. Считает Управление ненадлежащим ответчиком по иску и в иске к Управлению просит отказать.
Суд, заслушав явившихся лиц, участвующих деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования Орловой И.В. удовлетворить в следующем размере и по следующим основаниям.
В судебном заседании из представленных суду документов установлено, что между У., являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером 35:22:ХХХ, находящимся в пос. М., Ч. района, на основании решения Администрации М. сельсовета № ХХХ от ХХ мая 19ХХ года, и Орловой И.В. ХХ июня 19ХХ года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 448 кв.м., договор удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка оплачена покупателем Орловой И.В. продавцу Устимовой В.П., передача земельного участка согласно договору произведена. Правомерность заключения договора У. с 19ХХ года по день её смерти, наступившей ХХ ноября 20ХХ года, не оспаривалась, её универсальный правопреемник Устимова В.П. на указанный земельный участок также не претендует, что следует из материалов наследственного дела к имуществу У., поэтому суд на основании ст.ст. 551, 1110 и 1112 ГК РФ считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю по договору Орловой И.В.
Исковые требования к УФСГРКиК по Вологодской области о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, в этой части исковых требований суд полагает отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Орловой И.В. удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода Орловой И.В., ХХ апреля 19ХХ года рождения, проживающей по адресу: г. Ч., ул. Г., д. ХХ, кв. ХХХ, права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: В. область, Ч. район, пос. М., кадастровый номер 35:22:ХХХ по договору купли-продажи, заключенному ХХ июня 19ХХ года в городе Ч. между У. на стороне продавца и Орловой И.В. на стороне покупателя.
Орловой И.В. в удовлетворении исковых требований к УФСГРКиК по Вологодской области – отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья