Дело № 2-521/2010
Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года г. Череповец
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Жгутовой Н.В.,
при секретаре Кульмичевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Е.Г. к Корсакову А.П. о сносе строения,
УСТАНОВИЛ:
Ершова Е.Г. обратилась в суд с иском к Корсакову А.П. о сносе строения, указав в обоснование исковых требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она является наследником после смерти ХХХ И. и собственником земельного участка в д.П. Б. с/с Ч. района Вологодской области. Еще при жизни И. ответчик Корсаков А.П. построил баню в заулке, которым она (И.) пользовалась. Уже более 15 лет семья Корсаковых ходит и ездит по заулку, которым пользовалась И. Она (Ершова) обращалась в сельсовет, приезжала землеустроитель, измеряла заулок рулеткой, нарушений не нашла. Между ней и Корсаковым А.П. существуют длительные неприязненные отношения. Просит обязать Корсакова А.П. снести баню, расположенную на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 35:22:ХХХ, находящемся в д.П. Б. с/с Ч. района Вологодской области.
В судебном заседании истец Ершова Е.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным при подаче иска, пояснила, что ее ХХХ И., умершей в 19ХХ году, принадлежали четыре земельных участка в д.П. общей площадью 45 соток. Примерно за 5 лет до смерти ХХХ Корсаковы самовольно построили баню в заулке, которым пользовалась ее ХХХ. Она является наследником по завещанию после смерти И., наследство оформила в 20ХХ году. В ноябре 20ХХ года она вызвала геодезистов, показала им место, где, по ее мнению, расположен земельный участок площадью 300 кв.м., и сказала, что баня, принадлежащая Корсаковым, находится на ее земле. Геодезисты составили межевой план, однако, в кадастровом учете земельного участка ей было отказано, т.к. границы ее земельного участка наложились на границы земельного участка Корсакова. Просит обязать Корсакова А.П. снести баню, расположенную на ее земельном участке.
Ответчик Корсаков А.П. в судебном заседании исковые требования Ершовой Е.Г. не признал, суду показал, что спорная баня была построена примерно в 19ХХ году его ХХХ на землях общего пользования. Его ХХХ умерла в 19ХХ году. В 19ХХ году он получил свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с надворными постройками, в состав которых вошла спорная баня. В 19ХХ году он получил в собственность земельный участок площадью 8 соток в д.П. В 20ХХ году он заказал межевые работы, границы его земельного участка были уточнены, исходя из фактического землепользования. В результате обмеров площадь земельного участка составила 12 соток. Баня не вошла в границы его земельного участка, она находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в стороне от его земельного участка. Земельная комиссия администрации Ч. муниципального района ХХ декабря 20ХХ года приняла решение о заключении с ним договора аренды земельного участка, на котором расположена баня. Он произвел межевание земельного участка под баней, но кадастровый учет приостановлен из-за обнаружения кадастровой ошибки, т.к. геодезист Ф. неправильно посчитал координаты опорных точек. Исковые требования Ершовой Е.Г. не признает, поскольку границы ее земельного участка площадью 300 кв.м. не установлены в соответствии с законодательством. В собственности Ершовой Е.Г. находится четыре земельных участка. Исходя из первичных правоустанавливающих документов, земельный участок площадью 300 кв.м., предоставленный ХХХ Ершовой Е.Г.- И. находится не в том месте, где нарисовали геодезисты. Смежными землепользователями земельного участка площадью 300 кв.м. являются: сельское поселение и он - Корсаков, а не С. и Ершова Е.Г. Земельный участок, на котором расположена баня, никогда не находился в собственности ХХХ Ершовой Е.Г.- И. Баня была построена в 19ХХ году, когда земля находилась в пользовании, права собственности на землю ни у кого из жителей не было. Ершова Е.Г. ввела в заблуждение геодезистов, неправильно показала фактическое местоположение ее земельного участка. Просит отказать Ершовой Е.Г. в удовлетворении исковых требований, т.к. она не является собственником земельного участка, на котором расположена баня, и никогда не пользовалась этим земельным участком.
Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Ю. – ХХХ - ХХХ Виноградова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ершовой Е.Г. не признала, пояснила, что спорная баня была построена ХХХ Корсакова А.П. в 19ХХ-19ХХ годах на землях общего пользования. Баня была построена до 19ХХ года, т.е. до выделения земли в собственность гражданам. Со слов бывшего главы поселения В. ей известно, что баня была построена с согласия сельской администрации, оформление документального согласия на строительство баня в те годы не требовалось. Согласно первичным правоустанавливающим документам, в 19ХХ году ХХХ Ершовой Е.Г.- И. было выделено в собственность четыре земельных участка общей площадью 45 соток: у дома – 3 сотки, за баней Корсаковых – 6 соток, для огорода рядом с участком Корсаковых- 12 соток, для сенокоса за деревней- 24 сотки. Поскольку на момент предоставления гражданам в собственность земельных участков баня Корсаковых уже была построена, то И. не выделяли в собственность землю, занятую баней. Баня находится в заулке между земельными участками площадью 3 сотки и 6 соток, выделенными в собственность И. Баня находится на землях общего пользования. Площадь земельных участков, выделенных в собственность И., декларативная. На момент предоставления участков в собственность, землю никто не перемерял. При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ ранее учтенных земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании. Из свидетельства о праве собственности на землю от ХХ декабря 19ХХ года на имя И. видно, что смежными землепользователями по земельному участку площадью 300 кв.м. от точки А до точки Б, от точки Г до точки А, от точки В до точки Г является сельское поселение, а от точки Б до точки В – Корсаков А.П. Из представленного межевого плана на участок Ершовой Е.Г. видно, что участок развернут и сведения о его границах не соответствуют действительности. Кроме того, границы земельных участков должны уточняться исходя из фактического землепользования. Землей, на которой стоит баня Корсаковых, И. и ее наследник Ершова Е.Г. никогда не пользовались. Этой землей в настоящее время распоряжается КИО администрации Ч. района. В настоящее время Корсаков А.П. оформляет договор аренды земельного участка под баней. Считает, что Ершова Е.Г. ввела геодезистов в заблуждение, указав, что баня Корсакова находится на ее земле. При уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, постройки, возведенные до 19ХХ года и принадлежащие иному лицу, не должны включаться в границы земельного участка заказчика межевых работ. Считает, что нахождение бани Корсакова А.П. в том месте, где она находится с 19ХХ года, не нарушает права Ершовой Е.Г. Если Ершова Е.Г. желает объединить три земельных участка площадью 3 сотки, 6 соток, 12 соток, чтобы продать их, как один земельный участок, она должна договариваться с Корсаковым о переносе бани, тем более, что земли у Ершовой и Корсаковых достаточно, чтобы интересы каждого собственника были соблюдены. Просит отказать Ершовой Е.Г. в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица- МУ «ЦМИРиТ» - Ручкина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что на основании заявки Ершовой Е.Г. от ХХ ноября 20ХХ года муниципальным учреждением «ЦМИРиТ» было проведено межевание земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного в д.П.. Для проведения межевания Ершова Е.Г. предоставила первичные правоустанавливающие документы на землю, в том числе, свидетельство о праве собственности на землю, выданное ее ХХХ И. в 19ХХ году. На место выезжал геодезист Ж. Местоположение земельного участка площадью 300 кв.м. определено со слов заказчика Ершовой Е.Г. Она же сообщила Ж. о том, что баня, построенная соседями, находится в границах ее земельного участка. При выезде на место геодезист осматривал земельный участок, производил фотографирование и необходимые обмеры. После выезда на место, производя расчеты на основании данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении смежного земельного участка Корсакова А.П., было обнаружено наложение границ земельного участка Ершовой Е.Г. на участок Корсакова А.П., о чем кадастровым инженером – МУ «ЦМИРиТ» было составлено заключение. При выяснении причин наложения границ земельного участка Ершовой Е.Г. на земельный участок Корсакова А.П. было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка Корсакова А.П. были внесены в государственный земельный кадастр на основании ошибочных расчетов, произведенных геодезистом Ф., который в настоящее время согласен исправить свою ошибку. При этом фактическое местоположение и площадь земельного участка Корсакова А.П. не изменится. Выявленная кадастровая ошибка не имеет отношения к настоящему судебному спору. Из-за наличия кадастровой ошибки Ершова Е.Г. не смогла поставить свой земельный участок на кадастровый учет. МУ «ЦМИРиТ» было известно, что в собственности у Ершовой Е.Г. имеется четыре земельных участка. Кадастровые работы Ершова Е.Г. оплатила только за один участок площадью 300 кв.м., пояснив, что больше у нее денег нет. Исходя из представленных первичных документов, геодезист не мог определить фактическое местоположение земельного участка площадью 300 кв.м., поэтому местоположение определялось со слов заказчика. Ершова Е.Г. сообщила геодезисту, что ее цель- объединение трех земельных участков площадью 300 кв.м., 600 кв.м., 1200 кв.м. Если баня находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, то объединение земельных участков без переноса бани невозможно. Для выяснения ситуации с нахождением спорной бани в границах земельного участка Ершовой Е.Г. в администрацию сельского поселения МУ «ЦМИРиТ» не обращалось, т.к. заявок на межевание очень много, возможности выяснять причины попадания чужих построек в границы земельных участков заказчиков не имеется. При возникновении таких ситуаций МУ «ЦМИРиТ» разъясняет возможность спорить о границах в суде или предъявлять иск о сносе постройки. Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о том, что баня находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, межевой план, изготовленный по заказу Ершовой Е.Г., можно переделать и расположить ее земельные участки, исходя из фактического землепользования. Если Корсаковы согласятся перенести свою баню, то три участка Ершовой Е.Г. можно будет объединить в один участок, смежные землепользователи могут пересогласовывать границы своих земельных участков в заявительном порядке. Поскольку ответчиком представлено решение земельной комиссии о предоставлении в аренду земельного участка для размещения бани, то исковые требования Ершовой Е.Г. о сносе бани удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица - УФСГРКиК по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, прислал отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Из представленного отзыва следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 35:22:ХХХ по сведениям государственного кадастра недвижимости не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, межевой план, изготовленный МУ «ЦМИРиТ», суд находит исковые требования Ершовой Е.Г. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, установлено и подтверждено документально, что Ершовой Е.Г. принадлежит на праве собственности ранее учтенный земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в д.П. Б. с/с Ч. района (л.д.21).
ХХ апреля 20ХХ года МУ «ЦМИРиТ» был составлен межевой план, содержащий сведения о местоположении границ земельного участка Ершовой Е.Г., воспроизведенные со слов заказчика. В результате произведенных межевых работ в отношении земельного участка Ершовой Е.Г. кадастровым инженером была обнаружена кадастровая ошибка, о чем составлено соответствующее заключение (л.д.43). В государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана, изготовленного МУ «ЦМИРиТ», Ершовой Е.Г. отказано в связи с пересечением границы ее земельного участка с границей земельного участка Корсакова А.П. (л.д. 29).
Таким образом, в настоящее время граница земельного участка, принадлежащего Ершовой Е.Г. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из пояснений ответчика Корсакова А.П. установлено и подтверждено документально, что баня, возведенная его ХХХ в 19ХХ году, расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, земельная комиссия администрации Ч. муниципального района ХХ декабря 20ХХ года приняла решение о заключении с ним договора аренды земельного участка для размещения бани.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Ершова Е.Г. не представила достаточных доказательств тому, что она является собственником земельного участка, на котором расположена спорная баня и лицом, которому принадлежит право требования сноса указанного строения, поэтому ее исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ершовой Е.Г. в удовлетворении исковых требований к Корсакову А.П. о сносе строения – бани, расположенной в д.П. Б. с/с Ч. района отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья
Текст мотивированного решения составлен 08 сентября 2010 года
Судья