Дело № 2-660/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года г. Череповец
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
Судьи Слягиной И. Б.,
При секретаре Пестовой Ю. В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименковой Л.Ф. к Скворцовой Н.Н. о выделе части земельного участка в натуре и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Клименкова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Скворцовой Н. Н. по тем основаниям, что на основании решения Череповецкого районного суда Вологодской области от ХХ.12.20ХХ года она является собственником 9/25 долей земельного участка, предназначенного для ведения подсобного хозяйства, общей площадью ХХХХ кв. метров, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Вологодская область, Череповецкий район, К. с/с, д. К., ул. Д., д. Х, кв. Х., кв. Х, кадастровый номер 35:22:ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Иным сособственником указанного объекта недвижимости является Скворцова Н. Н., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 16/25 долей. Данный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, является делимым. ХХ.12.20ХХ года между сторонами было достигнуто соглашение об установлении границ земельного участка, согласно которому ей был выделен в натуре земельный участок площадью ХХХ кв. метров, а Скворцовой Н. Н. – земельный участок площадью ХХХ5 кв. метров. По ее заявлению составлен межевой план, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 35:22:ХХХ разделен и образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 35:22:ХХХ1 и 35:22:ХХХ2, в соответствии с принадлежащими сторонам долями в общем имуществе. Совместно оформить земельные участки ответчик отказывается, что нарушает ее права собственности. На основании ст. 252 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 3ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» просила выделить часть земельного участка – 9/25 доли, находящиеся в ее собственности, в натуре в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, признать за ней право собственности на земельный участок площадью ХХХ кв. метров с кадастровым номером 35:22:ХХХ1, выделенным из участка с кадастровым номером 35:22:ХХХ.
В судебных заседаниях истец Клименкова Л.Ф. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что дом, в котором они проживают двухквартирный. Она приобрела право собственности на квартиру по договору купли-продажи у совхоза «У.». У них с ответчиком сложился порядок пользования общим земельным участком. В 19ХХ году ответчик сама определила границу их земельных участков. В 20ХХ году земельный участок был разделен по капитальной стене жилого дома, замеры сделал сельсовет. Границы они согласовали по плану ООО «Агрогеосервис». В настоящее время ответчик пригородила к своему участку часть земельного участка за хозяйственными постройками, поставила забор, заузив ее земельный участок, ширина ее земельного участка составила 15 метров. Перед жилым домом забор установлен истцом по меже. Она провела межевание земельного участка, образовались два земельных участка согласно ранее составленной схеме. Общий земельный участок невозможно разделить иным способом. Ответчик не соблюдает подписанного ею соглашения о порядке пользования земельным участком.
Ответчик Скворцова Н.Н. и ее представитель - Толмакова Л.А. в судебных заседаниях исковые требования Клименковой Л.Ф. не признали, пояснили, что согласно решению суда за Клименковой Л.Ф. признано право собственности на 9/25 доли в общей долевой собственности, что составляет ХХХ0 кв. метров. Скворцовой Н.Н. на праве собственности принадлежит 16/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет ХХХХ кв. метров. Считают, что межевание выполнено не верно, истец просит признать за ней право на земельный участок площадью, превышающей ХХХ кв. метров. При проведении межевых работ Скворцова Н.Н. не присутствовала, акта согласования границ земельных участков не подписывала. Просили Клименковой Л.Ф. в иске отказать, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 35:22:ХХХ площадью ХХХХ5 кв. метров находится многоквартирный жилой дом. Считают, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.
Представитель третьего лица – Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, в котором также указал, что на основании заявления Клименковой Л.Ф. и представленных документов было принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета, в результате чего на кадастровый учет было поставлено два земельных участка с кадастровыми номерами 35:22:ХХХ1и 35:22:ХХХ2. Вновь образованные земельные участки носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 22.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие и указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о праве общей долевой собственности Клименковой Л.Ф. и Скворцовой Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером 35:22:ХХХ площадью ХХХХ5 кв. метров, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, К. с/с, д. К., ул. Д., д. Х, кв. Х, Х. Государственная регистрация права собственности Клименковой Л.Ф. осуществлена ХХ.03.20ХХ года на основании решения Череповецкого районного суда Вологодской области от ХХ.12.20ХХ года, Скворцовой Н.Н. – ХХ.07.20ХХ года на основании решения Череповецкого районного суда Вологодской области от ХХ.04.20ХХ года. Решение Череповецкого районного суда было мотивировано, в том числе, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации». Судом установлено и не опровергается истцом, что на земельном участке с кадастровым номером 35:22:ХХХ располагается многоквартирный жилой дом. Согласно п. 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером 35:22:ХХХ был поставлен на кадастровый учет ХХ.02.20ХХ года. Часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из указанных выше положений, а также Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество на одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав. Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящееся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.
Представитель третьего лица – ООО «Агрогеосервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, полагает исковые требования Клименковой Л.Ф. о выделе земельного участка в натуре и признании на него права собственности не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании из исследованных материалов дела установлено, что Клименковой Л.Ф. принадлежит 9/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ХХХХ5 кв. метров, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовсакий с/с, д. К., ул. Д., д. Х, кв. Х, кв. Х., кадастровый номер 35:22:ХХХ на основании решения Череповецкого районного суда от ХХ.12.20ХХ года.
В судебном заседании установлено, что Скворцовой Н.Н. принадлежит 16/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ХХХХ5 кв. метров, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Вологодская область, Череповецкий район, К. с/с, д. К., ул. Д., д. Х, кв. Х, кв. Х., кадастровый номер 35:22:ХХХ на основании решения Череповецкого районного суда от ХХ.04.20ХХ года.
В судебном заседании установлено, что данный земельный участок с кадастровым номером 35:22:ХХХ поставлен на кадастровый учет ХХ.02.20ХХ года.
Из вышеуказанных решений Череповецкого районного суда следует, что проект границ данного земельного участка утвержден решением администрации Ч. района от ХХ.10.20ХХ года № ХХХ. Решением администрации Ч. района от ХХ.01.20ХХ года № ХХ сформирован земельный участок общей площадью ХХХХ5 кв. метров из земель населенных пунктов, расположенный в д. К., ул. Д., д. Х, кв. Х и кв. Х.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, из пояснений ответчика в судебном заседании следует и не опровергнуто истцом, что согласование границ вновь образуемых земельных участков со Скворцовой Н.Н. и ее представителем не проводилось.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Клименковой Л.Ф. в удовлетворении исковых требований к Скворцовой Н.Н. о выделе земельного участка в натуре и признании за ней права собственности на земельный участок площадью ХХХ квадратных метров отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья