Дело № 2-18-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г.Череповец
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
Судьи Гуслистовой С.А.
При секретаре Хлопцевой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенкиной Л.А. к Администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом и служебные постройки,
У с т а н о в и л:
Пенкина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилой дом и служебные постройки, указав в обоснование иска, что в 19ХХ году администрацией А. сельсовета Череповецкого района ей совместно с супругом П. был предоставлен земельный участок, расположенный в дер. М., для ведения подсобного хозяйства и возведения на нем жилого дома. В этом же году было начато строительство жилого дома. ХХ.07.19ХХ года П. умер, и она продолжила строительство жилого дома и построек за счет собственных средств и своими силами. Строительство жилого дома было завершено в 19ХХ году. После окончания строительства она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась своим жилым домом, принимала меры по его сохранению, несла расходы на содержание дома. В конце ХХ-х годов деревня М. была переименована в деревню А.. Решением № Х А. сельского совета от ХХ.10.19ХХ года земельный участок, площадью 0,ХХ гектара, на котором был построен жилой дом, был предоставлен ей в собственность, о чем был выдан государственный акт на право собственности на землю № ХХХ. ХХ.10.20ХХ года постановлением администрации А. сельского поселения № ХХ «Об утверждении названий улиц и нумерации домов населенных пунктов А. сельского поселения» её дому был присвоен номер ХХ по улице Ц. деревни А. Кроме жилого дома на земельном участке ею без получения соответствующего разрешения были возведены служебные строения: два сарая, гараж, а так же выкопан колодец. В настоящее время она желает зарегистрировать свое право собственности на жилой дом со служебными строениями, но не может это сделать, так как дом был построен без необходимой разрешительной документации. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный в дер. А., ул. Ц., д. ХХ, кадастровый N 35:22:ХХХ.
В судебное заседание истец Пенкина Л.А. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает. В судебном заседании 21 января 2011 года истец Пенкина Л.А. исковые требования также подержала, суду пояснила, что каких-либо документов о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома в 19ХХ году у неё не имеется, решением вопроса о предоставлении земельного участка занимался её муж, так как в 19ХХ году они вышли на пенсию и решили построить дом в деревне. Земельный участок для строительства жилого дома им указал представитель сельсовета, и в 19ХХ году они с мужем начали строить жилой дом, в 19ХХ году муж умер, она завершила строительство дома в 19ХХ году и примерно до 19ХХ года возвела ещё и хозяйственные постройки. Споров с соседями по расположению её жилого дома и построек у неё никогда не было и нет в настоящее время. Колодец был выкопан года четыре назад на троих с соседями: Галкиной М.И. и Черняевой Ж.М., колодец находится за пределами её земельного участка, между её участком и участком Черняевой Ж.М.
Ответчик - представитель Администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что жилой дом был построен истцом без необходимых на то разрешений и является самовольной постройкой. Считает, что истцу в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо доказать, что выстроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому считает необходимым привлечение в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников соседних земельных участков.
Третье лицо – Галкина М.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Пенкиной Л.А. согласилась, пояснила, что жилой дом Пенкина Л.А. выстроила в ХХ-х годах прошлого века, она является смежным с Пенкиной Л.А. землепользователем, в 19ХХ году ей остался по наследству после смерти матери жилой дом - соседний с Пенкиной Л.А., в 19ХХ году земельный участок предоставлен ей также в собственность. Выстроенный Пенкиной Л.А. жилой дом и постройки не нарушают её права и законные интересы, каких-либо претензий по расположению жилого дома Пенкиной Л.А. и построек у неё не имеется. Колодец они выкопали на троих с Пенкиной Л.А. и Черняевой Ж.М. года четыре назад, колодец находится за пределами земельного участка Пенкиной Л.А.
Третье лицо – Черняева Ж.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Пенкиной Л.А. согласилась, пояснила, что жилой дом Пенкина Л.А. выстроила в ХХ-х годах прошлого века, она является смежным с Пенкиной Л.А. землепользователем с 19ХХ года, когда купила соседний дом, а до 19ХХ года она ездила в дом бабушки, которая была другим смежным землепользователем Пенкиной Л.А. Бабушка умерла в 19ХХ году и домом стала пользоваться её ххх Галкина М.И. С 19ХХ года ни у кого не было никаких претензий к Пенкиной Л.А. по поводу выстроенного жилого дома и построек, жилой дом и постройки Пенкиной Л.А. не нарушают её права и законные интересы, каких-либо претензий по расположению жилого дома Пенкиной Л.А. и построек у неё как смежного землепользователя не имеется. Колодец они выкопали на троих с Пенкиной Л.А. и её ххх Галкиной М.И. года четыре назад, колодец находится за пределами земельного участка Пенкиной Л.А., забора между её земельным участком и участком Пенкиной Л.А. не имеется.
Третье лицо – представитель Администрации Абакановского сельского поселения - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, указал, что не имеет возражений против признания права собственности на самовольную постройку в отношении жилого дома Пенкиной Л.А., поскольку жилой дом и постройки расположены на принадлежащем Пенкиной Л.А. на праве собственности земельном участке и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пенкина Л.А. с 19ХХ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, принимает меры к его сохранности и несет расходы по его содержанию.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования Пенкиной Л.А. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что Пенкина Л.А. осуществила самовольную постройку жилого дома и построек, которые находятся на земельном участке, предоставленном ей в собственность. Также в судебном заседании установлено и признано смежными землепользователями, что жилой дом и строения не нарушают права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и собственников, каких-либо претензий от них по расположению жилого дома и построек не имеется с момента их возведения в ХХ-х годах прошлого века – более 25 лет, поэтому суд полагает признать за Пенкиной Л.А. право собственности на выстроенные ею жилой дом и постройки. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Пенкиной Л.А. право собственности на жилой дом литер А, общей площадью ХХ,8 кв.м., жилой площадью ХХ,8 кв.м., с пристройками а и а1, с сараями Г1 и Г2, гаражом Г3, расположенный в деревне А., ул. Ц., д. ХХ, А. с/с, Череповецкого района, инвентарный номер 19:256:ХХХ, кадастровый номер 35:22:ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья