Дело № 2-55/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 февраля 2011 года г. Череповец
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе
Судьи Слягиной И.Б.,
При секретаре Мишенёвой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тоншаловского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области к Артемуку А.С. и Никонову И.А. о расторжении договора социального найма,
У с т а н о в и л :
Администрация Тоншаловского сельского поселения обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что администрация осуществляет функции по предоставлению помещений муниципального жилищного фонда на условиях социального найма в качестве наймодателя от имени собственника жилых помещений – Ч. муниципального района на основании договора передачи в пользование муниципального жилищного фонда № ХХ от ХХ.01.ХХХХ года. На основании постановления администрации Тоншаловского сельского поселения № ХХ от ХХ.07.ХХХХ года Артемук А.С. был признан нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: В. область, Ч. район, д. Я., ул. М., д. Х., кв. ХХ в связи со смертью матери – Н., являвшейся нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. С Артемуком А.С. заключен договор социального найма № ХХХ от ХХ.08.ХХХХ года. Совместно с Артемуком А.С. в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя был также вселен брат – Никонов И.А. В соответствии с ч. 3 ст. 67, п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 671, 672, 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. В настоящий момент в указанном жилом помещении никто не проживает, помещение находится в неудовлетворительном состоянии: входная дверь сломана, дверной замок отсутствует, в квартиру имеется свободный доступ лиц без определенного места жительства, внутриквартирные двери сломаны, в оконных рамах частично разбиты стекла, водоснабжение отсутствует в виду отсутствия смесителей, унитаз разбит, ванная отсутствует. Помещение в антисанитарном состоянии, что подтверждается актами от ХХ.11.ХХХХ года и от ХХ.02.ХХХХ года. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ХХ.08.ХХХХ года по ХХ.12.ХХХХ года составляет ХХХХХ рублей 15 копеек. Администрация поселения предпринимала попытки для розыска ответчиков, однако установить их местонахождение не представляется возможным. Систематическое нарушение нанимателем и членами его семьи ч. 3 ст. 67, ст. 153, п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 671, 672, 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: невнесение в установленном порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги, несоблюдение обязанности по надлежащему пользованию и содержанию предоставленного помещения существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Грубое нарушение ответчиками своих обязанностей не позволяет администрации поселения добросовестно исполнять свои обязанности как наймодателя. Указанное помещение при проведении его ремонта может быть предоставлено лицам, нуждающимся в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством. Просили на основании ст. ст. 12, 671, 672, 677, 678, 681, 682, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 67, 83, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации расторгнуть договор социального найма № ХХХ от ХХ.08.ХХХХ года, заключенный с Артемуком А.С.
В судебном заседании представитель истца администрации Тоншаловского сельского поселения - по доверенности Бородий Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, администрация располагает сведениями о том, что ответчики не проживают в указанной квартире с апреля ХХХХ года. Артемук А.С. и Никонов И.А. из квартиры выехали добровольно, никто препятствий им в проживании не чинил, вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет. Задолженность по квартплате и коммунальным платежам образовалась с ХХ.08.ХХХХ года. Никаких мер к погашению долга ответчиками не предпринималось. Считает, что основаниям для расторжения договора найма жилого помещения является невнесение платежей без уважительных причин в течение более 6 месяцев.
Ответчик Артемчук А.С. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.
Ответчик Никонов И.А. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.
В судебном заседании представитель ответчиков Артемчука А.А. и Никонова И.А., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Рыжова Е.А. пояснила, что исковые требования администрации Тоншаловского сельского поселения обоснованны, поскольку ответчики не проживают по месту их регистрации, выехали из квартиры добровольно, квартира находится в антисанитарном состоянии, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится в течение более 6 месяцев.
Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования администрации Тоншаловского сельского поселения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что квартира № ХХ в доме № Х по ул. М. в д. Я. Ч. района относится к муниципальному жилищному фонду, переданному в пользование Тоншаловскому сельскому поселению на основании договора № ХХ от ХХ.01.ХХХХ года, заключенного между КИО администрации Ч. муниципального района и администрацией Тоншаловского сельского поселения. Согласно п. 3.4 указанного договора администрация сельского поселения вправе предоставлять в установленном порядке по договорам социального найма жилые помещения малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье; заключать с гражданами договоры социального найма в отношении жилых помещений. Реализовывать права наймодателя жилых помещений в соответствии с положениями Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года № 315.
Постановлением администрации Тоншаловского сельского поселения от ХХ.07.ХХХХ года № ХХ на основании ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации Артемук А.С. признан нанимателем на двухкомнатную квартиру № ХХХ в доме № Х по ул. М. в д. Я. с согласия всех совершеннолетних членов семьи по ранее заключенному договору найма в связи со смертью Н. Между администрацией Тоншаловского сельского поселения Череповецкого муниципального района и Артемук А.С. на основании данного постановления заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения № ХХХ от ХХ.08.ХХХХ года. Согласно п. 3 договора найма в данное жилое помещение вселен Никонов И.А.
Согласно справке администрации Тоншаловского сельского поселения от ХХ.02.ХХХХ года № ХХХ, поквартирной карточке, карточкам регистрации в квартире № ХХ дома № Х по ул. М. д. Я. имеют регистрацию по месту жительства Артемук А.С. и Никонов И.А.
Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с частью 4 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Часть 4 данной статьи предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2).
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3).
В соответствии с п.4 договора социального найма жилого помещения № ХХХ от ХХ.08.ХХХ года наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Согласно дополнительному соглашению к договору социального найма № ХХХ от ХХ.08.ХХХХ года, заключенному между администрацией Тоншаловского сельского поселения и Артемук А.С. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в кассу управляющей компании. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги на расчетный счет или в кассу управляющей компании – МУП «УМ Ч. района».
В судебном заседании из актов, составленных с участием заместителя технического директора ООО «РУК» Е., заместителя главы администрации Тоншаловского сельского поселения С., инженера ПТО ООО «РУК» Я., утвержденных директором ООО «ЖКХ А.» от ХХ.02.ХХХХ года и от ХХ.11.ХХХХ года, следует и не опровергнуто иными доказательствами по делу, что в квартире № ХХ дома № Х по ул. М. в д. Я., нанимателем которой является Артемук А.С., фактически никто не проживает, задолженность за обслуживание жилья и коммунальные услуги с ХХ.08.ХХХХ по ХХ.12.ХХХХ года составляет ХХХХХ рублей 15 копеек. На ХХ.08.ХХХХ года задолженность составляла 1ХХХХ рубля 35 копеек. Входная дверь квартиры сломана, замок отсутствует, имеется свободный доступ для лиц без определенного места жительства. Внутриквартирные двери сломаны, в оконных рамах разбиты стекла, окна заколочены подручными средствами. Водоснабжение в квартире отключено ввиду отсутствия смесителей на кухне и в ванной. Унитаз разбит. Газовая плита отсутствует. Электроарматура (выключатели, розетки, патроны) в квартире частично отсутствует либо сломана. Квартира находится в антисанитарном состоянии, везде мусор, грязь.
Из исследованной в судебном заседании справки ООО «РУК» (л.д.74) следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги на ХХ.02.ХХХХ года перед МУП «УМ Ч. района» по указанной квартире составляет 1ХХХХ рубля 35 копеек.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ХХ.04.ХХХХ года, вынесенному участковым уполномоченным милиции ОВД по Череповецкому району майором милиции Л., установлено, что ХХ.04.ХХХХ года в ОВД по Череповецкому району поступило заявление от главы Тоншаловского сельского поселения о содействии в розыске Артемука А.С. и Никонова И.А. В ходе проверки установлено, что Артемук А.С. и Никонов И.А. зарегистрированы по адресу: д. Я., ул. М., д. Х, кВ. ХХ, но по указанному адресу не проживают.
Принимая во внимание вышеизложенное, судом установлено, что Артемук А.С. и Никонов И.А. выехали из квартиры в другое место жительства по собственной инициативе, длительное время не проживают по месту своей регистрации. Нанимателем жилого помещения и членом его семьи не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Лицами, участвующими в деле, не представлены суду доказательства наличия уважительных причин невнесения указанных платежей. Нанимателем и членом его семьи указанное жилое помещение приведено в состояние, требующее проведения ремонта.
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования администрации Тоншаловского сельского поселения удовлетворить, расторгнуть договор социального найма № ХХХ от ХХ.08.ХХХХ года, заключенный с Артемуком А.С.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации Тоншаловского сельского поселения удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № ХХХ от ХХ августа ХХХХ года, заключенный между администрацией Тоншаловского сельского поселения и Артемуком А.С..
Взыскать с Артемука А.С. в бюджет расходы по госпошлине в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья