Дело № 2-212-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 апреля 2011 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: Судьи Гуслистовой С.А. При секретаре Пестовой Ю.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарова В.В. к Администрации Абакановского сельского поселения об установлении фактического места расположения земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании договоров аренды земельного участка недействительными, взыскании компенсации морального ущерба и неосновательного обогащения, У с т а н о в и л: Чебоксаров В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что он имеет в собственности земельный участок расположенный в Череповецком районе, Абакановском с/п, д. Б. размером ХХХХ кв.м. с кадастровым номером 35:22:ХХХ. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании решения Абакановского с/с Череповецкого района от ХХ.ХХ.ХХХХ года, что подтверждается государственным актом. Данным земельным участком он пользовался с ХХХХ года по ХХХХ год. С ХХХХ года его работа имела разъездной характер, и он временно земельным участком не пользовался, но платил за него налоги. Ему стало известно, что его земельный участок Администрация Абакановского сельского поселения передала в аренду третьим лицам, с которых взимает за это плату, в связи с чем ответчик имеет неосновательное обогащение. Его права как собственника земельного участка нарушены, поскольку он лишен возможности пользоваться земельным участком. Он обращался к ответчику в устном порядке для урегулирования данного вопроса, на что ему был дан ответ, что земельный участок ему выделен в другом месте, с чем он не согласен. При межевании и выделении нового земельного участка он не присутствовал. На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ просит установить фактическое место расположение земельного участка в Череповецком районе Абакановском сельском поселении д.Б. размером ХХХХ кв.м. с кадастровым номером 35:22:ХХХ, обязать Администрацию Абакановского сельского поселения не чинить ему препятствий в пользовании принадлежащим ему вышеуказанным земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, признать договоры аренды вышеуказанного земельного участка, заключенные Администрацией Абакановского сельского поселения незаконными и недействительными, взыскать в его пользу с Администрации Абакановского сельского поселения компенсацию в возмещение морального ущерба в сумме ХХХХХХ рублей, а также неосновательное обогащение, полученное от аренды его земельного участка за последние три года. В судебном заседании истец Чебоксаров В.В., а также его представитель адвокат Зуевская Т.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснили, что межевание своего земельного участка Чебоксаров В.В. никогда не проводил и не заказывал. Пользовался земельным участком, пока не началось строительство многоквартирного жилого дома в дер. Б., когда всем, кто пользовался в этом месте земельными участками, было сказано, что им выделят участки в другом месте. С началом строительства жилого дома Чебоксаров В.В. пользоваться земельным участком перестал, в другом месте земельный участок не получал, хотел вообще отказаться от земельного участка, предоставленного ему в собственность в ХХХХ году, чтобы не платить налоги, обращался по этому поводу в сельсовет, но ему сказали, что налоги небольшие и зачем отказываться от участка, поэтому он продолжал платить налог, но участком не пользовался. В ХХХХ году он решил продать участок, расположенный в дер. Б., обратился в сельсовет, чтобы ему указали, где его земельный участок, на что ему ответили, что ему лучше знать, где его участок, и указали ему место расположения его земельного участка, которое его не устраивает, и которое, по мнению Чебоксарова В.В., занято другими людьми. Земельный участок, которым он пользовался до строительства многоквартирного жилого дома, после окончания строительства этого дома используется другими людьми, кем именно и на каком основании, он не выяснял, знает со слов представителей сельсовета, что участки находятся в аренде, но никаких конкретных договоров аренды, которые просят признать недействительными, они указать не могут, по этой же причине не могут составить расчет неосновательного обогащения, которое просят взыскать, поскольку не знают ставок арендной платы. Моральный вред в сумме ХХХХХХ рублей просят взыскать на основании ст.ст. 150-151 ГК РФ, поскольку считают, что нарушено право собственности Чебоксарова В.В. на земельный участок, чем ему причинены нравственные страдания. Ответчик – представитель администрации Абакановского сельского поселения – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве пояснил, что земельный участок Чебоксарова В.В. площадью ХХХХ кв.м находится в дер.Б. в кадастровом квартале № 35:22:ХХХ, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от ХХ.ХХ.ХХХХ года, выданным Управлением Росреестра по Вологодской области, выпиской из решения Абакановского сельсовета от ХХ.ХХ.ХХ года за № Х, Государственным актом на право собственности на землю за № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, выданным Абакановским сельсоветом, где конкретно указано местонахождение земельного участка - дер.Б. Истец утверждает, что его земельный участок находится в другом месте - в дер. К. Действительно, некоторые граждане пользовались земельными участками в дер. К. до момента начала строительства многоквартирного жилого дома, то есть до ХХХХ года. Все эти граждане получили взамен земельные участки в других местах. Администрация поселения не располагает информацией о том, что и у истца был земельный участок в дер. К. Межевания и инвентаризации земельных участков на территории поселения не проводилось. При составлении инвентаризационных описей по ранее учтенным земельным участкам в ХХХХ году у администрации не возникало никаких оснований считать, что земельный участок Чебоксарова В.В. находится в дер. К., так как кадастровый квартал д. К. значится под № 35:22:ХХХ. Строительство ХХ-квартирного жилого дома № ХХ по ул. М. было завершено в ХХХХ году. Пустырь возле этого дома разрабатывался жильцами дома и в настоящее время используется ими под огородничество. В ХХХХ году с жильцами были заключены договоры аренды сроком на 11 месяцев. В настоящее время сроки аренды истекли, новые договоры не заключались. Считают, что заявление Чебоксарова В.В. о том, что он пользовался участком по ХХХХ год не соответствует действительности. Администрации также непонятно, почему он по истечении 18 лет решил обратиться к администрации с претензией. Администрации известно, что у Чебоксарова В.В. имеется в наличии земельный участок и находится он в дер. Б., препятствий в пользовании данным земельным участком не имеется, ограничений и обременений по данному земельному участку нет. Третье лицо – представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве сообщил, что ФГУ «ЗКП» по Вологодской области выполняет функции по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. На момент составления данного отзыва в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:22:ХХХ, расположенном по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Абакановский с/с, д. Б., плошадью ХХХХ кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанный земельный участок внесены сведения о праве собственности за Чебоксаровым В.В. (Государственный акт на право собственности на землю от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ). Данный земельный участок является ранее учтенным, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены по Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 35:22:ХХХ, утвержденному Гл. специалистом территориального (межрайонного) отдела по г. Череповцу и Череповецкому району управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Вологодской области ХХ.ХХ.ХХХХ года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, позволяющие определить их положение на местности с точностью соответствующей техническим условиям и требованиям. Установить фактическое расположение земельного участка возможно только по результатам проведения работ по межеванию данного земельного участка. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей Г., Ч., Е., находит заявленные исковые требования Чебоксарова В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ основание и предмет иска определяет истец. В соответствии с ч3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Согласно п.3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. В соответствии со ст.ст. 35-40 этого же Федерального закона уточнение границ земельного участка производится в результате выполнения кадастровых работ на основании заключенного собственником земельного участка договора подряда на выполнение кадастровых работ. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Из представленных истцом Чебоксаровым В.В. документов следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 35:22:ХХХ, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, об этом же свидетельствует Государственный акт на право собственности на землю, выданный Чебоксарову В.В., в котором смежные землепользователи его земельного участка, расположенного в дер. Б., не указаны, поэтому он вправе заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ своего земельного участка и получить в результате их выполнения межевой план, в котором будут определены координаты характерных точек границ его земельного участка, позволяющие определить их положение на местности с точностью соответствующей техническим условиям и требованиям. Администрация Абакановского сельского поселения не является органом, уполномоченным на выполнение кадастровых работ, поэтому суд признает, что исковые требования Чебоксарова В.В. об установлении фактического месторасположения его земельного участка, заявленные к указанному истцом ответчику, удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе и на каком-либо договоре на выполнение кадастровых работ. Истцом Чебоксаровым В.В. также не представлены суду доказательства, что Администрация Абакановского сельского поселения чинит ему какие-либо препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 35:22:ХХХ, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, также не представлены доказательства, что Администрацией Абакановского сельского поселения заключены с кем-либо договоры аренды указанного земельного участка и что администрацией Абакановского сельского поселения получена какая-либо оплата за последние три года по договорам аренды указанного земельного участка, поэтому не имеется каких-либо оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требований Чебоксарова В.В. об обязании Администрации Абакановского сельского поселения не чинить ему препятствия в пользовании указанным земельным участком, признании недействительными договоров аренды земельного участка, и взыскании неосновательного обогащения, полученного от аренды его земельного участка. Исковые требования Чебоксарова В.В. о компенсации ему морального вреда в сумме ХХХХХХ рублей также не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости вынесения решения об отказе Чебоксарову В.В. в удовлетворении всех заявленных исковых требований по представленным им доказательствам. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Чебоксарову В.В. отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации Абакановского сельского поселения об установлении фактического места расположения земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании договоров аренды земельного участка недействительными, взыскании компенсации морального ущерба и неосновательного обогащения. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Текст мотивированного решения составлен 03 мая 2011 года. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова