Дело № 2- 394/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: Судьи Слягиной И.Б., при секретаре Мишенёвой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневецкого Г.А. к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Вишневецкий Г. А. обратился в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указав в его обоснование, что ХХ.ХХ.ХХХХ года администрацией Череповецкого муниципального района вынесено постановление № ХХХ «О заключении договора аренды земельного участка». На основании данного постановления ХХ.ХХ.ХХХХ года между ним и администрацией Череповецкого муниципального района заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, согласно которому ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 35:22:ХХХ, расположенный по адресу: В. область, Ч. район, С. с/с, с. Д., ул. Н., д. Х, площадью ХХХХ кв. метров для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды – по ХХ.ХХ.ХХХХ года. Согласно п. 2.2 указанного договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Договор аренды является действующим, поскольку он непрерывно пользуется земельным участком с момента заключения договора. В ХХХХ году на данном земельном участке им за счет собственных средств был построен жилой дом. Он владеет и пользуется указанным домом, осуществляет правомочия собственника. ХХ.ХХ.ХХХХ года Череповецким отделом Управления Росреестра РФ по Вологодской области ему отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с нарушением установленного законом порядка заключения договора аренды земельного участка. Земельный участок передан ему в аренду по акту приема передачи, после чего он, как добросовестный приобретатель стал пользоваться земельным участком, своевременно и в срок вносил арендную плату. Он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Просил на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ним право собственности на жилой дом, инвентарный номер 19:256:ХХХ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:22:ХХХ по адресу: В. область, Ч. район, С. с/с, с. Д., ул. Н., д. Х, и вынести решение о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В судебное заседание истец Вишневецкий Г. А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца – по доверенности Блинчевская Е. В. исковые требования уточнила, просила признать за Вишневецким Г. А. право собственности на жилой дом, инвентарный номер 19:256:ХХХ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:22:ХХХ по адресу: В. область, Ч. район, С. с/с, с. Д., ул. Н., д. Х по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, указал, что ХХ.ХХ.ХХХХ года Вишневским Г. А. в комитет по управлению имуществом администрации Череповецкого района подана заявка на приобретение права аренды земельного участка площадью ХХХХ кв. метров, расположенного по адресу: Ч. район, С. с/с, с. Д., для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома. ХХ.ХХ.ХХХХ года между комитетом по управлению имуществом администрации Череповецкого района и Вишневецким Г. А. заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, по условиям которого продавец – комитет по управлению имуществом обязался предоставить все необходимые документы для заключения договора аренды на земельный участок, а покупатель – заключить договор аренды на данный участок в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи сроком на 3 года. ХХ.ХХ.ХХХХ года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № ХХ Объединенная С. сельская администрация Череповецкого района предоставила Вишневецкому Г. А. земельный участок площадью ХХХХ кв. метров, расположенный в д. Д. С. сельской администрации Череповецкого района, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома сроком на три года. Данный договор государственную регистрацию не проходил. ХХ.ХХ.ХХХХ года Вишневецкий Г. А. обратился в администрацию с заявлением о продлении аренды вышеуказанного земельного участка. Земельный участок был отмежёван и осуществлен его кадастровый учет. ХХ.ХХ.ХХХХ года администрацией вынесено постановление № ХХХ «О заключении договора аренды», на основании которого ХХ.ХХ.ХХХХ года между администрацией и Вишневецким Г. А. заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью ХХХХ кв. метров с кадастровым номером 35:22:ХХХ, находящийся в с. Д. С. с/с Ч. района. Задолженности по арендной плате нет. В ХХХХ году истец на данном земельном участке построил жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом здания. Нарушение процедуры предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство органами местного самоуправления явилось основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом в заявительном порядке. Со стороны истца не было допущено нарушений требований закона и иных правовых актов. Просил признать за Вишневецким Г. А. право собственности на жилой дом, инвентарный номер 19:256:ХХХ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 35:22:ХХХ по адресу: Ч. район, С. с/с, с. Д., ул. Н., д. Х. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, документы, представленные сторонами, находит исковые требования Вишневецкого Г. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В судебном заседании из пояснений сторон и представленных документов установлено, что на основании постановления администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХХ между администрацией Череповецкого муниципального района Вологодской области и Вишневецким Г. А. заключен договор № ХХХ аренды земельного участка с кадастровым номером 35:22:ХХХ, находящийся в селе Д. С. сельсовета Ч. района В. области для индивидуального жилищного строительства общей площадью ХХХХ кв. метров. Установлен срок аренды участка с ХХ.ХХ.ХХХХ года по ХХ.ХХ.ХХХХ года. В соответствии с п. 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Из пояснений сторон в судебном заседании установлено и подтверждено актом приема-передачи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года, что стороны свои обязательства по договору исполняют, задолженности по арендной плате истец не имеет. Из пояснений сторон в судебном заседании следует и подтверждается постановлением Главы С. сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХ «О ведении адресного хозяйства по населенным пунктам С. сельского поселения», кадастровым паспортом здания от ХХ.ХХ.ХХХХ года, справкой Череповецкого отделения Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ, кадастровым паспортом земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ, что на предоставленном Вишневецкому Г. А. земельном участке под индивидуальное жилищное строительство истец построил жилой дом. В судебном заседании не установлено нарушений требований по порядку предоставления земельного участка в аренду со стороны истца. Возможное нарушение должностными лицами порядка предоставления земельного участка в аренду не может являться основанием умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности стороны по договору. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Вишневецким Г.А. право собственности на жилой дом, инвентарный номер 19:256:ХХХ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 35:22:ХХХ по адресу: Ч. район, С. с/с, с. Д., ул. Н., д. Х. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина