Дело № 2-371-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: Судьи Гуслистовой С.А. При секретаре Фроловой О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Предыбайловой Т.В. и Карпова В.В. к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Предыбайлова Т.В. и Карпов В.В. обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что на землях, на территории которых в настоящее время находится деревня Г., размещался колхоз «П.». ХХ.ХХ.ХХХХ года правлением колхоза «П.» Г. сельсовета всем членам колхоза выделялись земельные наделы площадью ХХХХ кв.м. (ХХ соток). Согласно архивной справке №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года у родителей истцов - главы хозяйства К., его жены К1. и у самих истцов находилось в пользовании приусадебной земли Х,ХХ га., в том числе под постройками Х,ХХ га. Истцы родились в деревне Г. и с момента рождения до настоящего времени пользуются земельным участком. В настоящее время в их пользовании находится многоконтурный участок общей площадью ХХХХ кв.м., состоящий из двух участков: кадастровый №35:22:ХХХ площадью ХХХХ кв.м. и кадастровый №35:22:ХХХ площадью ХХХХ кв.м. После смерти матери истцов К1. удалось оформить только участок площадью ХХХХ кв.м., так как Д. сельская администрация (в настоящее время называется Администрация муниципального образования Югское) предоставила сведения только на ХХХХ кв.м. Все попытки оформить и легализовать земельный участок с кадастровым номером 35:22:ХХХ, площадью ХХХХ кв.м., остались тщетными, так как местная администрация отказывается выдавать выписку из похозяйственной книги на указанную площадь и подтверждать каким-либо образом права на данный земельный участок. Некоторые пользователи земель в деревне Г., к которым была лояльна местная администрация, смогли получить необходимые выписки из похозяйственных книг и оформить в свою собственность по ХХ соток на человека. Предыбайлова Т.В. и Карпов В.В. с момента рождения добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным более 60 лет земельным участком с кадастровым номером 35:22:ХХХ площадью ХХХХ кв.м. Кроме того, они являются наследниками К1., которая завещала им в равных долях всё имущество, принадлежащее наследодателю в д. Г. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В настоящее время иных лиц, оспаривающих право истцов на земельный участок с кадастровым номером 35:22:ХХХ площадью ХХХХ кв.м., не имеется. Истцы полагают, что имеют законные основания стать собственниками указанного объекта в силу приобретательной давности. На многоконтурном земельном участке находится жилой дом, о чём в ЕГРП ХХ.ХХ.ХХХХ года сделана регистрационная запись. Актом о предоставлении земельного участка считают протокол от ХХ.ХХ.ХХХХ года правления колхоза «П.» о выделении земли ХХ соток. Выпиской из похозяйственной книги или иным документом, устанавливающим или удостоверяющим право такого гражданина на данный земельный участок является архивная справка № ХХХ МУП ЧЦХД. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, площадью ХХХХ кв.м., кадастровый номер № 35:22:ХХХ, расположенный по адресу: Ч. район, Д. с/с, д.Г.. В судебном заседании истцы Предыбайлова Т.В., Карпов В.В., а также их представитель Расторгуев С.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснили, что данными землями пользовались еще предки истцов, официальным документом о предоставлении земельного участка считают протокол колхоза «П.» от ХХХХ года. Полагают, что земельный участок, которым пользуются истцы, может принадлежать ООО «А.», однако каких-либо документов об этом не имеют. Истцы Предыбайлова Т.В. и Карпов В.В., кроме того, пояснили, что земельный участок, предоставленный родителям, каждый из них обрабатывал с возраста 13 лет, мать их была неграмотная и не знала, что нужно писать заявление о предоставлении земельного участка в собственность, никто ей это не подсказал. Земельный участок, которым пользовались их родители, состоял из двух участков: из приусадебного у дома размером ХХ соток и в поле недалеко от дома было ХХ соток. В собственность матери был предоставлен земельный участок площадью ХХХХ кв.м., который они оформили по наследству на основании завещания матери, однако ХХХХ кв.м. метров земли на две семьи очень мало. В ХХХХ году они просили выделить им земельные участки в аренду, но им отказали. До ХХХХ года мать была зарегистрирована в д. Г., а затем была выписана в г. Я., где умерла в ХХХХ году, за два года до смерти мать уже не могла ходить. Предыбайлова Т.В. постоянно проживает в г. Я. и там же зарегистрирована по месту жительства, Карпов В.В. в дер. Г. зарегистрирован и проживает с ХХХ ХХХХ года, когда вышел на пенсию, до этого проживал постоянно в г. Ч., с ХХХХ года Карпов в течение 3 лет арендовал в дер. Г. ХХ соток земли, используя участок, который обрабатывался их родителями. Им предлагают выкупить или взять в аренду земельный участок, однако выкупать предлагают за очень большую сумму по рыночным ценам, поскольку земля в дер. Г. пользуются большим спросом, они же считают, что не должны покупать землю, которая обрабатывалась их родителями. Ответчик – представить Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии со ст.ст. 3 и 9 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля являлась государственной собственностью и предоставлялась гражданам в пользование (бессрочное или временное), поэтому до отмены государственной монополии на землю в 1991 году ни одно лицо не могло владеть земельным участком как своим собственным. Кроме того, согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Поскольку границы земельного участка, на который претендуют истцы, не установлены, то он не является объектом земельных отношений. Земельный участок, право собственности на который просят признать Предыбайлова Т. В. и Карпов В. В., является государственной собственностью. Истцы для признания права собственности по статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны доказать открытость, непрерывность и добросовестность владения, но такие доказательства отсутствуют, земельный налог за участок не уплачивался. Истец Предыбайлова Т. В. проживает в г. Я., а Карпов - в г. Ч., поэтому они не имеют возможности пользоваться земельным участком непрерывно. У истцов имеется в собственности земельный участок площадью ХХХХ кв. м. с расположенным на нем жилым домом. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьями 30-36 Земельного кодекса Российской Федерации. Считает, что истцы вправе обратиться в администрацию Череповецкого муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду или собственность земельного участка, но с таким заявлением они не обращались. Просит в иске отказать. Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Югское – Децик Л.П. в судебном заседании с исковыми требованиями Предыбайловой Т.В. и Карпова В.В. не согласилась и пояснила, что в администрации поселения она работает с ХХХХ года, с ХХХХ года работает ххх ххх. Земельные участки в собственность граждан на территории Д. сельсовета начали предоставлять с ХХХ ХХХХ года, выезжали по деревням каждый месяц и разъясняли, чтобы граждане писали заявления о предоставлении земельных участков в собственность, земельные участки предоставлялись всем, кто писал заявления, размер своих участков местные жители указывали сами. Срок хранения заявлений 3-5 лет, заявления матери истцов К1. не сохранилось, но имеется постановление о предоставлении ей в собственность земельного участка размером ХХ соток от ХХХХ года, считает, что такой размер был указан и в её заявлении. В похозяйственные книги сведения об использовании земельных участков всегда заносились со слов граждан, сколько граждане указывали, столько и отражали в похозяйственной книге. Земельный участок, на который претендуют истцы, является государственной собственностью и полномочия по распоряжению им возложены на Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района. Истцы не используют земельный участок непрерывно, как они утверждают, она сама бывала неоднократно в дер. Г. и видела, что участки в поле, на которое ссылаются истцы, заросшие и не используются, возможно, в последние годы они стали там что-то использовать. В ХХХХ году истцы обращались с заявлениями о предоставлении им в аренду земельных участков, им было разъяснено, что нужно обращаться в Комитет имущественных отношений, но, как ей известно, им было отказано в предоставлении участков в аренду, со ссылкой, что не утвержден генеральный план Д. сельского поселения. В ХХХХ году генплан планируется утвердить, участки, на который претендуют истцы, планируются под индивидуальное жилищное строительство, будут предоставляться всем желающим в установленном порядке. В 90-е годы участки в дер. Г. не пользовались особым спросом, но в последние годы земля в дер. Г. пользуется повышенным спросом, на неё установилась высокая рыночная цена, поэтому некоторые граждане, в том числе и истцы начинают претендовать на земельные участки, ссылаясь, что ими когда-то пользовались их родители, было целое коллективное обращение граждан, в том числе и истцов в Правительство Вологодской области, на которое они в ХХХХ году давали ответ, что только с ХХХХ года от обратившихся граждан стали поступать различные заявления о предоставлении земельных участков, которыми пользовались их родители. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования Предыбайловой Т.В. и Карпова В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцы Предыбайлова Т.В. и Карпов В.В. в обоснование своих исковых требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок на основании приобретательной давности представили документы, из которых не усматривается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ими земельным участком площадью ХХХХ кв.м., расположенным в д. Г. Ч. района, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Из представленных истцами выписок из похозяйственных книг по д. Г. за период с ХХХХ года по ХХХХ год усматривается, что их мать К1. с ХХХХ года являлась единственным членом хозяйства до дня своего выбытия в г. Я. в ХХХ ХХХХ года, при этом до ХХХХ года в её пользовании числилось земли ХХ соток, в ХХХХ году – ХХ сотка, в ХХХХ-ХХХХ годах – ХХ соток, в ХХХХ-ХХХХ годах – Х соток, с ХХХХ по ХХХХ год – ХХ соток. Согласно копии свидетельства о смерти К1. умерла ХХ ХХХ ХХХХ года в г. Я. Также в судебном заседании установлено и подтверждено документально, что в собственность К1. в ХХХХ году в установленном порядке был предоставлен земельный участок площадью ХХХХ кв.м., расположенный в дер. Г.. Как пояснили истцы в судебном заседании, указанный земельный участок является приусадебным, на нем расположен жилой дом, который они вместе с земельным участком площадью ХХХХ кв.м. оформили по наследству на основании завещания матери после её смерти в ХХХХ году. Истцы утверждают, что помимо приусадебного земельного участка их матерью и ими использовался непрерывно в течение 60 лет земельный участок в поле площадью ХХХХ кв.м. Однако вышеприведенными документами факт непрерывного владения земельным участком именно площадью ХХХХ кв.м. опровергается. Свидетели Н. и Ш., которых суд допросил по ходатайству представителя истцов, не смогли указать суду конкретный период и размер использования земельного участка, расположенного в поле. Истец Предыбайлова Т.В. зарегистрирована по месту жительства в г. Я. до настоящего времени, истец Карпов В.В. зарегистрирован по месту жительства в дер. Г. с ХХХ ХХХХ года, а до ХХХ ХХХХ года был зарегистрирован по месту жительства в г. Ч., что свидетельствует о невозможности непрерывного владения земельным участком истцами в течение срока приобретательной давности. Опровергается факт непрерывного владения земельным участком истцами и лицами, правопреемником которых они являются, в течение срока приобретательной давности и пояснениями представителя третьего лица в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку представитель работает в администрации сельского поселения с ХХХХ года и по должностным обязанностям уполномочена заниматься вопросами землепользования. Также в судебном заседании установлено, что Карпов В.В. с ХХХХ года в течение трех лет арендовал земельный участок в дер. Г. размером ХХ соток, а Предыбайлова Т.В.просила в аренду в ХХХХ году земельный участок размером Х,Х соток, что также свидетельствует об отсутствии оснований для применения ст. 234 ГК РФ к спорным правоотношениям. В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право распоряжения земельными участками принадлежит органам местного самоуправления Череповецкого муниципального района – администрации Череповецкого муниципального района и её уполномоченным органам, которые возражают против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на недоказанность истцами обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ. Доводы истцов и их представителя о том, что пользование земельным участком началось их родителями с ХХХХ года на основании протокола колхоза «П.», суд признает несостоятельными, поскольку пользование земельным участком до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» юридического значения не имеет, поскольку земля находилась в исключительной собственности государства, возможность нахождения земельных участков в собственности граждан возникла с введением в действие Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что представленные истцами доказательства не являются основанием для признания за ними права общей долевой собственности на основании приобретательной давности на земельный участок площадью ХХХХ кв.м., расположенный в дер. Г., Д. с/с, Ч. района, кадастровый номер 35:22:ХХХ, поэтому их исковые требования на основании представленных доказательств удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Предыбайловой Т.В. и Карпову В.В. отказать в удовлетворении исковых требований к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью ХХХХ кв.м., расположенный в дер. Г., Д. с/с, Череповецкого района, кадастровый номер 35:22:ХХХ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Текст мотивированного решения составлен 08 августа 2011 года. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова