Дело № 2-478/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: Судьи Слягиной И. Б., При секретаре Мишенёвой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалаевой С.Ю. к администрации Череповецкого муниципального района и Талалаевой К.А. о признании права собственности на квартиру, У с т а н о в и л : Талалаева С. Ю. обратилась в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района по тем основаниям, что ей на основании ордера № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, выданного исполнительным комитетом Н. Совета народных депутатов была выделена квартира № ХХ в доме № Х д. Ш. Ч. района. Совместно с ней проживала её дочь – Талалаева К. А., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения. ХХ.ХХ.ХХХХ года она заключила договор на передачу квартиры в собственность с совхозом «Н.». ХХ.ХХ.ХХХХ года договор был зарегистрирован в администрации Н. сельского Совета Череповецкого района за № ХХ. Желая зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Уведомлением от ХХ.ХХ.ХХХХ года государственная регистрация права была приостановлена по тем основаниям, что на момент заключения договора приватизации в данный договор должна быть включена дочь, не достигшая совершеннолетия на момент заключения договора. Считает, что за ней возможно признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, поскольку на момент заключения договора действовало Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 года № 7, согласно которому закон допускал не включение в договор приватизации несовершеннолетних детей с согласия их законных представителей. Она, являясь законным представителем несовершеннолетней дочери – Талалаевой К. А., собственноручно написала заявление об отказе от включения в договор приватизации дочери ХХ.ХХ.ХХХХ года. Достигнув совершеннолетия, Талалаева К. А., проживающая по адресу: г. Ч., ул. А., д. ХХ, кв. ХХ, снялась с регистрационного учета и на приватизацию указанной квартиры не претендует. Просила признать за ней право собственности на квартиру № ХХ дома № Х д. Ш. Ч. района В. области. В судебном заседании истец Талалаева С. Ю. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что просит признать за ней право собственности на всю квартиру в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХ года. При приёме документов на приватизацию им никто не разъяснил о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства. Указанный договор приватизации никем не оспаривался, недействительным не признавался. Представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором просил в удовлетворении искового заявления Талалаевой С. Ю. о признании права собственности на квартиру № ХХ дома № Х по ул. д. Ш. Н. с/с Ч. района отказать, поскольку договор на передачу квартиры является недействительным. Ответчик Талалаева К. А., привлеченная к участию в деле на основании ст. 40 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования Талалаевой С. Ю. признала в полном объеме, пояснила, что она не желает участвовать в приватизации указанной квартиры, не претендует на спорное жилое помещение, договор на передачу квартир в собственность граждан оспаривать не желает. Просила удовлетворить исковые требования истца. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы. представленные лицами, участвующими в деле, находит исковые требования Талалаевой С. Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьёй 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. В судебном заседании установлено, подтверждено документально, что ХХ.ХХ.ХХХХ года в совхоз «Н.» Талалаевой С. Ю. подано заявление о передаче ей в собственность квартиры, находящейся по адресу: п. Ш., д. Х, кв. ХХ, предоставленной истцу на основании ордера от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ. Согласно справке администрации Н. сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ на ХХ.ХХ.ХХХХ года по указанному адресу проживали и были зарегистрированы Талалаева С. Ю. и Талалаева К. А., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения. В судебном заседании установлено, что разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации занимаемого жилого помещения от органов опеки и попечительства получено не было. ХХ ХХХ ХХХХ года между совхозом «Н.» и Талалаевой С. Ю. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому истцу передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью ХХ,1 кв. метров, расположенная по адресу: Ч. район, п. Ш., д. Х, кв. ХХ. ХХ ХХХ ХХХХ года данный договор зарегистрирован в администрации Н. сельского Совета Череповецкого района за № ХХ. ХХ.ХХ.ХХХХ года договор зарегистрирован в БТИ г. Череповца за № ХХ. В соответствии с п. п. 6 и 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Согласно п. 8 Постановления Пленума необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. В судебном заседании из пояснений ответчика Талалаевой К. А. установлено, что она не претендует на спорную квартиру, не желает оспаривать договор передачи квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХ года. В судебном заседании также установлено, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХ года никем не оспаривался, не расторгался, недействительным в установленном законом порядке не признавался. С учетом изложенного, суд считает доводы представителя администрации Череповецкого муниципального района о недействительности сделки несостоятельными. Из справки Череповецкого отделения Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года следует, что квартира, расположенная по адресу: Н. с/совет, п. Ш., ул. Ц., д. Х, кв. ХХ принадлежит на праве собственности Талалаевой С. Ю. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Из материалов дела установлено, что указанная квартира не является собственностью муниципального образования - Череповецкий муниципальный район. С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что права и законные интересы ответчиков Талалаевой К. А. и администрации Череповецкого муниципального района при заключении договора на передачу квартиры в собственность от ХХ.ХХ.ХХХХ года не нарушены и полагает необходимым признать за истцом Талалаевой С. Ю. право собственности на спорную квартиру. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Признать за Талалаевой С.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: В. область, Ч. район, д. Ш., ул. Ц., д. Х, кв. ХХ, общей площадью ХХ,1 кв. метров, инвентарный номер ХХХХ, кадастровый номер 35:22:ХХХ. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Текст мотивированного решения составлен 26 августа 2011 года. Судья Согласовано Председатель Череповецкого районного суда В.А. Загрядская