Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: Судьи Слягиной И.Б., при секретаре Фединой А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яброва А.Л. к Соломицкой Т.П. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Ябров А. Л. обратился в суд с иском к Соломицкой Т. П. по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХХХ года между ним и Соломицкой Т. П. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ХХХХХ кв. метров, расположенного по адресу: В. область, Ч. район, Д. с/с, д. К., с кадастровым номером 35:22:ХХХ. ХХ.ХХ.ХХХХ года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Продавец передал земельный участок в день подписания договора. Покупатель не произвела оплату до настоящего времени, в связи с чем существенно нарушила условия договора. Ответчику было направлено требование о расторжении договора ХХ.ХХ.ХХХХ года. Просил на основании ст. ст. 12, 301, 450, 452, 454, 486, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года; прекратить право собственности Соломицкой Т. П. на земельный участок общей площадью ХХХХХ кв. метров; признать право собственности за Ябровым А. Л. на земельный участок общей площадью ХХХХХ кв. метров; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области внести записи о прекращении права собственности Соломицкой Т. П. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности за Ябровым А. Л. на земельный участок общей площадью ХХХХХ кв. метров; истребовать земельный участок из незаконного владения Соломицкой Т. П. в пользу Яброва А. Л.; взыскать с Соломицкой Т. П. расходы по госпошлине. В судебном заседании истец Ябров А. Л. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Соломицкая Т. П. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что она не производила оплату по договору купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года, согласна на расторжение указанного договора, на прекращение её права собственности на указанное имущество, регистрацию права собственности на земельный участок за Ябровым А. Л., согласна возвратить указанный земельный участок истцу. Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, которые ей понятны. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, просил отказать истцу в удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области внести записи о прекращении права собственности Соломицкой Т. П. в ЕГРП, о признании права собственности за Ябровым А. Л. на земельный участок общей площадью ХХХХХ кв. метров. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и документы, представленные лицами, участвующими в деле, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХХХ года между Ябровым А. Л., именуемым «Продавец» и Соломицкой Т. П. в лице А., именуемой «Покупатель», заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью ХХХХХ кв. метров, расположенный по адресу: В. область, Ч. район, Д. с/с, д. К., кадастровый номер 35:22:ХХХ. Согласно п. 3 договора данный договор считается одновременно и передаточным актом земельного участка. Из исследованных в судебном заседании документов установлено, что ХХ.ХХ.ХХХХ года осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности Яброва А. Л. и перехода права собственности к Соломицкой Т. П. на основании договора купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года. В соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с п. 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В соответствии с п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что покупатель по договору – Соломицкая Т. П. не исполнила свои обязательства по оплате земельного участка. В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Яброва А. Л. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года, прекращении права собственности Соломицкой Т. П. на земельный участок, признании права собственности Яброва А. Л. на земельный участок, истребовании земельного участка от Соломицкой Т. П. в пользу Яброва А. Л. удовлетворить. Исковые требования в указанной части признаны ответчиком Соломицкой Т. П. В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком Соломицкой Т. П., поскольку признание иска соответствует обстоятельствам дела и представленным документам, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Однако, исковые требования Яброва А. Л. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области внести записи о прекращении права собственности Соломицкой Т. П. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о праве собственности за Ябровым А. Л. на земельный участок удовлетворению не подлежат. Судебное решение о наличии или отсутствии права, о возврате недвижимого имущества одной из сторон сделки является основанием для внесения записи в ЕГРП. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Яброва А.Л. удовлетворить частично. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ХХ ХХХ ХХХХ года, заключенный между Ябровым А.Л., с одной стороны, и Соломицкой Т.П. в лице А., с другой стороны. Прекратить право собственности Соломицкой Т.П. на земельный участок площадью ХХХХХ кв. метра, расположенный по адресу: В. область, Ч. район, Д. с/с, д. К., кадастровый номер 35:22:ХХХ. Признать за Ябровым А.Л. право собственности на земельный участок площадью ХХХХХ кв. метра, расположенный по адресу: В. область, Ч. район, Д. с/с, д. К., кадастровый номер 35:22:ХХХ. Обязать Соломицкую Т.П. возвратить Яброву А.Л. земельный участок площадью ХХХХХ кв. метра, расположенный по адресу: В. область, Ч. район, Д. с/с, д. К., кадастровый номер 35:22:ХХХ. Взыскать с Соломицкой Т.П. в пользу Яброва А.Л. расходы по госпошлине в сумме ХХХХХ рублей. Яброву А.Л. в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней. Судья Согласовано Председатель Череповецкого районного суда В.А. Загрядская