Дело № 2-508-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: Судьи Гуслистовой С.А. При секретаре Фроловой О.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиной Л.М. и Сидоренкова Ю.С. к Пименову И.Ю. о расторжении договора найма, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л: Ганина Л.М. и Сидоренков Ю.С. обратились в суд с иском к Пименову И.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, указав в обоснование иска, что Ганина Л.М. является собственником 43/50 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Ч. район, д.Н.Д., д. ХХ кв. ХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ ХХХ ХХХХ года, Сидоренков Ю.С. является собственником 7/50 долей в праве собственности на эту же квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ ХХХ ХХХХ года. Согласно п.9 договора купли-продажи от ХХ ХХХ ХХХХ года за Г. и Пименовым И.Ю. сохраняется право пользования и проживания на условиях договора найма в указанной квартире. На основании договора найма спорное жилое помещение было предоставлено Г. и её сыну Пименову И.Ю. во временное пользование, о чем с Г. ХХ ХХХ ХХХХ года был подписан договор найма жилого помещения. Согласно п.1.1. договора найма Г. и её сыну Пименову И.Ю. была предоставлена в пользование комната площадьюХХ кв.м. и места общего пользования в указанной квартире, согласно п.2.1 договора найма наниматели обязаны оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры соразмерно занимаемой площади. Истец Ганина Л.М. неоднократно обращалась к ответчику возместить ей расходы по оплате за жилое помещение, но её просьбы не были удовлетворены. ХХ ХХХ ХХХХ года наниматель Г. умерла. В период с ХХХ ХХХХ года по ХХХ ХХХХ года Ганиной Л.М. были произведены расходы по оплате за коммунальные платежи за квартиру в размере ХХХХХ рублей. ХХ ХХХ ХХХХ года Пименов И.Ю. был письменно уведомлен о том, что его долг по уплате за коммунальные платежи составляет ХХХХХ рублей. Согласно п.4.3 договора найма наймодатель имеет право на расторжение договора найма в одностороннем порядке в случае неуплаты нанимателями коммунальных услуг в течение 6 месяцев. В настоящее время Пименов И.Ю. в комнате не проживает, коммунальные услуги и содержание жилого помещения не оплачивает, добровольно выехал из жилого помещения. Считают, что право пользования жилым помещением Пименова И.Ю. по указанному адресу должно быть прекращено, т.к. он добровольно выехал из квартиры. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с Пименовым Ю.Е. В процессе рассмотрения дела истец Ганина Л.М. и представитель истца Сидоренкова Ю.С. – Сидоренкова Н.О. исковые требования увеличили, по основаниями, указанным в исковом заявлении, просили расторгнуть договор найма жилого помещения, прекратить право Пименова И.Ю. пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Пименова И.Ю. в указанной квартире. В судебном заседании истец Ганина Л.М. и представитель истца Сидоренкова Ю.С. – Сидоренкова Н.О. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что сначала они купили в спорной квартире одну комнату у Б., в которой стали проживать, затем Ганина Л.М. купила вторую комнату в указанной квартире у Г., с которой сложились дружеские отношения, которая просила у них защиты от своего сына Пименова И.Ю., который в квартире не проживал, но периодически приезжал к своей матери, избивал её и требовал у неё деньги, за что имеет судимость. Г. продала им комнату, так как не хотела, чтобы комната досталась сыну, а они согласились, что она будет проживать в этой комнате, поэтому заключили с ней договор найма жилого помещения на комнату и в этот договор по просьбе Г. включили Пименова И.Ю., который договор не подписывал, оплату за комнату никогда не производил. После смерти матери, которая до дня смерти проживала в проданной комнате, Пименов И.Ю. распорядился вещами Г. оставшимися после её смерти, и с конца ХХХ ХХХХ года до настоящего времени в квартире не появлялся. За коммунальные услуги Пименов Ю.И. не платит, хотя зарегистрирован в квартире, комнату для проживания не использует. Г., несмотря на договор найма, также не платила за жилое помещение, поэтому образовалась большая задолженность, которую они погасили. Просят расторгнуть договор найма с Пименовым И.Ю., признать его прекратившим право пользования комнатой и снять его с регистрационного учета, поскольку более полугода он в комнате не проживает, оплату за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения не производит, договор найма фактически не исполняется. Представитель ответчика Пименова И.Ю., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительства Пименова И.Ю. неизвестно, - адвокат Пантелеева Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что проживание Пименова И.Ю. в квартире предусмотрено договором купли-продажи на условиях договора найма, поэтому считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля Г., полагает исковые требования истцов Ганиной Л.М. и Сидоренкова Ю.С. удовлетворить по следующим основаниям. Из представленных суду документов следует, что по договору найма от ХХ.ХХ.ХХХХ года наймодатель - Ганина Л.М., которая является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ч. район, д. Н.Д., д.ХХ кв.ХХ предоставила нанимателям: Г. и её сыну Пименову И.Ю. комнату, площадью ХХ кв.м., в указанной квартире в пользование для проживания. По условиям договора найма наниматели обязаны оплачивать коммунальные услуги, соразмерно занимаемой площади. В случае неуплаты нанимателями коммунальных услуг в течение 6 месяцев наймодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. В судебном заседании из пояснений истцов и показаний свидетеля Г. установлено, что ответчик Пименов И.Ю. в спорном жилом помещении никогда не проживал, в договор найма был вписан по просьбе Г. После смерти Г. которая умерла ХХ ХХХ ХХХХ года, ответчик Пименов И.Ю. вывез её вещи из квартиры и с ХХХ ХХХХ года в указанном жилом помещении не проживает, не появляется, оплату за жилое помещение по договору найма не производит. Суд считает, что ответчик Пименов И.Ю. согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ по своему усмотрению и в своих интересах отказался от пользования жилым помещением по договору найма, о чем свидетельствует совокупность его действий и продолжительный период таких действий, поэтому имеются основания для признания ответчика Пименова И.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением. Поскольку Пименов И.Ю.не проживает в жилом помещении и не производит оплату за коммунальные услуги, то в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма от ХХ ХХХ ХХХХ года с ним может быть расторгнут. В связи с признанием Пименова И.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением и расторжением с ним договора найма регистрация Пименова И.Ю. в спорном жилом помещении по месту жительства также подлежит прекращению. При этом суд учитывает, что собственникам жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Пименова И.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ч. район, д. Н. Д., д. ХХ, кв. ХХ, расторгнуть с Пименовым И.Ю. договор найма от ХХ ХХХ ХХХХ года на жилое помещение по указанному адресу и прекратить регистрацию Пименова И.Ю. по месту жительства по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Согласовано Председатель Череповецкого районного суда В.А. Загрядская