Дело № 2-564/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: судьи Слягиной И.Б. при секретаре Мишенёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой А А. к Арсланову Н.И. о признании права собственности на жилой дом, У с т а н о в и л: Трофимова А.А. в лице своего представителя по доверенности – Бороданкова Н.А. обратилась в суд с иском к Арсланову Н.И. по тем основаниям, что она в ХХХ ХХХХ года купила у А. жилой дом, находящийся по адресу: Ч.район, п. С., ХХХ, Х. Был оформлен договор в простой письменной форме. В настоящее время договор утрачен. ХХ.ХХ.ХХХХ года А. умерла. Наследником первой очереди после смерти А. является её сын – Арсланов Н.И. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан ей в собственность на основании постановления администрации С. поселкового Совета № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, выдано свидетельство о праве собственности на землю. С момента покупки дома она использует его как дачу и проживает в нём в летнее время. На протяжении ХХ лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, несет бремя его содержания, производила ремонт, возвела хозяйственные постройки, оплачивает коммунальные платежи. Она не может зарегистрировать право собственности на дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, просила на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за Трофимовой А.А. право собственности на жилой дом по адресу: В.область, Ч. район, п. С., ул. К., д. Х. В судебное заседание истец Трофимова А.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. В судебном заседании представитель истца – по доверенности Бороданков Н.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Ответчик – Арсланов Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признаёт полностью. Его мать – А. имела на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: В. область, Ч. район, п. С., ХХХ, Х. В ХХХХ году мать продала указанный дом Условия договора сторонами исполнены, дом передан покупателю, день, вырученные от продажи дома получены А. Он является единственным наследником после смерти матери. Последствия признания иска ему известны и понятны. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, документы, представленные сторонами в судебное заседание, полагает исковые требования Трофимовой А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что в ХХХХ году между Трофимовой А.А. и А. был заключен договор купли-продажи по которому А. передала в собственность истца жилой дом, находящийся по адресу: п. С., ХХХ, Х. Обязательства по договору сторонами исполнен, покупатель по договору оплатила оговоренную договором сумму, здание передано истцу, которая открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным свыше ХХ лет, несет расходы по его содержанию, оформила право собственности на земельный участок под домом, наличие спора о принадлежности жилого дома судом не установлено. Данные обстоятельства подтверждаются также материалами дела: техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ХХ.ХХ.ХХХХ года, постановлением №ХХХ администрации С. поселкового Совета от ХХ.ХХ.ХХХХ года «О выделении земельных участков в п. С.», свидетельством о праве собственности на землю №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, квитанциями об оплате за услуги ОАО «В.с.к.», договором энергоснабжения от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Согласно постановлению Главы С. сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХХХ №ХХХ жилому дому, расположенному на земельном участке площадью ХХХ кв. метров, принадлежащему на праве частной собственности Трофимовой А.А., присвоен адрес: Ч. район, п. С., ул. К., д. Х. Согласно справке Ч. отделения В.филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №ХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года и уведомлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХХХ сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. В соответствии с пунктом 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. На основании изложенного в соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Трофимова А. А. приобрела право собственности на жилой дом № Х по ул. К. в п. С. Ч. района. Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей ХХ.ХХ.ХХХХ года А., наследство после её смерти принял по завещанию Арсланов Н.И. Спорный жилой дом в состав наследственного имущества не включен, свидетельство о праве на наследство на указанный объект недвижимости не выдавалось. На основании изложенного суд полагает исковые требования Трофимовой А. А. удовлетворить и признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Признать за Трофимовой А.А. право собственности на жилой дом: основное строение - лит А, общей площадью ХХ,2 кв. метров, расположенный по адресу: В. область, Ч. район, С. с/с, поселок С., улица К., д. Х, инвентарный номер ХХХХХ. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина