Дело № 2-625/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: Судьи Слягиной И. Б., При секретаре Мишенёвой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафонецкого В. А.к Глажееву А. С. и Глажеевой М. В. о прекращении ипотеки, у с т а н о в и л : Шафонецкий В. А. в лице своего представителя – по доверенности Крыловой Е. М. обратился в суд с исковым заявлением к Глажееву А.С. и Глажеевой М.В. о прекращении ипотеки по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХХХ года между Глажеевым А.С., действующим от себя и от имени Глажеевой М.В. - продавцами, с одной стороны, и К. - покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, С. п/с, п. C., пер. М., д.Х, кв. Х. Пунктом 3 договора предусмотрена уплата покупателем цены в размере ХХХХХ рублей до подписания договора, а оставшиеся ХХХХХ рублей покупатель обязалась уплатить в срок до ХХ ХХХ ХХХХ года. В силу закона на квартиру было наложено ограничение – залог. Расчет по договору с продавцами произведен надлежащим образом, что подтверждается распиской, выданной Глажеевым А.С. и Глажеевой М.В. о том, что ХХ.ХХ.ХХХХгода получена оставшаяся сумма ХХХХХ рублей по договору о купле-продаже указанной квартиры. К. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, обременённого залогом в силу закона. По причине юридической неграмотности совместного заявления о прекращении ипотеки стороны по договору не подавали. ХХ.ХХ.ХХХХ года К. умерла. Истец является наследником по завещанию указанной квартиры. Он зарегистрировал право собственности на данное недвижимое имущество. Он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой явиться в регистрирующий орган для оформления прекращения ипотеки, на что ответчики ответили отказом. Просил ипотеку квартиры, расположенной по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, поселок С. С. п/с, переулок М., д. Х, кв.Х, кадастровый номер ХХХ, возникшую из договора купли-продажи квартиры от ХХ ХХХ ХХХХ года, заключенного между Глажеевым А.С., действующим от себя и от имени Глажеевой М.В., и К., прекратить; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обязанность осуществить государственную регистрацию прекращения ипотеки путём погашения регистрационных записей об ипотеке: запись № ХХХ от ХХ ХХХ ХХХХ года, ипотека (без составления закладной) на срок до ХХ ХХХ ХХХХ года, залогодержатель Глажеев А.С.; запись № ХХХ от ХХ ХХХ ХХХХ года, ипотека (без составления закладной) на срок до ХХ ХХХ ХХХХ года, залогодержатель Глажеева М.В. В судебное заседание истец Шафонецкий В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя – Крыловой Е.Н. В судебном заседании представитель истца – по доверенности Крылова Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что они не настаивают на удовлетворении требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Вологодской области осуществить регистрацию прекращения ипотеки. Договор купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ года сторонами исполнен в полном объеме, не отменялся, не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался. Свои обязательства по оплате квартиры покупателем исполнены своевременно. Ответчик Глажеев А.С. в судебном заседании исковые требования Шафонецкого В.А. не признал, пояснил, что договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, п. С., пер. М., д.Х, кв. Х, он подписал от себя и от имени своей жены – Глажеевой М.В. С условиями договора они были согласны. Договор не обжаловался, изменения и дополнения в данный договор не вносились. До подписания договора купли-продажи оплата за квартиру произведена частями в сумме ХХХХХ рублей, после заключения указанного договора дочь К. – Н. заплатила еще ХХХХХ рублей в счет оплаты по данному договору. Оплата по договору купли-продажи квартиры произведена полностью. Не оспаривает, что полная оплата по договору произведена своевременно, ХХ.ХХ.ХХХХ года. Квартиру они передали по акту. Н. обещала ему заплатить проценты, однако в договоре обязанность покупателя по оплате процентов не оговорена. Стороны по договору не оговаривали размер процентов и срок их уплаты. С иском не согласен, поскольку проценты не уплачены. Покупатели должны ему заплатить проценты на ХХХХХ рублей (инвентаризационная оценка квартиры) или возвратить квартиру. Ответчик Глажеева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление, в котором указала, что фактически деньги за проданную квартиру в сумме ХХХХХ рублей Н. и её муж отдали за 3 раза. Договорились, что им будут платить проценты. Квартиру они продали очень дёшево. Теперь пусть произведут доплату согласно государственной цены – ХХХХХ рубля. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности за Шафонецким В.А. на квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, С. с/с, с. С., пер. М., д.Х, кв. Х. Данное право обременено ипотекой в силу закона в пользу Глажеева А.С. и Глажеевой М.В. Считают необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца об обязании Управления погасить регистрационную запись об ипотеке. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы, представленные сторонами, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В судебном заседании из пояснений сторон установлено и подтверждается материалами дела, что ХХ.ХХ.ХХХХ года между Глажеевым А.С., действующим от себя и от имени Глажеевой М.В., с одной стороны, и К., с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, С. п/с, п. С., пер. М., д.Х, кв.Х. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры стороны оценивают указанную квартиру в ХХХХХ рублей. Из п. 5 договора следует, что К. купила у Глажеева А.С., Глажеевой М.В. указанную квартиру за ХХХХХ рублей 00 копеек, из которых ХХХХХ рублей уплачены до подписания настоящего договора, а оставшиеся ХХХХХ рублей К. обязуется уплатить в срок до ХХ ХХХ ХХХХ года. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, К. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ года с обременением ипотекой в силу закона. В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что обязательства по договору стороны исполнили надлежащим образом. Квартира передана покупателю К. по передаточному акту от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере ХХХХХ рублей передана продавцам в установленный договором срок. Ответчики подтвердили, что деньги по договору в сумме ХХХХХ рублей ими получены. Ссылки ответчика Глажеева А.С. в судебном заседании и ответчика Глажеевой М.В. в письменном заявлении на необходимость оплаты покупателем процентов и доплаты стоимости квартиры в сумме ХХХХХ рубля необоснованны и не могут быть приняты судом во внимание. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и по собственному усмотрению определяют его условия. Из пояснений сторон и материалов дела в судебном заседании установлено, что договор от ХХ.ХХ.ХХХХ года не содержит указанных ответчиками обязательств, соглашение об уплате процентов и изменении цены договора сторонами не заключалось. Ответчик Глажеев А.С. в судебном заседании пояснил, что никаких изменений и дополнений в договор не вносилось, указанный договор недействительным не признавался. Из материалов наследственного дела № ХХХ к наследственному имуществу К., умершей ХХ.ХХ.ХХХХ года, следует, что истец Шафонецкий В.А. принял наследство по завещанию в виде квартиры, находящейся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, п. С., переулок М., д. Х, кв.Х, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Из письменных пояснений Управления Росреестра по Вологодской области и свидетельства о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ года установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за Шафонецким В.А., данное право обременено ипотекой в силу закона в пользу Глажеева А.С. и Глажеевой М.В. С учетом изложенного, в связи с тем, что залогодержатели отказались подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает исковые требования истца о прекращении ипотеки удовлетворить. Исковые требования Шафонецкого В.А. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществить государственную регистрацию прекращения ипотеки путем погашения регистрационных записей об ипотеке удовлетворению не подлежат. В соответствии с п. 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Росреестра является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в силу закона функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шафонецкого В.А. удовлетворить частично. Прекратить ипотеку квартиры, находящейся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, поселок С. С. п/с, переулок М., домХ, кв.Х, кадастровый номер ХХХ, запись об ипотеке № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г., срок: с ХХ.ХХ.ХХХХ по ХХ.ХХ.ХХХХ, залогодержатель: Глажеев А. С., Глажеева М.В. В удовлетворении остальной части исковых требований Шафонецкому В.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Текст мотивированного решения составлен 15.11.2011 года. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина