Дело № 2-496/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: судьи Жгутовой Н.В., при секретаре Фединой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терно А.В. и Костыгова Д.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» об устранении нарушений прав собственников. У с т а н о в и л : Терно А.В. и Костыгов Д.Б. обратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что они являются сособственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в районе д.К. Б. с/с Череповецкого района с кадастровым номерами ХХХ, ХХХ. Земельные участки приобретены Костыговым Д.Б. на основании договоров купли-продажи долей на земельный участок от ХХ ХХХ ХХХХ года и Терно А.В. на основании договоров купли-продажи долей на земельный участок от ХХ ХХХ ХХХХ года. На момент приобретения земельных участков плодородный слой почвы имелся на всей площади земельных участков, за исключением грунтовой дороги общего пользования, проходящей от д.К. по смежной границе вышеуказанных земельных участков к земельному участку с кадастровым номером ХХХ, принадлежащему на праве аренды ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово», на котором расположены объекты лыжного стадиона «С.». На момент приобретения земельные участки, принадлежащие истцам, никем не использовались и были свободны от имущества третьих лиц. В настоящее время земельными участками, принадлежащими истцам, незаконно владеет и пользуется ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово», которое осуществляет планирование и обустройство территории земельных участков для собственных нужд. На вышеуказанной дороге общего пользования, ведущей к лыжному стадиону и земельным участкам истцов, ответчик установил контрольно-пропускной пункт с воротами, право проезда через которые, продается ответчиком посетителям лыжного стадиона. В результате этого истцы лишены возможности беспрепятственного доступа к принадлежащим им земельным участкам, чем нарушаются их права на владение и пользование земельными участками. В юго-западной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ и в восточной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ ответчик отсыпал гравием территорию, предназначенную для стоянки автомобилей работников и посетителей лыжного стадиона. В центральной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ ответчик разработал карьер и выбрал из него песок в объеме ХХХХ куб.метров. Для выбора песка из карьера ответчик построил еще одну грунтовую дорогу, которая пересекает значительную часть земельного участка. Песок из карьера используется ответчиком для строительства дорог и спортивных объектов, предназначенных для нужд лыжного стадиона. Карьер располагается на земельном участке в пределах 4-го контура, содержащего дерново-среднеподзолистые слабосмытые почвы, имеющие супесчаный механический состав и моренные суглинки в качестве почвообразующей породы. Точный расчет объема выбранного из карьера песка содержится в отчете ООО «С.Г.» от ХХ ХХХ ХХХХ года. В результате незаконных действий ответчика по засыпке земельных участков гравием, разработке карьера и обустройству подъездных путей к нему был нарушен плодородный слой почвы, что привело к невозможности использования истцами значительной части принадлежащих им земельных участков по целевому назначению - для сельскохозяйственных целей. Южная часть земельного участка с кадастровым номером ХХХ застроена ответчиком асфальтовыми дорогами и спортивной площадкой общей площадью ХХХХ,45 кв.м., которые в силу положений ст.222 ГК РФ являются самовольными постройками, подлежащими сносу. На основании ст. ст. 222,304 Гражданского кодекса РФ, просят обязать ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово»: - убрать контрольно-пропускной пункт с воротами, расположенный на участке дороги -общего пользования между деревней К. Б. с/с Череповецкого района и земельным участком с кадастровым номером ХХХ, - снести самовольные постройки: асфальтовые дороги и спортивную площадку общей площадью ХХХХ,45 кв.м., расположенные в южной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ, -произвести техническую рекультивацию юго-западной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ и восточной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ путем изъятия и вывоза гравийных насыпей, -произвести техническую и биологическую рекультивацию центральной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ путем засыпки места карьера дерново-среднеподзолистыми слабосмытыми почвами, имеющими супесчаный механический состав и моренне суглинки в качестве почвообразующей породы в объеме ХХХХ куб.м.(том 1 л.д. 197-198). В судебном заседании истец Костыгов Д.Б. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении от ХХ ХХХ ХХХХ года, дополнительно пояснил, что 9/10 долей в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ были приобретены им в ХХХ ХХХХ года. Площадь земельного участка с кадастровым номером: ХХХ составляет ХХХХХХ кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером: ХХХ составляет ХХХХХ кв.м. Участки не огорожены. При покупке земельных участков он проверял наличие на них плодородного слоя путем визуального осмотра. Пробы почвы земельных участков не брались. Никакие исследования, с целью установления качественного состава плодородного слоя почвы земельных участков не проводились. Земельные участки были осмотрены им при покупке. Он приезжал с представителем ООО «СеверГео», который показывал ему границы приобретаемых земельных участков. Он вместе с Терно А.В. и представителем ООО «СеверГео» обошли земельные участки по периметру. На момент приобретения земельных участков он видел на них только кучу гравия. Ни дорог, ни спортивной площадки, ни карьера на земельных участках не было. Контрольно-пропускного пункта на дороге, ведущей на земельные участки, также не было. В ХХХХ году он был на земельных участках 5 раз, из которых один раз он приезжал с семьей кататься на горках в «Карпово». Строительство асфальтированных дорог и спортивной площадки началось в ХХХ-ХХХ ХХХХ года. Строительство объектов велось ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» без разрешения. Лукин Н.В. приглашал его на беседу в ООО «Карпово» и просил разрешения расчистить место от снега на принадлежащих ему и Терно А.В. земельных участках для того, чтобы дети могли играть зимой в футбол. Он разрешил разровнять снег, но вместо футбольной площадки получил асфальтированные дороги и спортивную площадку. КПП перегораживает дорогу, по которой он ездит на свою землю. Проезд через КПП стоит ХХХ рублей. Однажды он платил за проезд на свою землю, но представить доказательства этому он не имеет возможности. Считает, что совокупностью косвенных доказательств подтверждаются те обстоятельства, что именно ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» насыпало гравийные насыпи для стоянки машин сотрудников и клиентов, и разработало карьер, поскольку выезд из карьера осуществляется непосредственно на спортивную площадку, где стоит бульдозер, принадлежащий ООО «Карпово», следовательно, ответчиком осуществляются строительные работы. Кроме того, на первом судебном заседании представитель ответчика – Лукин Н.В. сообщил суду о том, что ООО «Карпово» готовит площадку для биатлонного стрельбища на месте карьера. Считает, что ответчик не представил суду доказательств тому, что какое – либо иное лицо, кроме ООО «Карпово», производило насыпку гравийных насыпей, разработку карьера, строительство дорог и спортивной площадки. Просит учесть, что для строительства дорог требуется большое количество песка, но ООО «Карпово» не представило доказательств тому, что песок брался из какого-либо иного карьера, кроме того, который расположен на принадлежащем ему земельном участке. Исковые требования о возложении на ООО «Карпово» обязанности произвести биологическую рекультивацию путем засыпки карьера дерново-среднеподзолистыми слабосмытыми почвами основаны на данных ХХХХ года, полученных в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Он не просит восстановить полный химический состав почвы, он согласен на засыпку карьера почвообразующим составом со сходными характеристиками. Просит учесть, что ранее представитель ответчика – Лукин Н.В. признавал те обстоятельства, что ООО «Карпово» произвело разработку карьера. Считает, что заасфальтированные дороги и спортивную площадку должно сносить ООО «Карпово», поскольку данные объекты эксплуатируются ответчиком, доказательств тому, что объекты возвело какое-либо иное лицо, ответчиком суду не представлено. Кроме того, ранее представитель ООО «Карпово» Лукин Н.В. признавал, что дороги и спортивная площадка построены ответчиком. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель истца Терно А.В.- Харитонов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Терно А.В. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении от ХХ ХХХ ХХХХ года, дополнительно пояснил, что карьер вырыт неизвестно кем, но, на фотографиях, представленных суду видно, что вблизи карьера стоит строительная техника, принадлежащая ООО «Карпово», отсюда можно сделать вывод, что именно ООО «Карпово» занимается разработкой карьера, расположенного на землях истцов. Целью подачи настоящего иска являлось не прекращение деятельности ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово», а восстановление нарушенных прав истцов и цивилизованное решение проблемы. Истец Терно А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя. Представитель ответчика ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» - ХХХ Лукин Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что контрольно-пропускной пункт не является недвижимым имуществом и не подлежит сносу по иску Терно А.В. и Костыгова Д.Б., поскольку находится не на землях истцов, ворота на КПП постоянно открыты, земля истцов не огорожена, КПП никаким образом не препятствует истцам проезду на принадлежащую им землю, доказательств уплаты каких-либо денег за проезд через КПП истцами суду не представлено. КПП было установлено с целью обеспечения антитеррористической безопасности в период проведения массовых спортивных мероприятий на базе ООО «Карпово». Спортивная площадка и дорога к ней были построены для нужд ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» с устного согласия собственника земли Костыгова Д.Б. Он (Лукин Н.В.) являлся непосредственным куратором строительства, формировал заказ, как делать и где делать спортивную площадку. Признает тот факт, что дороги и спортивная площадка находятся на земле истцов. Разрешение на строительство данных объектов отсутствует. Объекты расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Гравийные насыпи ООО «Карпово» не насыпало, доказательства в обоснование данных исковых требований суду не представлены. Карьер, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, ООО «Карпово» не разрабатывало, песок из этого карьера обществом не использовался, для строительства дорог и спортивной площадки песок не требовался. Представитель третьего лица- администрации Череповецкого муниципального района Соловьев В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что исковые требования Терно А.В. и Костыгова Д.Б. не основаны на законе и не подтверждены доказательствами. Требования истцов имеют абстрактный характер. КПП не находится на землях истцов, доказательств тому, что КПП каким-либо образом препятствует истцам посещать свою землю, суду не представлено. Доказательств тому, что ответчиком была произведена насыпка гравия на землю истцов и разработка карьера, суду также не представлено. В отношении заасфальтированной дороги обществом «Карпово» подавалось заявление главе администрации Череповецкого муниципального района об установлении публичного сервитута, поскольку через землю истцов неограниченный круг лиц должен иметь доступ на территорию ООО «Карпово», но данное заявление оставлено без рассмотрения и возвращено обществу, поскольку приложенные к заявлению документы не были надлежаще оформлены и не проведена установленная законом процедура. Полагает также, что истцами не доказано возведение спортивной площадки ответчиком. Просит в иске отказать в полном объеме. Представитель третьего лица- Департамента земельных отношений Вологодской области – Веселова Е.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что земельный участок, на котором расположен КПП, принадлежит ответчику на праве аренды. Доказательств тому, что КПП создает истцам препятствия в пользовании земельными участками, суду не представлено, поэтому требование о сносе КПП не подлежит удовлетворению. Требование истцов о засыпке карьера почвой также не обоснованно, поскольку не представлены доказательства причастности ООО «Карпово» к разработке карьера. Согласно информации администрации Череповецкого муниципального района, карьер, как объект недвижимости, отображен на картографическом материале ХХХХ-х годов. К тому же, состав почв, которыми требуют истцы заполнить карьер, указан по данным ХХХХ года. Доказательств тому, каким был состав почв на момент приобретения земельных участков истцами, суду не представлено. Полагает, что истцами не представлено достаточных доказательств тому, что владельцем дорог и спортивной площадки является ООО «Карпово». Доказательств причастности ООО «Карпово» к насыпке гравия на землях истцов, суду также не представлено. Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Югское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель третьего лица- ООО «СеверГео» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил. Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Терно А.В. и Костыгова Д.Б. о возложении на ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» обязанности снести самовольные постройки: асфальтовые дороги и спортивную площадку общей площадью ХХХХ,45 кв.м., расположенные в южной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, фактически признано представителем ответчика ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» и подтверждено актом проверки соблюдения земельного законодательства органом государственного контроля от ХХ ХХХ ХХХХ года (л.д.182-184), что асфальтированные дороги и спортивная площадка, самовольно возведены ответчиком в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в районе д.К. Б. с/с Череповецкого района с кадастровым номером ХХХ, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам Терно А.В. и Костыгову Д.Б., поскольку данные объекты недвижимости возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и, на основании положений ст.ст.222,304 Гражданского кодекса РФ, указанное недвижимое имущество подлежит сносу обществом «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово», о чем суд и полагает вынести решение. В соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исковые требования Терно А.В. и Костыгова Д.Б. о возложении на ответчика – ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» обязанности убрать контрольно-пропускной пункт с воротами не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено документально, что контрольно-пропускной пункт расположен на участке дороги общего пользования между деревней К. Б. с/с Череповецкого района и земельным участком с кадастровым номером ХХХ, арендуемым ответчиком, и не находится на землях истцов, доказательств тому, что наличие контрольно-пропускного пункта препятствует истцам в использовании принадлежащих им земельных участков суду не представлено. Исковые требования о возложении обязанности на ответчика - ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» произвести техническую рекультивацию юго-западной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ и восточной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ путем изъятия и вывоза гравийных насыпей также не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств тому, что насыпка гравия произведена ответчиком. Исковые требования о возложении обязанности на ответчика - ООО «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» произвести техническую и биологическую рекультивацию центральной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ путем засыпки места карьера дерново-среднеподзолистыми слабосмытыми почвами, имеющими супесчаный механический состав и моренные суглинки в качестве почвообразующей породы в объеме ХХХХ куб.м., суд находит подлежащими отклонению, поскольку истцами не представлено доказательств тому, что именно ответчик производил разработку карьера. При этом суд учитывает, что истцами также не представлено доказательств тому, каким был состав почв на земельном участке истцов на момент возникновения у них права собственности на земельный участок. Ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ХХ ХХХ ХХХХ года, согласно которому по данным ХХХХ года на земельном участке с кадастровым номером ХХХ имеются почвы, в том числе, дерново-среднеподзолистые слабосмытые почвы, имеющие супесчаный механический состав и моренные суглинки в качестве почвообразующей породы, не может быть признан доказательством приобретения истцами земельных участков, имеющих указанные качественные характеристики почв. Технический отчет ООО «Севергео», содержащий сведения об объеме песка, выбранного из карьера, не является доказательством причастности ответчика к разработке карьера. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Терно А.В. и Костыгова Д.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» об устранении нарушений прав собственников удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» снести самовольные постройки: асфальтовые дороги и спортивную площадку общей площадью ХХХХ,45 кв.м., расположенные в южной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ. Терно А.В. и Костыгову Д.Б. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Центр лыжного спорта и отдыха «Карпово» о возложении обязанностей: убрать контрольно-пропускной пункт с воротами, расположенный на участке дороги общего пользования между деревней К. Б. с/с Череповецкого района и земельным участком с кадастровым номером ХХХ, произвести техническую рекультивацию юго-западной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ и восточной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ путем изъятия и вывоза гравийных насыпей, произвести техническую и биологическую рекультивацию центральной части земельного участка с кадастровым номером ХХХ путем засыпки места карьера дерново-среднеподзолистыми слабосмытыми почвами, имеющими супесчаный механический состав и моренные суглинки в качестве почвообразующей породы в объеме ХХХХ куб.м., отказать. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Текст мотивированного решения составлен 30 ноября 2011 года Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда Н.В. Жгутова