Дело № 2-723/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: судьи Слягиной И. Б., при секретаре Мишенёвой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Н.Н. к муниципальному образованию Югское и администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, у с т а н о в и л: Беляев Н.Н. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Югское и администрации Череповецкого муниципального района по тем основаниям, что ему в ХХХХ году был выделен земельный участок в д. П. Домозеровского с/с Череповецкого района, ранее принадлежащий совхозу «К.». С ХХХХ года по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью ХХХ кв. метров с кадастровым номером ХХХ. Выделение данного земельного участка произошло без надлежащего оформления прав собственности, никакие документы ему не выдавались, государственная регистрация не проводилась. Он самостоятельно разрабатывал данный земельный участок, навозил земли, обкашивал, высадил яблони, пользуется земельным участком как своим собственным. В ХХХХ году на указанном земельном участке он построил жилой дом №ХХ а, ХХ.ХХ.ХХХХ года подключил электричество. Просил на основании ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности на земельный участок площадью ХХХ кв. метров с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, с/о Домозеровский с/с, д. П., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью ХХ,0 кв. метров, инвентарный номер ХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Домозеровский с/с, д. П., д. ХХА, за Беляевым Н.Н. в порядке приобретательной давности. В судебном заседании истец Беляев Н.Н. и его представитель – Смелкова Ю.В. свои исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, пояснили, что в ХХХХ году Беляев Н.Н. обратился с заявлением на имя директора совхоза «К.» о выделении земельного участка. Никаких решений о предоставлении Беляеву Н.Н. указанного земельного участка, не принималось. В администрацию сельского совета с заявлением о предоставлении земельного участка истец не обращался. Истцом получены технические условия Череповецких электрических сетей на дачный дом в д. П. Домозеровского с/с ХХ.ХХ.ХХХХ года. Разрешение на строительство жилого дома, а также на ввод данного объекта в эксплуатацию истец не получал, документы, подтверждающие попытки истца получить такое разрешение, отсутствуют. Также отсутствуют доказательства соблюдения им при строительстве градостроительных норм и правил. Ни истцу, ни иному лицу данный земельный участок на праве собственности, пожизненном наследуемом владении либо ином праве не предоставлялся. Указанный земельный участок находится в государственной собственности. Жилым домом истец пользуется менее 15 лет. Представитель ответчика – Муниципального образования Югское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен, представил письмо, в котором указал, что просит дело рассмотреть в их отсутствие, не имеют возражений на исковые требования истца. Представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, Беляеву Н.Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отказать. Истцом жилой дом построен на земельном участке, который он занял самовольно. Отсутствуют доказательства того, что при возведении жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный жилой дом является самовольной постройкой. Земельный налог истцом не уплачивался. Суд, заслушав истца, его представителя, свидетеля К., изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования Беляева Н.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Из пояснений истца Беляева Н.Н. в судебном заседании установлено, что в ХХХХ году он построил жилой дом в д. П. Домозеровского с/с, с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию сельского совета он не обращался, решение о выделении земельного участка, на котором им выстроен жилой дом, не принималось. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует и подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХХ и кадастровым паспортом земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХХ, что земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ кв. метров, находящийся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Домозеровский с/с, д. П., на котором расположен указанный жилой дом, является государственной собственностью. В отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, приобретательная давность применена быть не может, указанные земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии с п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Истцом и его представителем не представлено в судебное заседание доказательств предоставления указанного земельного участка под строительство, а также получения необходимых разрешений для строительства дома. Такие доказательства не добыты судом при рассмотрении гражданского дела. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное строение, на которое претендует истец, является самовольной постройкой. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, Беляеву Н.Н. либо иным лицам не предоставлялся, необходимых разрешений на осуществление данного строительства Беляев Н.Н. не получал. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Кроме того, из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что жилым домом истец пользуется менее 15 лет. Поскольку обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является наличие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, где расположена постройка, то отсутствие такого права исключает удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом. Принимая во внимание изложенное, оснований для признания за Беляевым Н.Н. права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Беляеву Н.Н. в удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию Югское и администрации Череповецкого муниципального района о признании за Беляевым Н.Н. права собственности на земельный участок площадью ХХХ кв. метров с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, с/о Домозеровский с/с, д. П., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью ХХ,0 кв. метров, инвентарный номер ХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Домозеровский с/с, д. П., д. ХХА, в порядке приобретательной давности отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина