Дело № 2-47/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 января 2012 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: судьи Слягиной И.Б. при секретаре Мишенёвой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшичевой Т.М. к Сеньковой О.А. и Демидову А. А. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, У с т а н о в и л: Матюшичева Т. М., действующая в лице своего представителя по доверенности – Рыжова С.А., обратилась в суд с иском к Сеньковой О.А. и Демидову А.А., по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХХХ года между истцом и ответчиками заключен предварительный договор, по которому ответчики имели намерение передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв. метров, находящийся в садоводческом товариществе «Б.» И. сельской администрации Череповецкого района. На указанную дату на земельном участке был размещен садовый домик, не являвшийся объектом недвижимости. Земельный участок принадлежал ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.1999 года. Согласно п. 5 договора стороны предполагали заключить договор по цене ХХХ рублей, согласовав при этом все существенные условия договора. Она выполнила свои обязательства по оплате стоимости земельного участка. ХХ.ХХ.ХХХХ года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи недостроенного строения, по условиям которого Матюшичева Т.М. купила садовый домик за ХХХХ рублей. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. В 2005 году истец достроила садовый домик. Установленный законом порядок государственной регистрации перехода прав собственности сторонами соблюден не был. С 1999 года истец фактически владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, на которые ответчики не претендуют. Просила на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за Матюшичевой Т.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ и расположенный на нем садовый дом с инвентарным номером ХХХ с хозяйственными постройками (сараем, колодцем и теплицей), находящиеся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, И. с/с, СТ «Б.», участок ХХ. В судебное заседание истец Матюшичева Т.М. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. В судебном заседании представитель истца – по доверенности Рыжов С.А. исковые требования уменьшил: просил признать за Матюшичевой Т.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ и расположенный на нем садовый дом с инвентарным номером ХХХ, находящиеся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, И. с/с, СТ «Б.», участок ХХ, по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ему не известно, кто и когда возвел хозяйственные постройки на земельном участке. Ответчики: Сенькова О.А. и Демидов А.А. в судебное заседание не явились, конверты с судебными повестками, направленные по адресам, имеющимся в материалах дела, возвратились в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, с указанием неоднократного направления извещения адресатам. Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся ответчиков, поскольку они не воспользовались правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ. Суд, заслушав представителя истца, свидетеля Р., изучив материалы дела, документы, представленные представителем истца в судебное заседание, полагает исковые требования Матюшичевой Т.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании из материалов дела № ХХХ к наследственному имуществу Л., умершей ХХ.ХХ.ХХХХ года, установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.1995 года, выданного М., нотариусом города Ч. и Череповецкого района Вологодской области, зарегистрированного в реестре за № ХХХ, Сеньковой О.А. и Демидову А.А. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок площадью ХХХ кв. метров с кадастровым номером ХХХ, находящийся в садоводческом товариществе «Б.», расположенном на территории И. сельской администрации Череповецкого района Вологодской области. Из материалов дела в судебном заседании следует, что ХХ.ХХ.ХХХХ года между Сеньковой О.А. и Демидовым А.А., с одной стороны, и Матюшичевой Т.М., с другой стороны, заключен предварительный договор, согласно которому Сенькова О.А. и Демидов А.А. имеют намерение продать Матюшичевой Т.М. земельный участок площадью ХХХ кв. метров, находящийся в садоводческом товариществе «Б.», расположенный на территории И. сельской администрации. Согласно пунктам 1 и 2 договора на указанном земельном участке находится недостроенный садовый домик. Продажа недостроенного садового домика состоялась до подписания настоящего договора в соответствии с договором купли-продажи, заключенным сторонами в простой письменной форме ХХ.ХХ.ХХХХ года. Стороны обязуются до ХХ.ХХ.ХХХХ года заключить договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с пунктом 4 указанного договора Матюшичева Т.М. передала Сеньковой О.А. и Демидову А. А. деньги в сумме ХХХ рублей в качестве аванса в обеспечение последующего договора купли-продажи земельного участка Передача суммы аванса произведена полностью во время подписания договора. Согласно пункту 5 договора стороны установили цену земельного участка не менее и не более ХХХ рублей. Указанный договор удостоверен М., нотариусом города Ч. и Череповецкого района Вологодской области, зарегистрировано в реестре ХХХ. Согласно договору купли-продажи недостроенного строения от ХХ.ХХ.ХХХХ года Сенькова О.А., Демидов А.А. продали Матюшичевой Т.М. принадлежащий им на праве долевой собственности в равных долях, в 1/2 доле каждому, недостроенное строение (садовый домик), находящийся в садоводческом товариществе «Б.» И. сельской администрации Череповецкого района Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, состоящее из основного брусчатого строения, не подведенного под крышу. Право собственности продавцов на указанное строение подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества «Б.» от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Стороны оценили указанное строение в ХХХХ рублей. Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами по договору произведен полностью. В соответствии с пунктом 11 договора передача проданного недостроенного строения (садового домика) состоялась в момент подписания настоящего договора. Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи земельного участка заключен не был, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и недостроенное строение не производилась. В судебном заседании из пояснений представителя истца следует и подтверждается показаниями свидетеля Р., справкой председателя СНТ «Б.», предварительным договором от ХХ.ХХ.ХХХХ года и договором купли-продажи недостроенного строения от ХХ.ХХ.ХХХХ года, что обязательства по договору сторонами исполнены, Матюшичева Т.М. оплатила оговоренную договорами сумму, земельный участок и недостроенное строение переданы истцу. Наличие спора о принадлежности указанных объектов недвижимости судом не установлено. В судебном заседании из пояснений свидетеля Р., кадастрового паспорта здания, справки Череповецкого отделения Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ХХ.ХХ.ХХХХ года №ХХХХ следует, что Матюшичева Т.М. закончила строительство приобретенного ею садового дома. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ земельному участку площадью ХХХ кв. метров, находящемуся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, И. с/с, с/т «Б.», участок №ХХ, принадлежавшему на праве собственности Л., в ФБУ «Кадастровая палата» по Вологодской области присвоен кадастровый номер ХХХ. В соответствии с пунктом 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании изложенного Матюшичева Т.М. приобрела право собственности на земельный участок площадью ХХХ кв. метров с кадастровым номером ХХХ и садовый дом, находящийся по адресу: СТ «Б.», И.с/с, участок ХХ. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Признать за Матюшичевой Т.М. право собственности на земельный участок площадью ХХХ кв. метров, находящийся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, И. с/с, садоводческое некоммерческое товарищество «Б.», участокХХ. Признать за Матюшичевой Т.М. право собственности на садовый дом: литера А, общей площадью ХХ,3 кв. метров, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, И. с/с, садоводческое некоммерческое товарищество «Б.», участок ХХ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина