Дело № 2- 540/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 сентября 2012 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: Судьи Слягиной И.Б., при секретаре Мишенёвой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Материковой А.А. к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Материкова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности, указав в его обоснование, что ХХ ХХХ ХХХХ года Материковой А.А. по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, заключенного с Ларкиным А.А., при согласовании с администрацией Череповецкого муниципального района Вологодской области приобретен вышеуказанный земельный участок с кадастровым №ХХХ, площадью ХХХ кв.м. находящийся по адресу: д. Н. Ирдоматского сельсовета Череповецкого района Вологодской области, - цель использования индивидуальное жилищное строительство, на праве аренды. Земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику - Ларкину А.А. ХХ ХХХ ХХХХ года на праве аренды на основании решения Комитета по управлению имуществом администрации Череповецкого района №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года «О продаже права аренды на земельный участок». На основании вышеуказанного решения ХХ.ХХ.ХХХХ года был заключен договор № ХХХ купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка между Ларкиным А.А. и КУИ администрации Череповецкого района Вологодской области, а также договор №ХХ аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ с той же стороной сроком на одиннадцать месяцев. ХХ.ХХ.ХХХХ года решением земельной комиссии №Х, право аренды на вышеуказанный земельный участок было продлено сроком на одиннадцать месяцев на основании постановления администрации Череповецкого Муниципального района Вологодской области № ХХХ от ХХ ХХХ ХХХХ года, на вышеуказанный земельный участок заключен новый договор аренды №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Для осуществления строительства ХХ ХХХ ХХХХ г. было получено разрешение на строительство № ХХХ, выданное администрацией Ирдоматского сельского поселения. Данные обстоятельства были установлены решением суда по делу №ХХХ от ХХ ХХХ ХХХХ года, в отношении объекта незавершенного строительством, находящегося на том же земельном участке, с порядковым номером Х. Право собственности на данный объект было признано за прежним владельцем - Ларкиным А.А. в судебном порядке. На данный момент строительство дома завершено, на дом получен технический и кадастровый паспорта. Постановлением администрации Ирдоматского сельского поселения №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г., дому присвоен порядковый номер Х. При обращении в УФРС по Вологодской области с целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект, завершенный строительством (дом) в регистрации права было отказано в связи с отсутствием первичных документов, подтверждают процедуру предоставления земельного участка в аренду, а именно протокола проведения торгов по продаже права аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года, который фигурирует в решении КУИ администрации Череповецкого муниципального района №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Просила признать за Материковой А.А. право собственности на недвижимое имущество (дом), общей площадью ХХХ,3 кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный номер): ХХХ, литера Б, расположенное по адресу: Вологодская область, Череповецкий р-н, Ирдоматский с/с, д. Н., ул. Р., д.Х, на земельном участке с кадастровым номером ХХХ. Истец Материкова А.А. в судебное заседание не явилась. Представитель истца – по доверенности Ерохина Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что документально подтверждено, что в 2011 году истец на земельном участке площадью ХХХ кв. метров, ранее предоставленном Ларкину А.А. в аренду для строительства индивидуального жилого дома, построил жилой дом. С ХХ.ХХ.ХХХХ года арендатором указанного участка является Материкова А. А. Согласно данным кадастрового паспорта в эксплуатацию жилой дом введен в 2011 году. Отсутствует вина истца в том, что нет первичных документов, подтверждающих процедуру предоставления земельного участка в аренду – протокола проведения торгов по продаже права аренды земельного участка. Имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом. Представитель третьего лица – администрации Ирдоматского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие и указал, что не возражают относительно исковых требований Материковой А. А. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, документы, представленные в судебное заседание, находит исковые требования Материковой А. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вступившим в законную силу решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года за Ларкиным А.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с площадью застройки ХХХ кв. м, инвентарный номер ХХХ, литера А, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматское с/п, д. Н., ул. Р., д.Х, на земельном участке с кадастровым номером ХХХ. В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В судебном заседании из пояснений сторон и представленных документов установлено, что решением Комитета по управлению имуществом администрации Череповецкого района Вологодской области от ХХ.ХХ.ХХХХ года №ХХХ постановлено продать Ларкину А.А. право на заключение договора аренды на земельный участок, находящийся в д. Н. Ирдоматской сельской администрации Череповецкого района Вологодской области, площадью ХХХ кв. метров, для индивидуального жилищного строительства. В целях исполнения указанного решения между Комитетом по управлению имуществом и Ларкиным А.А. заключен договор №ХХХ купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Между Ирдоматской сельской администрацией и Ларкиным А. А. ХХ.ХХ.ХХХХ года заключен договор аренды земельного участка №ХХ со сроком действия 11 месяцев. ХХ ХХХ ХХХХ года решением земельной комиссии срок действия указанного договора аренды продлен на 11 месяцев. ХХ.ХХ.ХХХХ года между администрацией Череповецкого муниципального района и Ларкиным А.А. заключен договор аренды №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: д. Н. Ирдоматского с/с Череповецкого района, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ХХХ кв. метров. ХХ.ХХ.ХХХХ года получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке № ХХХ, выданное администрацией Ирдоматского сельского поселения. Согласно письму председателя Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района от ХХ ХХХ ХХХХ года № ХХХ Ларкиным А. А. получено согласование на передачу прав и обязанностей по договору № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ аренды вышеуказанного земельного участка Материковой А. А.. ХХ.ХХ.ХХХХ года между Ларкиным А. А. и Материковой А.А. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ. Из исследованных в судебном заседании копий документов: кадастрового паспорта здания от ХХ.ХХ.ХХХХ года, технического паспорта на жилой дом от ХХ.ХХ.ХХХХ года следует, что истцом на указанном земельном участке построен жилой дом, который введен в эксплуатацию в 2011 году. Возведение указанного жилого дома согласуется со схемой планировочной организации земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года, градостроительным планом земельного участка № ХХХ. Постановлением администрации Ирдоматского сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХХХ года №ХХХ указанному жилому дому присвоен номер Х (ХХХ). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказано истцу в государственной регистрации права на указанный жилой дом в связи с отсутствием документов, подтверждающих соблюдение процедуры предоставления земельного участка в аренду. С учетом изложенного, принимая во внимание, что сторонами по договору выполнены все его условия, указанные договоры и решение Комитета имущественных отношений никем не оспаривались, недействительными не признавались, требований о применении последствий недействительности сделки никем не заявлялись, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Материковой А. А., суд на основании статьи 12 и пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает исковые требования Материковой А. А. удовлетворить и признать за ней право собственности на указанный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Материковой А.А. право собственности на жилой дом: литера Б- основное строение, общей площадью ХХХ,3 кв. метра, инвентарный номер ХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский с/с, д. Н., ул. Р., домХ, на земельном участке с кадастровым номером ХХХ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина