Дело № 2-566/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2012 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: Судьи Слягиной И. Б., При секретаре Мишенёвой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «ХОРС»» о признании межевания недействительным, признании нумерации дома в свидетельстве о праве собственности недействительным, у с т а н о в и л: Соловьев А.С. обратился в суд с иском к ООО «Предприятие «ХОРС» о признания межевания недействительным, признании нумерации дома в свидетельстве о праве собственности недействительным по следующим основаниям. Он имеет в собственности земельный участок, размером ХХХХ кв.м., кадастровый №ХХХ, с находящимся на данном земельном участке жилым домом, расположенные по адресу: Череповецкий район, Мусорская с/а, пос. Б.М., д. ХХ, о чем имеет свидетельства о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХг., выданные ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». В данных свидетельствах неверно указан адрес места нахождения принадлежащих ему по праву собственности объектов недвижимости, а именно номер дома указан «ХХ», фактически номер дома «ХХ» согласно данным техинвентаризации. В 2002 году он обращался в ООО «Предприятие «ХОРС» для выполнения межевого плана на вышеуказанный земельный участок и уточнения местоположения границ и площади его земельного участка. Инженер-геодезист З. выезжала на место, произвела замер его участка, выполнила схему земельного участка с определением межевых знаков. Размер его земельного участка в межевом деле определен и указан верно, но земельный участок на схеме имеет форму не соответствующую фактическим границам земельного участка. Земельный участок фактически граничит с земельными участками, принадлежащими по праву собственности местной администрации и Смирновой Л.И. (ранее К.). Однако, в межевом деле смежным землепользователем так же указана К., земля которой фактически с его участком не граничит, их земельные участки разделяет прогон, что подтверждается планом деревни. Границы его земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, но он результаты межевания не принимал и не был знаком с межевым делом до ХХ.ХХ.ХХХХ года. Ознакомившись с межевым делом, он узнал, что форма земельного участка не соответствует действительности. В связи с эти он обратился в геодезическую организацию ООО «О.Д.», которое выполнило схему его земельного участка, соответствующую фактическим данным. Просил признать межевое дело №ХХХ по составлению плана земельного участка Соловьева А.С., расположенного по адресу: Череповецкий район, д. Б.М. Мусорской сельской администрации от ХХ.ХХ.ХХХХг., исполненного ООО «Предприятие «ХОРС» недействительным; признать недействительной нумерацию - №ХХ, принадлежащего ему по праву собственности жилого дома расположенного на земельном участке размером ХХХХ кв.м., кадастровый №ХХХ по адресу: Череповецкий район, Мусорская с/а, пос. Б.М., д.ХХ, указанную в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от ХХ.ХХ.ХХХХг. и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг. В судебном заседании истец Соловьев А.С. свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что он не обращался с письменными заявлениями о внесении вышеуказанных исправлений в государственные регистрирующие органы. Земельный участок он приобрел на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Череповецкого района. Данный договор не изменялся, недействительным не признавался. Согласно договору он приобрел земельный участок в границах, установленных в результате проведения межевых работ в 2002 году. Согласование границ указанного земельного участка было проведено со всеми смежными землепользователями. Он также подписал акт установления и согласования границ земельного участка. Представитель истца – адвокат Зуевская Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика - ООО «Предприятие «ХОРС» в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Югское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что межевание земельного участка площадью ХХХХ кв. метров с кадастровым номером ХХХ в д. М. Мусорского с/с Череповецкого района проведено правильно. В соответствии с требованиями земельного законодательства земельный участок сформирован, установлены границы участка в натуре по данным геодезической съемки, проведенной ООО «Предприятие «ХОРС». Выдано разрешение на строительство жилого дома на данном сформированном земельном участке. После завершения строительства вышеуказанный земельный участок в уточненных границах передан в собственность Соловьева А.С. При передаче земельного участка в собственность у Соловьева А.С. не было претензий к участку, что подтверждается передаточным актом. Изменение границ земельного участка нарушит права собственника соседнего земельного участка – К., часть земельного участка К. с теплицами окажется на участке истца, будет перекрыт проезд к участку К. Возражают против исковых требований о признании межевания недействительным. В части признания нумерации дома в свидетельстве о праве собственности недействительной возражений не имеют. Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Мусорский с/с, д. Б.М., площадью ХХХХ кв. метров. По данному участку внесены сведения о праве собственности Соловьева А.С. Данный земельный участок является ранее учтенным. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о праве собственности Соловьева А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д. Б.М. Мусорского с/с. Государственная регистрация осуществлена на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого (дачного) дома и хозяйственных построек №ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ, утвержденного постановлением главы администрации Череповецкого района Вологодской области ХХ.ХХ.ХХХХ за №ХХХ. Также в ЕГРП имеется актуальная запись о праве собственности Соловьева А.С. на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХХ кв. метров, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д. Б.М. Мусорского с/с. Государственная регистрация осуществлена на основании договора купли-продажи земельного участка № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Череповецкого района Вологодской области и передаточного акта от ХХ.ХХ.ХХХХ. В связи с поступлением данного искового заявления в Управление была выявлена техническая ошибка в вышеуказанных записях в государственной регистрации прав, а именно в записях ЕГРП адрес вышеуказанных объектов недвижимости был указан как «Вологодская область, Череповецкий район, д. Б.М. Мусорского с/с, дом ХХ». В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в подраздел 1 ЕГРП, содержащий краткое описание каждого объекта недвижимого имущества, сведения вносятся в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Согласно пункту 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, Подраздел 1 ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа, то есть органами технической инвентаризации и органом кадастрового учета. Так, в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ХХХ имеется кадастровый план данного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ №ХХХ, выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области, согласно которому местоположение участка: обл. Вологодская, р-н Череповецкий, с/о Мусорский с/с, д. Б.М. В деле правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом имеется технический паспорт от ХХ.ХХ.ХХХХ, выданный МУП «Техническая инвентаризация» Череповецкого района, согласно которому адрес дома: д. Б. М., Мусорский с/с. Таким образом, указание дома ХХ в адрес вышеуказанных объектов недвижимости является ошибочным. В соответствии со ст. 21 Закона о регистрации государственным регистратором принято решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, а именно адрес спорных объектов указан: «Вологодская область, Череповецкий район, деревня Б.М. Мусорского с/с». Документы, удостоверенные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (органом технической инвентаризации или органом кадастрового учета), подтверждающие присвоение принадлежащему истцу жилому дому номера ХХ, в Управление не поступали. В связи с изложенным считают, что требование истца о признании недействительной нумерации дома в ЕГРП является излишним. Кроме того, данное требование не подлежит удовлетворению в связи с тем, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты. Для внесения изменений в ЕГРП в части указания номера жилого дома ХХ истцу необходимо представить в Управление документы, удостоверенные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (органом технической инвентаризации или органом кадастрового учета) и подтверждающие присвоение данному дому номера ХХ. С требованиями о признании недействительной нумерации дома в свидетельствах о государственной регистрации прав не согласны. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации свидетельство о государственной регистрации прав является документом, удостоверяющим (подтверждающим) проведенную государственную регистрацию. Указанное свидетельство содержит достоверную информацию лишь на момент его оформления. Внесение изменений в уже выданные свидетельства о государственной регистрации прав законодательством не предусмотрено. Считают, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании межевания недействительным также не имеется. Просили отказать в удовлетворении требований о признании недействительной нумерации жилого дома в свидетельствах о государственной регистрации прав и ЕГРП. Представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. Третье лицо – Смирнова Л.И. в судебном заседании пояснила, что она приняла наследство после смерти К., умершего ХХ.ХХ.ХХХХ года. До настоящего времени свидетельство о праве на наследство не получено. К. являлся смежным землепользователем с земельным участком истца, подписал акт установления и согласования границ земельного участка, приобретенного Соловьевым А.С. Споров по границе земельных участков не было. Со слов К. ей известно, что К. купила земельный участок радом с земельным участком Соловьева А.С. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля С., изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, приходит к следующему. В судебном заседании из исследованных документов установлено, что Соловьев А. С. приобрел право собственности на земельный участок площадью ХХХХ кв. метров с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д. Б.М. Мусорской сельской администрации Череповецкого района, на основании договора №ХХХ купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Череповецкого района Вологодской области и Соловьевым А.С. В соответствии с пунктом 1 указанного договора Соколов А.С. приобрел земельный участок в границах плана земельного участка кад. № ХХХ, прилагаемого к настоящему договору. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка (п.3). Согласно передаточному акту от ХХ.ХХ.ХХХХ года вышеуказанный земельный участок принят Соловьевым А.С. В судебном заседании из исследованных материалов дела установлено, что по заявлению Соловьева А. С. от ХХ.ХХ.ХХХХ года с целью оформления выкупа земельного участка ООО «ХОРС» проведены землеустроительные работы по обмеру-съемке земельного участка. Согласно пункту 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, действовавшей в указанный период, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5). Из пояснений истца в судебном заседании следует и подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года, а также пояснениями третьего лица – Смирновой Л.И., что границы указанного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Указанный акт подписан самим Соловьевым А.С., а также главой администрации сельского совета, утвержден в установленном порядке. Сформировано межевое дело, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Череповецкого района ХХ.ХХ.ХХХХ года за № ХХХ. По результатам межевания выдан кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ХХХ. Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года ему был передан земельный участок в размере и в границах, установленных в результате указанных землеустроительных работ. Договор №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года в установленном законом порядке не изменялся, недействительным не признавался. Доводы истца и свидетеля – С. в судебном заседании о том, что фактически ими используется земельный участок в иных границах, не может быть принят судом во внимание по вышеуказанным обстоятельствам. Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для признания межевого дела № ХХХ по составлению плана земельного участка Соловьева А.С. недействительным. Исковые требования истца о признании недействительной нумерацию №ХХ принадлежащего ему жилого дома, указанную в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от ХХ.ХХ.ХХХХ 35-АА №ХХХ и 35-АА №ХХХ удовлетворению не подлежат. В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Из письменных пояснений представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области следует, что в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором принято решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, а именно адрес спорных объектов указан: «Вологодская область, Череповецкий район, деревня Б.М. Мусорского с/с». Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. С учетом изложенного, свидетельство о государственной регистрации прав является документом, удостоверяющим (подтверждающим) проведенную государственную регистрацию. Указанное свидетельство содержит достоверную информацию лишь на момент его оформления. Внесение изменений в уже выданные свидетельства о государственной регистрации прав действующим законодательством не предусмотрено. Суд полагает, что ООО Предприятие «ХОРС» не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Соловьеву А.С. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «ХОРС» о признании межевого дела №ХХХ по составлению плана земельного участка Соловьева А.С., расположенного по адресу: Череповецкий район, д. Б.М. Мусорской сельской администрации, от ХХ.ХХ.ХХХХ г., исполненного ООО «Предприятие «ХОРС» недействительным, признании недействительной нумерацию - №ХХ, принадлежащего Соловьеву А.С. по праву собственности жилого дома, расположенного на земельном участке размером ХХХХ кв.м., кадастровый № ХХХ по адресу: Череповецкий район, Мусорская с/а, пос. Б.М., д. ХХ, указанную в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от ХХ.ХХ.ХХХХ г. и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Текст мотивированного решения составлен 24.09.2012 года. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина